商业地产如何过冬?专家提议政府干预、顺势而为

观点地产网   2015-12-09 09:56
核心提示:对于“商业寒冬”,在商业地产行业还有许多人像荀振英一样保持着较为乐观的心态,不过,在说着如此“正能量”的话语时,他们也不得不承认的是,“商业地产如何过冬”仍然是一个绕不开的问题。

  “有春夏就有秋冬,大海航行有波峰就有浪谷,这是人的常态,也是商的常态,在遇到寒冬的时候,我们必然还能看到下一步的春天。所谓的‘寒冬论’,它只是一个阶段概念。”这是广州商业总会会长荀振英在2015观点商业年会上所说的一番话。

  对于“商业寒冬”,在商业地产行业还有许多人像荀振英一样保持着较为乐观的心态,不过,在说着如此“正能量”的话语时,他们也不得不承认的是,“商业地产如何过冬”仍然是一个绕不开的问题。

  近年来,零售业门店关门,购物中心空置,百货公司营业额走低等的情况屡屡发生,业内人士认为“商业地产寒冬”,政府有不可推脱的责任,因此商业地产要“过冬”,政府首先要进行干预。

  中国购物中心委员会专家委员、广东省流通业商会副会长杨军艇在出席2015观点商业年会的商业铿锵行主题讨论中就提到,购物中心出现问题与政府的乱规划有关系,“各大城市购物中心泛滥,哪来那么多人消费?佛山不到500万人,购物中心600万平方米,一条桂花路上就有13个购物中心。”

  杨军艇认为:“首先必须政府干预,政府不干预是绝对不行的,我们整个市场必须是政府干预下的重新洗牌。”

  中国房地产业协会会长刘志峰也指出,城市发展缺少商业方面的设计、规划,造成商业地产区域和局部的过剩,“有些城市脱离实际消费水平,盲目并大量地开发大型购物中心和综合体,而这些商业物业与当地的消费水平不相适应,造成了资源浪费,也使开发企业资金占压,带来了难以持续发展的问题。”

  商业地产过冬,除了需要政府干预外,万达电影院线股份有限公司副总裁曾光认为,商业地产企业方面要学会顺势而为,并用心做好自己的事情。

  他说:“商业还是要变的,需要跟着客户的需求变,跟着时代的潮流变,这个东西一定要做一些前瞻性的研究和策略,不能说浪来了才想着换游泳衣,那估计已经没用了,所以一定要走在前面。”

  “克服低端化、克服粗制滥造,让它差异化的供应,这样适应市场,才是我们的最佳出路,千万不要怨声载道,更重要的是积极应对这个市场,这是我们唯一的出路。”中国房地产业协会商业和旅游地产专业委员会秘书长蔡云如是谈到。

  此外,许多人将商业地产“遇冬”归咎于互联网的“抢食”,曾光则认为互联网实际能起很大的推动作用,“在这种大转变的情况下,你不用怕,科技进步或者是一些突发性的东西它总是双面的。”

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