各房企加速涉“险”：剑指养老地产 图谋金融全牌照

　　房地产行业的金融资本大戏正在上演：一面是险资不断举牌房企，一面是房企进军保险、金融业的路途上披荆斩棘。

　　恒大、万达成为入股保险企业的急先锋。在拥保险入怀的同时，他们谋划的是更大的金融产业布局，甚至金融全牌照也将成为其标配。

　　作为资金密集型产业，房地产的金融化天然地要求房企与金融的融合。未来，随着全球资产配置时代的到来，以及不动产资产证券化的发展，地产与金融将越来越难以分离开。

　　据不完全统计，截至11月，包括合众人寿、珠江人寿等险企在内的34家保险公司，均具有地产股东背景。

　　房企入股保险

　　保险号称“资本之王”，是地产商们盘活存量资源最快、盈利能力最强的渠道。基于此，在险资不断举牌、入股房企的同时，近期房企入局保险业的节奏也不断加快。

　　11月22日，恒大集团正式宣布进军保险行业，将其以39.39亿元竞得50%股权的中新大东方人寿保险公司更名为“恒大人寿”，并计划将在3年内把恒大人寿的资产规模做到1000亿元以上。

　　同样在近期高歌进军保险业的还有万达集团。从2014年开始，大连万达集团通过数次接盘，截至目前累计持有百年人寿9亿股，占总股本的11.55%，晋升为第一大股东。

　　保险业内黑马、刚刚拿下万科第一大股东的前海人寿，本身也有地产产业资本的关联。公开资料显示，宝能投资集团、前海人寿实际控制人姚振华目前虽不直接掌控宝能地产，但主营地产业务的宝能控股由其弟姚建辉担任董事长，知情人士表示，这应该是兄弟俩为了规避投资风险，有意各自成立自己的公司，但管理、人员及业务相互有协作与交叉。

　　复星集团则选择在海外收购保险公司。根据彭博的数据，保险业务在复星2014年所有收入中占比约13%。复星曾表示，该公司的保险业务投资包括永安财险、复星保德信人寿、鼎睿再保险、Fidelidade集团、Ironshore及MIG。

　　11月23日，复星国际公告称，其已通过并购形式，完成收购保险公司Ironshore剩余80%的拥有权权益，至此，Ironshore成为复星间接持有的一家全资附属公司。

　　除了上述公司外，包括中天城投、新华联、泛海控股、泰禾集团、阳光城在内的上市房企在今年都曾公告，拟将联手其它资本发起设立保险公司。

　　剑指养老地产

　　在大型房企的产业布局中，养老地产、健康医疗正在成为新的热点，而保险公司与这些新业务的结合点显而易见。

　　以恒大为例，易居克而瑞认为，恒大人寿带来的低成本资金，能支撑恒大健康的发展。根据中新大东方的产权挂牌信息，受让人须“具有与寿险公司发展相适应的健康服务等领域投资运营经验”。恒大健康旗下主要有新型国际医院、养老产业、互联网医院和医学美容整形四大业务。其中养老产业耗费资金多，回报周期长，适合资金成本低的险资投入。目前，恒大健康的养老产业尚未有实质项目公开，但其计划实现“居家与养老结合、医养结合、与保险业结合”；此外，恒大的一些旅游大盘如海上威尼斯、海口文旅城及海花岛等均有发展养老产业的潜力。

　　反过来看，恒大的现有产业布局也有利于保险销售。恒大现有房地产项目的销售人员经过短期培训后，便有望“卖房”和“卖保险”兼顾。根据恒大公布的数据，恒大地产已进入全国155个城市，拥有355个项目。恒大人寿将借此推出涵盖社区居民全生命周期的综合保险服务，实现与集团地产业务的战略互补。

　　对于万达来说，收购百年人寿也是基于现有业务和未来布局的需要。王健林称，万达金融不搞传统模式，而是利用万达独有优势，创新模式，做真正的“互联网+金融”。目前百年人寿规划打造互联网保险生态圈，已经布局好开心保网站、壹佰金网站以及健康领域的爱立方健康。

　　保利地产虽未入股保险企业，但其已与太平人寿结成了战略合作伙伴关系，双方将在健康养老产业进行全面合作；保利与太平人寿还将共同成立一家股权投资基金，首期规模为100亿。

　　保利地产发展研究院院长张亮透露，该基金前期将以养老地产项目为主，资金一直是制约养老地产发展的关键，保利和太平人寿的合作，实现了强强联合。

　　除了上述公司，平安、泰康人寿、生命人寿等不少险资均投资了养老地产；而同时，寿险、健康险等的投保人也是养老产业的潜在客户。