零售市场持续低迷 沃尔玛等知名超市纷纷跨界商业地产

　　电商的冲击，消费者习惯的改变致大卖场等零售市场持续低迷。然而，商业物业的租金却水涨船高，大卖场等零售企业微薄的利润几乎全部贡献给地产商。为此家乐福（需求面积:3000-15000平方米）、沃尔玛、欧尚、永旺、物美、大润发、华润万家、步步高等知名超市纷纷跨界商业地产，自建购物中心。

　　超市自主开发购物中心，通过增加租赁面积收益换取超市低租金的获利空间。对超市而言，是一种有潜力的转型举措，但同时也伴随着巨大的风险，目前我国商业地产遍地开花，同质化严重，购物中心已不再成为消费者最想去的场所，没有经验的超市自建购物中心要想获得消费者亲睐，更加难上加难。

　　但超市开发的购物中心并非不能获得生存，它们把握好自身的特点，从自身特点出发，在选址、定位、招商等方面慎重决策还是能够脱颖而出。那么，目前我国都有哪些超市跨界开发购物中心呢？从传统承租方变为收租方，这些超市建设的购物中心又具有怎样的特点呢？

　　各大超市纷纷跨界建购物中心

　　家乐福

　　十年打造首家购物中心门店

　　11月27日，家乐福家自建购物中心门店，也是家乐福亚洲最大门店在北京开业。这家店是家乐福十年前2.7亿从燕莎望京购物中心手中购得的地块。该门店商业面积达18743平方米，包含地上地下四层，除了家乐福的卖场外，里面还拥有80多家外租的商铺，近4万种商品，778个免费停车位。引进的品牌主打时尚、礼品、儿童和生活，餐饮是主要业态，占比接近一半。

　　家乐福超市将体验和环境做到了极致，食品区过道宽5米，非食区宽6米，让大家拥有轻松愉快购物环境。商品结构也完成升级，进口商品数高达5000种，占到整个食品比重的近1/3，包括家乐福的家优鲜自有品牌商品。

　　沃尔玛

　　社区型购物中心“乐世界”

　　8月12日，沃尔玛宣布将在珠海建中国首个全资社区型购物中心“乐世界”，预计明年开业。山姆会员商店将作为主力门店进驻，目标客群亦是中高收入的家庭。迪卡侬、优衣库、屈臣氏、外婆家等30家高人气品牌已确认入驻。下一座以山姆为主力店的乐世界正在江西南昌建设中。“乐世界”“以顾客为尊，以服务社区为根本，对外形象的宣传上也诉诸于“关注整个家庭”以及“充满欢乐和远见”等。

　　欧尚

　　高鑫广场

　　2014年5月，欧尚传出要在东莞建自持购物中心，由超级大卖场、现代家居&电器主题馆、时尚餐饮休闲场所及时尚零售品牌组成。此外，欧尚在华策略也有所改变，已经不仅仅只是以零售布局市场而已，更是跻身商业地产开发。

　　嘉兴的欧尚是第一家全新升级建设的高鑫广场购物中心，面积将超过10万平，和无锡店一样，将实行2期建设。此外，南京江宁和杭州大关的两家原欧尚门店也将扩建并升级成为超大型购物中心高鑫广场。

　　宁波高鑫广场是首家建设的购物中心，于2014年12月31日开业，总建筑面积18万平方米，地下2层，地上4层，拥有中国最大欧尚门店，拥有1600多个停车位。

　　宁波高鑫广场品牌定位以引导家庭消费的业态品牌为主，体现“吃、闲、玩、趣”的特色。定位为打造适合宁波中产阶层生活形态的家庭购物中心。引进了缤纷小火车、哈你运动馆、茉莉幻想主题乐园、悠游堂、天空菜园屋顶农场等适宜儿童游乐的品牌和设施。

　　永旺

　　永旺梦乐城

　　永旺的购物中心品牌为永旺梦乐城，在所有商超零售企业中建设购物中心门店最多，预计在2016年底之前将新增15家永旺梦乐城，将总数量升至20家。目前永旺在北京、天津、江苏、武汉、杭州等地均开出购物中心，永旺梦乐城广州门店12月也将开业。

　　永旺梦乐城的目标客户群为20岁至30岁新组建家庭，因此购物中心设有大量服务儿童的游乐设施。武汉经开区的永旺梦乐城是中国境内最大永旺梦乐城，建筑面积达27万多平方米，设有约4500个停车位。

　　华润万家

　　社区型购物中心欢乐颂

　　华润万家将南山南城购物中心这座烂尾10年的楼盘盘活，于2010年10月1日开出旗下首个社区型购物中心南山欢乐颂项目，总建筑面积约为3.2万方，集购物、饮食、娱乐、休闲等多业态于一体，引进了华润万家、百川国际影城等主力店。

　　南山欢乐颂分地上5层地下2层，单层面积都较小，使得其品牌落位与其他社区型购物中心有明显不同，更像是超市+餐饮+影院+品牌专柜”混合而成的购物中心。周边住宅社区较多，在消费人群上，主要是家庭消费为主。

　　大润发

　　浏阳建购物中心

　　2014年8月，大润发与湖南浏阳创意实业正式签约，投资5亿元建设大型购物中心。占地26亩，为4+2(地下停车)层独立商业建筑，将建成集购物、休闲娱乐、餐饮等功能于一体的综合购物广场。

　　物美

　　打造地下购物中心

　　2013年，物美超市以3.22亿元高调拿下北京市国际雕塑园地下文化娱乐中心项目用地，并计划打造成地下购物中心，建筑规模2.8万余平方米。2014年9月，物美商业新闻发言人乔红兵表示地下购物中心预计将于2015年开业。