恒大斥资近400亿收购港商十余项目

　　一边是香港的“朋友们”退出部分项目，一边是许家印大手笔地收购。

　　12月2日晚，恒大地产（HK0333）及香港新世界分别发布公告称,恒大已收购新世界位于海南海口、湖北武汉、广东惠州的4个超大型项目，总建筑面积近400万平方米,涉及金额135亿元。

　　这是继香港地标写字楼美国万通大厦、重庆核心区的大型综合项目、以及恒大人寿之后，恒大的又一次豪气出手。

　　记者了解到，除了以上4个大项目外，恒大还在近期收购了新世界相关的内地另外两大项目，涉资近20亿，而这6大项目总收购金额就超过150亿，均为郑裕彤内地版图里的“明星”项目。

　　记者根据恒大公告整理发现，2015年以来，恒大已收购了华人置业、新世界、信和置业等港商总计十余个项目，涉及资金近400亿人民币。

　　公告显示，之前几次的收购项目付款条件均非常优厚，首付款仅需10%或15%，付款期限最长的达6年半；此次收购新世界三地项目的收购总价分别为86亿、11亿和38亿，与招拍挂项目的成交价及付款条件相比，出让条件亦具优势，首笔款为31.5亿，仅占总价2成左右，余款在2年内分期付清。

　　接近恒大的人士表示，许家印与香港房企关系良好，与新世界主席郑裕彤、华人置业主席刘銮雄等私交颇密，而近年来港企在内地不断抛售资产，这让恒大能够以比较优惠的价格拿下这些资产。

　　除了收购港资项目，今年恒大在土地市场也是动作频频，在安徽、南宁等地都有土地进账。11月底，恒大斥资33.67亿元将中冶南京鼓楼地块收入囊中，包括了中冶南京项目公司持有的南京临江御景房地产开发有限公司100%股权，及项目公司对其22.4亿元的债权。

　　除了地产项目，恒大还砸下近40亿元收购中新大东方人寿，并将之改名为恒大人寿，正式进军寿险业务及泛金融业务。

　　为了应对大规模收购和多元化业务扩展，恒大集团借款总额从2014年底的1517.8 亿元增至2015年上半年的1852.9亿元，增幅22%。借款总额中包括银行贷款、信托融资、海外债券等多种融资工具。

　　进入下半年，恒大也在积极地借新还旧。今年以来，恒大已经发行了面值12厘为期五年的10亿美元优先票据，还发行了总计400亿元的公司债及私募债。

　　标普预计，2015年恒大土地款支付总额将达到400-500亿元人民币，建筑成本将维持在600亿元人民币左右。今年上半年恒大的非房地产业务录得亏损，亏损以及资本开支上升将对该公司的现金流构成进一步压力，并限制债务水平的下降空间。

　　恒大希望强劲的销售和现金流可以化解财务上的风险。12月1日下午，恒大公告显示，恒大地产前11个月的累计合约销售金额约为1723.9亿元，完成上调后年度合约销售目标1800亿元的95.8%，较去年同期增长42.8%。