奉贤宝龙广场开业 百联南桥购物中心迎”劲敌”？

　　编者按：行业寒冬下，每一个新开购物中心都有被参考的价值。它引进了哪些品牌？如何定位？目标客群有哪些？业态布局有何特色？对区域而言的价值是什么？又将对区域内其他商业项目有何影响？作为商业地产第一门户网站，赢商网将针对上海重点新开业购物中心进行深度报道，全面解读新项目，以期为未开业的商业项目开发商提供参考。

　　（赢商网上海站报道）百联南桥购物中心开业7年后，奉贤区域商业终于迎来新面孔。11月27日，奉贤宝龙广场正式开业。

　　作为区域内惟一一个地铁上盖项目，奉贤宝龙广场将带来哪些不一样的业态与品牌？同时，面对已经相对来说成熟运营的百联南桥购物中心，奉贤宝龙广场将如何应对？

　　赢商网在奉贤宝龙广场开业之际，经过实地走访，对该项目进行深度解析。

　　一、奉贤宝龙广场项目基本信息

　　（资料由项目运营方提供）

　　二、品牌、业态分析

　　1.业态齐全

　　奉贤宝龙广场总建筑面积约18万平方米，由大型购物中心、5A办公楼、酒店式公寓及缤纷商业街区组成。

　　赢商网走访奉贤宝龙广场发现，5.3万平方米的商业面积内，业态十分齐全，涵盖零售、餐饮、娱乐、儿童、影院等。赢商网从宝龙地产了解到，奉贤宝龙广场以“时尚潮流、环球美食、休闲体验、文化娱乐、缤纷活力”五大主题业态打造一站式购物体验。

　　在第一太平戴维斯中国项目及开发顾问部董事及主管谭文红看来，宝龙城市广场的主题定位、引入的一些快时尚品牌以及当红餐饮娱乐品牌，对于奉贤目前的商业形态而言，起到了明显的补充作用，丰富了区域内商业业态品牌。

　　2.众多品牌首入奉贤

　　 在11月27日奉贤宝龙广场开业当天， H&M、C&A、很高兴遇见你、小辉哥火锅等品牌同步开门迎客。

　　作为奉贤区域内新晋购物中心，赢商网注意到，奉贤宝龙广场携H&M、C&A、婆家、小辉哥、很高兴遇见你、赤坂小亭、德庄等品牌首次进驻奉贤。

　　3.大打餐饮牌 餐饮占比近36%

　　梳理奉贤宝龙广场内已开业和正在装修的品牌不难发现，餐饮品牌不但品种丰富，品牌数量也很多。

　　从商场运营方提供的数据来看，餐饮占比高达35.95%，涵盖中餐、西餐等品牌。

　　此外，赢商网了解到，奉贤宝龙广场还有宝龙酒店集团旗下开创的自主餐饮品牌，“灶家庄”和“属于薯鱼”，均为首家店铺，目前已经开门迎客。

　　三、项目开业品牌一览

　　四、奉贤宝龙广场SWOT分析

　　五、点评

　　   上海商圈格局外扩趋势下，城郊商业发展可谓如火如荼。不过，城郊商业普遍面临着周边配套不成熟，住宅入住率低，区域环境较差等问题。

　　尽管如此，谭文红对城郊商业的前景也较为看好。她认为，上海市中心土地开发已近饱和，2015年新开业商业项目主要集中在郊区，商业项目的郊区化已经不是一种预测，而是成为一种必然趋势。

　　这一观点也被世邦魏理仕商业服务部华东区董事范红娟认同。在她看来，相较于市区中已经发展成熟的核心商圈而言，郊区商圈目前的租金水平较低。“次级商圈和区域级商圈未来还有较大的发展空间，有望会出现一些差异化定位的郊区商业，以不同的定位、主题、特色业态以吸引消费者”。

　　对于一个拥有100多万常住人口的奉贤而言，区域内运营相对成熟的项目只有南桥百联购物中心，奉贤宝龙广场的开业一定程度上填补了区域商业市场的空白，为奉贤的商业发展注入了新的活力。不过，在上海市商业市场巨大供应与不断拓展的背景下，奉贤的商业市场仍有着巨大的潜在市场与漫长的发展道路要走。

　　   开业只是开始，赢商网也将持续关注奉贤宝龙广场，关注郊区商业发展。