2015莆田楼市进入尾声：地产杂牌军被淘汰 正规军全面获胜

　　日复一日，春夏秋冬周而复始，再过大半个月2015年即将结束。和2014年相比，2015年莆田楼市顺利走出低迷，供需双方活跃度提升到正常轨道。每一次市场短周期波动过程，都是新一轮优胜劣汰的开始。只有在市场退潮的情况下，我们才能看出来谁在裸泳。经过近两年的锤炼，2015年，莆田楼市中房地产正规军全面获胜，那些半路出家的开发企业竞争力后劲不足开始显现。另外，2015年外来房企夺权之势更盛，恒大、保利、雅颂居、万科等大鳄房企全面占据舞台中央，并对本土房企形成掎角之势。

　　地产杂牌军被淘汰 正规军全面获胜

　　如果以每一个五年来划分的话，2005年到2010年可以说是莆田楼市从无到有的过程，在这个时间段，本土诸侯纷纷割地自立门户，并取得一定成绩。而2010年到2015年则是莆田楼市从野蛮生长到逐步成熟的五年，优胜劣汰市场规律开始生效，准入门槛提高，明星房企开始冒尖，外来房企入驻，购买品质楼盘则成为消费者共识，一些产品不行的小楼盘渐渐被市场抛弃。

　　在莆田楼市黄金时代中，不少从事其他实业的企业纷纷转身进行楼盘开发。华港做饲料起家、万嘉养鳗鱼起家、安特做电子起家、宝胜是靠瓷砖发家，艾力艾、三迪、立丰和双洋都是鞋企出身，万辉、奥元则是靠民营医疗发家。不过，这些开发商如今仍在莆田楼市中占据一席之地的屈指可数，不少楼盘甚至负面新闻缠身。与正荣等专业房地产开发企业相比，不少本土杂牌军抱着投机倒把的心理，打一枪捞一笔，后期业主碰到问题也只能自求多福。

　　莆田楼市的波动转折也给了品牌房企和实力楼盘更多机会，两相比较之下，部分品质有缺陷或者定价失误的楼盘，则慢慢失去了机会。和多年前宝胜、良亦、三信、三紫等本土中小房企慢慢被淘汰一样，再过两三年，就将有另外一批本土房企从市场中消失。而至于ECO城这些半路杀出的程咬金，甚至连市场第一轮考验都没能熬过去，就已经壮烈牺牲。在接下去的五年时间里面，能够在莆田楼市中存活的，只剩下楼盘品质够硬、定位定价合理的项目。大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米，市场准入门槛的提高，杂牌军机会全无。

　　外来房企全面占据莆田楼市舞台中心

　　从2011年到2015年，外来房企开始逐步进入莆田。但是与往年不同的是，2015年市场听到的更多的是万科、恒大、保利、联创、华永等外来房企的声音，本土房企只剩下正荣一家独自扛起大旗。受这一轮市场低迷影响更大的还是莆田本土房企，纵观2014年和2015年莆田土地市场拍卖就可知道，除了骏乘在涵江偶露峥嵘，其他莆田本土房企基本上没有拿地的动作。土地市场上悄无声息，这也预示在在未来一段时间，莆田本土房企房源供应将极为稀少。

　　业内人士表示，在莆田楼市刚起步阶段，地方政府急需本土地头蛇来开疆辟土，这对于双方也是一个双赢的结果。不过在莆田楼市发展到一定阶段之后，本土地头蛇自身操盘经验实力已不能符合城市发展需求，这个时候外来房企携带城市运营商精准定位，和地方政府一拍即合。在未来一段时间，莆田楼市将呈现外来房企与本土明星房企共舞的局面。