一周要闻：新华都首家社区超市开业 泉州云鹿路商圈蜕变

　　【商业地产】

　　重新定位、引入新业态商业 泉州云鹿路商圈蜕变突围

　　今年5月18日，泉州天虹正式停止营业，宣布退出泉州市场，原天虹闲置的商业一直倍受市场关注。与原天虹斜对面的原国贸商城也由于经营不善等多种因素，长期闲置。据悉，位于云鹿路与坪山路的商圈将重新焕发生机，新的实力投资商将在明年初重启这两个商业项目，让云鹿路商圈再焕新活力。近期，国美电器也进入闲置多年的原好又多物业，带来新的生机。受电商冲击、经济不景气、市场竞争激烈等因素影响，今年的实体商业生存状况不容乐观，商家们都在寻求新的差异化定位突围，如东海湾亲子广场一楼引进进口商品，晋江和平国际广场定位升级为以婚庆为主题的综合体项目等。

　　外来商业地产商入闽偏爱泉州 新城第21座吾悦广场落户晋江　　 

　　纵观大泉州并不乏商业中心项目，目前泉州开发商业中心的房企至少十余家，开发项目已超过20个，其中10余个项目已营业，如浦西万达广场、安溪宝龙广场、泉州中骏世界城、石狮泰禾广场。在泉州开发商业中心的不仅企业多、开发量名列前茅，而且是不少外来房企入驻福建的首选。新城首进福建便择址百强县市晋江，将打造全国第21座吾悦广场，继续扩展商业地产版图。近年来，泉州商业中心发展迅猛，从这些商业中心的分布可看出，泉州城东、东海两大片区热度高涨，至少已分布了7个商业中心；其次泉州市区、晋江市区魅力依旧，也有南益广场、皇族金融中心、晋江万达广场、吾悦广场等商业中心；此外，石狮、安溪、南安、永春等县级市中心、新区均有大咖布局商业中心。随着这些商业中心的正式运营，该片区的商业将进一步活跃，从而带动片区的城市发展。

　　福州商业地产库存高企 昔日楼市宠儿SOHO“身陷”窘境

　　近两年的福州楼市，以SOHO为代表的商业地产库存高企，成为楼市“阴影”之一。福州的商业产权公寓市场于2010年起步，几经发展，已成为众多综合体项目的标配，存量也不断上升，及至2014年，在需求饱和与政策优势丧失两大因素影响下，成交量锐减，成为很多人眼中的“楼市定时炸弹”。CRIC克而瑞福州机构负责人表示，目前市中心商业产权公寓供应量已达到历史高峰，可预测潜在供应量约160万平方米，如果以2012年最好的成交量37.8万平方米来算，消化周期也要4.2年，销售压力巨大，未来竞争格局极为严峻。

　　莆田多核心商业格局日渐形成 商业综合体成城镇化推手

　　随着城东馨宜新天地、城南正荣财富中心的陆续开业，城市框架的不断拉大，莆田的城市几何中心已经不再“单纯”，多核心商业格局日渐形成。业内人士表示，城市发展到一定阶段，需要有多个副中心出现。虽然莆田城市规模已经有所扩大，但目前其城市框架是否足以支撑起多个成熟的副中心还是个未知数。不过对于城东、城南片区发展来说必定是一个好的开始。

　　【品牌动态】

　　新华都试水社区超市 “邻聚”首家店16日在福州开业

　　12月16日，新华都旗下全新社区超市品牌——“邻聚”首家店在福建福州开业，未来还将在福建夏泉布局，甚至拓展省外市场。据了解，该店位于福州市西洪路凤凰剧院，面积约为450平方米，拥有2600多个SKU，主要集中在生鲜、即食商品、休闲食品等满足与消费者一日三餐的商品上，同时包括部分精选的日用百货商品。这也是新华都为适应整个零售环境和消费者购物习惯的改变而做出的调整。作为新华都O2O 电商平台五大子系统之一，社区超市邻聚的移动APP的研发与推广也被提上日程，其他四个子系统还包括，蝙蝠网(暂定名)、全渠道支付、生活超市系统、会员大数据系统等。

　　苏宁云商与晋江市政府签署“互联网+”战略合作协议

　　12月15日下午，晋江市政府与苏宁云商签署了互联网+战略合作协议。在本次签约仪式上，苏宁云商集团与晋江市8家重点供货企业签订采购合作协议，苏宁易购中华特色馆晋江馆也正式启动，签约商家可免费入驻苏宁易购平台销售商品。目前晋江有2家苏宁门店，4家苏宁易购直营店，通过战略合作框架协议的签订和贯彻实施，双方立足各自优势，拓宽合作领域，完善合作机制，提升合作效应，积极践行创新发展的国家战略，实现互利双赢，带动晋江产业转型升级和互联网经济高速发展。

　　泉州品牌“抱团特卖” 打造泉州特色版“奥特莱斯”

　　近两年，随着泉州品牌对特卖方式的摸索，已经有不少品牌举行“抱团特卖”的活动。有业内人士透露，泉州有不少企业正在规划将全市的品牌工厂折扣店集中起来，打造泉州品牌特色商品常年折扣市场。多年来，不少泉企都积累了一套成熟的运营模式，希望在全国各个重要地区复制这一模式，打造泉州特色的“奥特莱斯”。

　　“双12”福州百货单店营业额超千万 创年内最高客流量　　 

　　“双十一”刚走，“双十二”又来。记者走访市场了解到，“双十二”当天，多家商场迎年内的最高客流量，有市民一大早就排队等着扫货。据不完全统计，有百货商场一家门店一天的营业额就超千万元，业绩达年度之最。也正因这波高峰，今年商场营业额“止跌回涨”。据了解，福州百货从最早的五六家，已发展到如今的十五六家。有业内人士认为，各区域的市场消费力虽被激发了，但远不足以弥补市场被瓜分的量。“明年，对各家百货转型的考验将更加严峻。”

　　【聚焦台湾】

　　大鲁阁在台首个购物中心“大鲁阁草衙道”明年初开业

　　大鲁阁在台运作十几年运动主力店后，进军商业地产开发的第一个案子是位于台湾高雄市的大鲁阁草衙道购物中心，并将于2016年初开业。大鲁阁草衙道以运动休闲为突破，是台湾第一个复合了以汽车及卡丁赛道为主题的购物中心。其中，有与日本赛车运动业的代表性企业本田子公司铃鹿赛车场合作的铃鹿赛道乐园。

　　台湾三井林口OUTLET PARK下月开幕 系三井不动产海外第3店

　　华泰名品城第一期OUTLET集结102家厂商进驻，于12月18日开幕。对于华泰名品城即将开幕，目前桃园、中坜等在地百货业与购物中心业者均拭目以待，以地理位置来说，新的竞争者加入市场多数有“集市”效应。原预计9月就要开幕的三井林口OUTLET PARK，卡在执照未过，如今使用执照过关后，所有厂商均已进场装潢，也将于1月18日试卖、27日开幕。三井不动产是日本outlets最大开发商与营运者，将于下月开幕的三井林口OUTLET PARK是海外第3店；预计营业面积逾1.3万坪，店柜数包括首度来台的10家日本餐饮业、日本时尚潮流复合店Beams、United Arrows等约200家，年营业额上看60亿元。

　　诚品生活自营文创平台expo跨界合作LINE 联手抢圣诞商机

　　诚品生活自营文创平台expo首次跨足虚拟通路，也成为进驻LINE礼品小铺的首家文创品牌，两者联手抢攻滑世代商机，第一波行销锁定耶诞档期。目前expo有6家实体门市，销售逾百个台湾文创品牌、3千多种商品，客流量持续成长，其中3成是陆、港等外籍客，预估今年业绩较去年成长4成，明年计画新增2、3家店，包括进驻林口三井OUTLET，expo将因地制宜，强化户外休闲、室内生活用品、配件类等商品。 

　　台中星野餐饮集团大手笔开设新餐厅 “与玥楼”亮相　　 

　　 台中餐饮集团大手笔开设新餐厅，投资金额动辄逾亿元！其中，星野餐饮集团旗下新品牌“与玥楼”顶级粤菜餐厅，砸下3.5亿进驻台中市单元2重划区，并重金礼聘获米兰世博会首届“世界厨神”封号的陈伟强坐镇；不过，餐饮走的却是平实路线。无独有偶，纺织业发迹的王琦玱，最近斥资近亿元、在美术园道商圈打造全台首家原木烧烤牛排餐厅“FORE”，力邀被评选为“亚洲50最佳餐厅”的乐沐法式餐厅前主厨林恬耀领军，走中高价位路线。