第71期下午茶回顾：掘金通州商业街区

　　（赢商网北京站报道）伴随着通州作为北京行政副中心规划的全面落地，加之京津冀协同发展战略的进一步推进，通州自1905年漕运盛世之后再度迎来划时代的发展契机。

　　按照首都城市副中心的定位，通州区要完成“疏解”和“承载”两单战略任务，创造一个宜居、宜业的生活环境是不可或缺的基础和前提。“街区”商业的构建在满足即将涌入的大量生活性消费的同时，又能形成区域鲜明的消费地标，必是众多商家的必争之地。

　　在此背景下，占据通州生活核心位置的富力·惠兰星光大道营运而生，依托开发商富力地产的强大实力和富力商业地产丰富的运营经验及招商能力，从北京双井富力城而始，在富力旗下“星光大道”商业产品线基础上再次升级创新。

　　12月5日，赢商网邀请众多品牌商家一同走进富力·惠兰星光大道。通过深入实地了解，共同发掘街区商业的新商机。

　　嘉宾合影

　　以下是嘉宾发言内容摘录。

　　北京大渔餐饮管理有限公司开发部总监王申：将来的北京市东扩，政府的机关挪到通州，通州的发展趋势肯定是好的。但是一个项目要看整体的氛围，包括商业配套商街，前期的规划和构思，还要看后期的招商情况，包括一些品牌的落位。惠兰星光大道比较适合大众餐饮，毕竟是街区形式，但是将来这里成熟了以后，做生意是不会差的，因为所有的小区的进出口都要通过门前这条主通道的。所以我觉得应该适当的考虑一些比较贴近老百姓的大众餐饮，他们可能会在这里更适合这个项目的需求和周边的这些居民的需求。

　　今天我们在这边中午来的时候，赶过来没有吃饭，但是从找就餐的餐厅来看，离这边还是比较远的。所以可以看出来这是一个空白的区域。将来以后随着住户的入住，就餐的刚性需求是很大的。希望将来从招商的定位和品牌的匹配多下一些工夫，我相信这条街很快就可以养起来。如果这条街上聚集的都是知名的餐饮品牌，大家都能够合作共赢，收益都会不错，大家都会奔着这个区域来。

　　爱蒂宝（北京）食品有限公司开发部全国开发总监郭海峰：我去年关注过富力惠兰美居这个项目，它是全北京2014年的销冠，应该是两天的时间房子就卖光了，而当时大家还不知道北京的行政副中心挪到通州来。刚才我问了一下，这个项目周边三公里之内的人口应该在30万左右，而且我们看到往西看或往南看人口不是特别多，但是往东看楼盘相对集中。

　　富力首先在中国的商业地产界实力毋庸置疑，我觉得以目前的周边的商圈包括人口的情况来看，富力本身在中国的商业地产界都是高端的品牌，能打造的商街的模式，在区域里面也是中高端的趋势和方向，未来的发展也是朝着这个方向发展的。这个信心从品牌方来说是没有太大的问题的，未来抓住重点，把商业配套做好，搭上城市副中心的快车，未来是非常好的，应该没有问题。

　　汉堡王（北京）餐饮管理有限公司北区地产部经理张晓宇：我觉得，富力惠兰·星光大道这个项目最大的优势，在于他的住宅性质，是自住房，项目所位于的区域也是未来市政发展的重点区域，对于我们品牌商户来说，首先解决了客流的问题。再有就是这个项目的一个最主要的特点，入住率快，我相信明年当项目投入使用以后，入住率应该是非常非常高的。

　　从这个项目未来人员构成上看，将会以年轻人为主，因为北京电影学院与之一街之隔，在富力的金字招牌下，将会吸引更多年轻、有品味、有刚需、有消费力的年轻人。所以我觉得项目定义为餐饮商街，是非常正确的，他不仅可以满足咖啡、小资类的年轻人，也可兼顾家庭、大众类的都市人群。

　　总而言之，年龄结构层次非常的年轻。第二冲着富力地产的金子招牌；第三，冲着富力地产的物业和为商街做的规划，我相信这个商业未来是可以做活的，也希望把小资的品牌多多引入，因为我家里离这边也比较近，我相信我肯定会时常来的。

　　争鲜（上海）食品有限公司开发部开发经理崔亚松：我住得离这里比较近，南边拆迁为主的人群比较多，东边像富力、珠江的这些新建住宅的小区，所以人群结构还是比较复杂的，不像新兴的地区。而且这边离通州新城比较近，这边的政府规划会非常的完善，不管是写字楼、住宅、商业上考虑的非常细致。我们在这里的优势肯定是可以借用这个主题发展。周围的居民开车很方便，以前说两三公里是一个生活圈，现在五六公里，甚至整个通州就变成了一个生活圈。在周末的时候，到底怎么选择，肯定是适合他休闲生活的方式，像家庭，有孩子肯定是围绕孩子转，有老人可能就陪陪老人，或者带老人来这边休息一下，到通州这个地方就是一老一小的人成为了社区商业的主流，所以各种商业应该是围着他们转的。

　　现在来看，星光大道这边是自住房，但是不可能只依靠这五千多户养这条街，更多的考虑到周围的居民需求，把他们吸引过来，30万人的居民量，消费水平也可以，足够满足项目的需求了。大部分都是做餐饮，餐饮不可能只是周六、周日营业，要保障人流量，就需要组合了，餐饮和儿童业态、社区服务等等，组合出来，让大家平时愿意在这里驻足一下，回来顺路一拐弯别就去其他的地方了。