全国万达百货生存现状调查 体验、新兴业态或成新选择

　　今年以来，百货“关门”潮愈演愈烈，其中尤以万达百货更为吸引业内目光。从武汉、镇江、安徽、济南、长春、青岛、温州、福建、南宁、重庆、无锡到广州、长沙...万达年内计划关闭60多家门店。万达对百货从“热”到“冷”原因何在？面对电商，万达的调整规划是什么？全国各地的万达百货生存现状究竟如何？业内对此有何看法？赢商网将全国联动报道，探访万达广场中百货的运营情况。

　　万达百货的成立——“要什么就得有什么，没有什么就自己来”

　　万达广场素来以“快速”闻名，在其高速发展的模式下，万达广场的配套发展成为当务之急，百货所需的资金实力、商业模式、规划经营都是万达面临的难题。面对意欲合作的百货公司成为潜在竞争对手、百货大面积占地却租金水平不高等难题，王健林决定：“要什么就得有什么，没有什么就自己来。”万达百货应运而生，继而成为全国扩张速度最快的百货企业。

　　据万达百货官网介绍，万达百货于2007年5月8日正式成立，原名万千百货，是大连万达集团下属四大支柱产业（商业地产、高级酒店、文化旅游、连锁百货）之一。截止到2012年底万达百货已拥有门店57家，2013年拥有门店数将达76家，是中国规模最大的百货连锁企业。

　　万达百货分别以高端奢华店、精致生活店、时尚流行店以及社区生活店四种店态形式，适应不同地区和客群的消费需求。目前占万达百货总店数85%以上的是以服务年轻、时尚女性和新兴家庭为主的时尚流行店。

　　万达百货——实地探访

　　★ 福建万达百货或将减至4家 苏宁云店12月底正式入驻福清万达

　　福建区域万达百货将关闭逾半，数量从10家减至4家。除了此前已停止营业的莆田与漳州店，10月还关闭福清、厦门集美店，龙岩店也于11月暂停营业，而宁德店也已纳入闭店计划，只是具体时间未定。与此同时，苏宁与万达9月签署的捆绑性发展协议，也已在福建先行落地。12月底，苏宁云店将在万达百货福清、龙岩店区域正式亮相，成为全国第一批进驻万达的苏宁易购云店。

　　★ 广东江门万达百货停业 苏宁电器或将入驻万达

　　近日，百货“闭店潮”蔓延至广东多个地区。江门万达广场的万达百货大部分店铺已经撤场，剩余老凤祥、中国黄金、周大福、六福珠宝等几家珠宝店尚未停业。继续营业的店家纷纷表示，万达百货关门后，苏宁电器、家具、健身等相关品牌将入驻，预计元旦开业。

　　赢商网现场留意到，万达百货停业店铺已经断电，目前正在进行清理装修工作，不时有保安巡视。在一楼大堂处，摆放有致顾客的停业告示：万达百货并入万达广场，进行业态升级调整，落款时间是2015年7月。

　　★ 佛山南海万达百货关店 新业态或年底开始运营

　　万达相关人员其表示，南海万达百货关闭，是整个万达的调整，具体原因不宜透露。至于谈到万达百货之后的相关工作，其表示，集团将根据不同地方万达广场情况进行业态调整，南海万达也不例外，9月份就会正式实施业态调整方案，并开展店铺装修工作，可能今年年底、或者春节前就会开始营业。

　　随着电商的快速发展，传统百货商场已经满足不了当下消费者的要求，在电商越来越被消费者接受的同时，线上线下结合，似乎更适合百货业的发展，万达百货大规模关店也是顺应时局发展。

　　★ 万达百货关店潮席卷广州 番禺、增城店调整后1月开业

　　广州番禺万达百货、增城万达百货已经关闭。规模约2.5万平方米的番禺万达百货正在做大幅度调整，引入健身、美容、培训、儿童、黄金珠宝等业态，加强体验性，计划2016年1月整体开业，但不会引入苏宁易购云店。增城万达百货则表示正在与商户洽谈合作方案，计划在1月份亮相，具体消息不便公布。

　　近日，有业内人士对赢商网表示，万达百货9月份已将第一批需要作出调整、关闭的门店名单提交给万达集团总部，数量共66家，其中经营持续亏损、无法完成业绩目标的门店必须关闭。

　　★ 万达百货上海市场迎调整 江桥大面积关店“下落不明”

　　上海周浦万达等在内的5个万达广场里的万达百货虽未遭此命运，但除周浦万达百货没有变化外，宝山万达百货、松江万达百货及江桥万达百货则均进行了不同程度的调整，就连7月新开的金山万达百货或也将受到波及调整。

　　与松江万达百货闭店调整明确将引入多家大型“概念店”相比,江桥万达百货的调整似乎略显神秘,相关负责人三缄其口。

　　早在今年7月，当时的万达商管公司总裁曲德君表示，因“店”制宜：适合保持零售业态的万达广场将继续保留，不适合的将进行重新划分，而珠宝、化妆品、鞋类等百货品类可能会得到保留。

　　★ 南京万达百货人气不敌购物中心 新万达茂百货不做主力店

　　虽然身处“盈利但仍需调整”的名单中，南京两家万达广场的万达百货前途依旧令人担忧。从此前南京本地纸媒《金陵晚报》的报道中可知，南京的两家万达广场的万达百货现处于“观察期”，若销售业绩不达到一定标准，最快将于今年年底关闭。

　　前期虽有“不达到销售业绩年底将关闭”的消息，但此次踩盘尚未看出有大规模店铺撤柜以及大规模低价促销的情况出现。

　　★ 百货关店潮下万达百货昆明店正常营业 不在关店计划内

　　目前西山万达广场的万达百货仍在正常营业，昆明万达百货的一位高管表示，万达百货从来没有发布过任何所谓要关闭多少门店的消息，但是公司内部确实在结合具体情况对很多门店进行重大业态的调整。万达百货昆明店并不在公司这次业态调整的范围内，不会关店。

　　有业内人士认为，在昆明万达百货之前，全国已经有90多家万达百货开业，因此昆明万达百货在业态规划上会有后发优势，可以改进很多之前遇到的问题。

　　★ 成都万达百货人气冷清艰难度日 或难逃“告别”命运？

　　万达集团今年砸向四川的投资已超千亿，从都江堰万达城到双流云计算中心，从蜀都万达广场到青羊万达广场以及双流万达广场等，万达集团在大四川范围内的扩张步伐仍在加速。然而，与之形成强烈反差的是，万达百货似乎也成了万达集团转型轻资产的“牺牲品”。目前，成都市场上的两家万达百货经营情况都不容乐观。

　　实际上，早些时候，万达百货相关负责人也曾表示，全国范围内的万达百货的确出现了部分亏损的情况。而且，今年下半年，也陆续传出全国多家万达百货关门的消息。

　　万达百货全国“关店潮”

　　【网爆关店明细】

　　数据核对——

　　据赢商网不完全统计，截止到目前为止，亏损的59家门店中有37家已停业调整或压缩营业面积，盈利保留的45家门店中有20家保留或调整。不过与名单不同的是，盈利保留的门店中，上海江桥万达广场、长沙开福万达广场、厦门集美万达广场、福清万达广场、上海松江万达广场、宁德万达广场这5家万达百货门店均已闭店。

　　有业内人士表示，万达百货9月已将第一批66家需要调整、关闭的门店名单提交万达总部，其中经营持续亏损、业绩未达标的门店必须关闭，其他门店视情况调整业态，11月完成关店、撤场工作。第二批调整的名单也已出炉，数量未定，或将视情况引入苏宁云店、万达宝贝王等新型业态。 

　　万达百货门店数逐年增加 VS 销售额逐年降低

　　【门店数逐年增加】

　　【销售额逐年降低】

　　据公开资料显示，2014年营收为154.9亿元，同比增长39％，只完成调整后计划的91%，但净利润只增加了7％。 而2015年上半年，万达百货收入129.9亿元，仅完成年计划的45%。截至2015年7月，万达百货一半以上甚至处亏损状态。在全国拥有90多家店的万达百货，今年已经有40多间百货店关停，占比超过了40%。

　　对此，万达商管公司总裁曲德君曾回应表示，“随着购物中心和电商的发展，大型零售业态不可避免地受到一些冲击，个别万达百货店出现了亏损，对这些百货店进行调整是企业的正常经营行为。 ”他透露，万达商业地产从广场经营的角度考虑，希望引进体验性更强的业态。而万达集团也正考虑逐渐退出传统行业，发展更具创新性的行业。

　　未来发展——体验、新兴业态或为未来发展新选择

　　万达百货全国首轮调整基本完成 新业态规划即将浮出水面

　　【猜测一：苏宁接手】 有人说，在线下百货店变成纯粹的体验店之前，若能与电商高度结合，或许会有新的发展。9月6日，王健林和苏宁掌门人张近东签下了万达和苏宁的战略合作协议，开启了中国最大不动产地产商和中国最大零售商的合作。根据合作协议，苏宁易购云店等品牌将入驻万达广场经营，首批合作项目40个。

　　同时，为突破传统的百货店形式，万达百货或将引进大型的“概念店”、品牌旗舰店等，致力发展更具创新性的业态，来吸引更多线下消费者。据此万达内部人士称确实有考虑引进苏宁，但不是所有万达广场都将引进来。

　　【猜测二：集合店】 万达百货将会被以“买手制”模式为主的集合店取代。像屈臣氏的化妆品集合店、好孩子等母婴集合店，以及其他类型集合店等……它们以混业经营的方式和其他独立品牌店合理布局在万达广场的不同楼层。

　　【猜测三：体验业态】 湖北房地产经济学会常务理事李国政分析称，今后企业为应对冲击，将采取线上线下相结合的模式来发展。同时，引入餐饮、儿童乐园等体验式商业也将成为短期发展趋势。

　　其实，早在2013年，王健林在其上半年工作报告中就曾提及，万达将自2013年下半年开始减少零售业态占比，特别是减少服饰类零售业态占比。取而代之的是增加生活类业态占比，比如美发、美甲、书吧、教育培训等。当时的要求是，当年四季度以后开业的万达广场二楼全面取消服饰业态，力争不招零售业态，2015年前把已开业的72个广场二楼业态调整完。

　　由此可见，在万达集团的“去百货化”规划中，零售业态占比将逐步减少，体验等新型业态占比将逐渐加重，将成为未来发展的新选择。