汇力联行张建安：实力商业即将启航 社区商业仍是蓝海

　　（赢商网云南站报道）从2009年的书香大地、实力锦城、实力大学城商业中心启动，到2011年实力心城开工建设，超大体量项目东盟森林面世。短短几年时间，实力集团先后打造了实力北岸、实力郡城、实力山语间、壹方城等精品项目，连续五年位列中国房地产百强企业。作为云南一家从地州发展壮大起来的房地产企业，实力集团在住宅领域已经树立了自己的品牌，而随着实力心城汇力花千坊商业街在明年开业，实力集团的商业板块也将正式启航。　 

　　在经历了商业地产寒冬的云南，实力集团面对全新的市场环境会怎样来打造自身的商业板块？未来两年内，实力集团旗下又将有哪些项目与消费者见面？即将于明年开业的实力心城汇力花千坊商业街又缘何敢做呈贡商业的破冰先驱？针对这一系列的问题，实力集团旗下汇力联行商业管理有限公司总经理张建安先生接受了赢商网独家专访，勾勒出了实力集团商业板块的蓝图。　　 

汇力联行商业管理有限公司总经理张建安

　　实力商业即将启航 未来两年将开业4个项目　　 

　　在过去的这十多年时间里，实力给人们的印象，更多的是一个成功的住宅地产开发商，而随着市场环境的变化，实力集团也开始了自己的转型之路，走上了外界熟知的住宅、商业、旅游三驾马车并进的发展之路。商业作为实力集团的一个重要产业板块，也开始走上了发展的快车道。　　 

　　“目前我们组建了自己的商业团队，成立了云南汇力联行商业管理有限公司，正在全面推进集团旗下的各个商业项目。”张建安表示，实力商业以前一直没有发力，汇力联行商管公司成立后，将立足于云南，辐射西南地区，全面推进实力集团商业板块的发展进程。　　 

　　张建安告诉记者，目前汇力联行正在全力做好实力集团现有的商业地产项目，同时还将从拿地阶段开始全程介入集团新开发的商业项目，确保集团商业项目自始至终都具有优良的商业基因。此外，与很多企业的商管团队只服务自身项目不同的是，汇力联行在做好实力集团旗下商业项目的同时，还将对外承接项目，输出管理，致力于打造一个提供商业全程服务的商用物业资产管理服务商。　　 

　　商业地产最终的核心是团队，而在汇力联行的团队构成中，不仅张建安在多个大型国企和民营企业有过管理经历，公司团队的其他成员也都来自万达等知名商业企业，具有商业地产领域资历深厚的策划、招商、运营管理实操经验，优秀的团队也成为了实力商业健康发展的有力保障。　　 

　　“目前，实力集团旗下的实力心城、实力壹方城、东盟森林、山语间四个项目，都有很大比例的商业物业，这四个项目是汇力联行未来两年内重点打造的项目。”张建安表示，实力集团现在已经在建的四个商业项目中，除了明年即将开业的实力心城汇力花千坊商业街外，另外三个项目也会在未来两年内陆续呈现。

　　云南商业地产空间巨大 社区商业仍是未来蓝海　　

　　2014年，万达广场、昆明广场、爱琴海购物公园三大购物中心开业，将昆明商业地产的发展推向了高潮，而自此以后，市场上不少悲观的情绪也在蔓延，对未来云南商业的发展并不看好。对此，张建安则认为，云南的商业地产市场虽存在问题，但发展空间仍然巨大。　　 

　　“云南商业地产最大的机会就在于云南的商业发展仍然处在一个相对落后的阶段，商业设施还比较落后，消费者的品牌意识有待提升。”张建安认为，比起发达的一线城市，商业发展的滞后给了云南很大的提升空间，在一线城市你能想到的别人都已经在做了，昆明这样的二三线城市机会反而更多。

实力心城效果图　　 

　　在看好云南商业发展的同时，张建安也把更多的目光投向了社区商业。在他看来，受经济发展、城市规模等因素的制约，昆明这样的城市对大型集中式商业项目的需求量有限，而社区商业目前仍然是一片蓝海，有很大的发展潜力。　 

　　“我们的消费者本身就来自于各个社区，同样的消费需求，如果在社区内就可以得到满足，消费者又何必花费高昂的时间和交通成本去外面消费呢？”张建安认为，未来就近消费将会成为主流，而社区商业目前的发展水平还比较低，因此潜力巨大。　　 

　　虽然社区商业前景广阔，但品质也亟待提升。张建安认为，除了满足社区消费者的基本生活消费需求外，社区商业同样需要与时俱进，做足品质，做足体验，让消费者能够享受到与购物中心同等的消费品质，甚至在某些地方获得超越购物中心的消费体验。　　 

　　目前，在实力集团重点打造的四个商业项目中，就有三个项目是社区型商业，而在这些社区商业的打造上，张建安和他的团队则坚持做的是主题社区商业，如呈贡实力心城商业项目汇力花千坊是以“文化艺术商业街区”为主题，而实力壹方城商业项目汇力花千集则是以“约会”为主题等等。通过前期的科学规划和精准定位，再加上后期良好的运营，汇力联行也将为商户顺利度过市场培育期进而产生良好收益保驾护航。　　 

　　实力首个商业明年开业 汇力花千坊刷新社区商业　　 

　　汇力联行对于市场的判断，以及对项目的操作理念，也得到了商家的认可。作为实力集团旗下将要亮相的首个社区型商业，位于呈贡新区的实力心城汇力花千坊商业街目前已经招商过半，吸引了云南玺悦酒店、健元养生馆、海洋之心、找茶等四十多个知名品牌商家入驻。而透过这个项目，也反映了汇力联行在打造社区商业方面的独特理念。　　 

　　实力心城汇力花千坊项目总体定位为“呈贡首席文化艺术商业街区”，将目标客群锁定在周边5公里范围内的常住居民、政府工作人员、大学生群体，是一个集特色购物、服务配套、文化艺术情景体验、特色餐饮美食、休闲娱乐、行政级公寓、生态景观、定制式影院以及特色精品酒店等多业态于一体的文化艺术商业街区。　　 

　　“花千坊是一个有调性、有主题、有档次、有提升的社区型商业。”对于明年即将开业的实力心城花千坊，张建安给出了这样的描述。他表示，花千坊会有很多创新，不仅会做足文化艺术特色，做足体验感，还会引入互联网加的概念，用O2O的模式实现社区商业的全面升级，填补呈贡商业空白。　　 

　　张建安还特别提到，作为一个社区商业，汇力花千坊在“社区”这张牌上也下了不少功夫，突出了社区商业“便利”的特点。比如项目中有10%的面积是快递、送水、银行、药店、花店、便利店、房产中介等为便利周边社区居民基础生活而引进的业态，再通过与项目未来O2O平台的融合，将为周边消费者带来极大的便利。　 

　　在张建安看来，呈贡新区的区位优势很明显，机场、高铁、地铁等大型城市交通枢纽都在这一区域周边，再加上大学城、市政府，以及其他公共事业单位的进驻，未来的潜力十分巨大，这也是实力集团看好这一区域的原因。然而目前这一区域最为缺乏的就是商业配套，因此实力心城汇力花千坊明年5月开业后，将极大改善呈贡的商业状况。