渝太地产40.21亿港元出售两宗内地物业

　　12月17日晚间，渝太地产集团有限公司发布公告称，公司以40.21亿港元出售彩星中心、世纪广场及该等物业的物业管理服务公司予主席、执行董事张松桥，并以730万港元全购一伦敦商业项目。

　　据观点地产新媒体查询，有关出售协议方面，渝太地产直接全资附属公司YT Investment有条件地同意向Access Power透过出售销售股份（相当于HK Prop Co及HK Service Co各自全部已发行股本）及转让销售贷款，以出售彩星中心、世纪广场及该等物业的物业管理服务公司，出售事项代价约为40.21亿港元。

　　HK Prop Co持有若干物业公司的全部股权权益，而该等公司则持有彩星中心及世纪广场；HK Service Co及其附属公司则为该等物业的物业管理服务公司。

　　公告还介绍，Access Power由渝太地产主席、执行董事及关连人士张松桥全资拥有。

　　有关收购协议方面，渝太地产间接全资附属公司Sunrise Metro有条件地同意向Castro Global购买收购股份（相当于London Prop Co现有已发行股本的50%），收购事项代价约为730万港元。

　　London Prop Co股份由Sunrise Metro及Castro Global各持一半，并持有Cypress Dynasty的全部股本权益。

　　根据公告，Cypress Dynasty持有原为待售物业的伦敦物业，为一座位于伦敦核心商业区的四层高大厦，提供面积约3.4万平方呎的甲级写字楼及商铺。

　　收购事项完成后，伦敦物业将由完成后集团持作租赁。自其于2015年2月为Cypress Dynasty收购起至2015年10月31日止期间，伦敦物业的租金收入总额约达154万英镑（相等于约0.18亿港元）。

　　公告还介绍，Sunrise Metro将为London Prop Co以于收购事项完成时悉数偿还Castro Global贷款，目前预计需出资金额将为约1.18亿港元（为已扣除于收购事项完成前London Prop Co将以其内部资源部份偿还250万港元后所得金额），及予Cypress Dynasty以于收购事项完成或以前悉数偿还银行借贷，提供财务资助。

　　于2015年10月31日，Castro Global贷款金额约为1.2亿港元，而银行借贷于2015年11月30日则约为0.404亿英镑（相等于约4.71亿港元）。收购事项代价与Castro Global贷款及银行借贷预期将以建议出售事项的所得收益支付及偿还。

　　渝太地产在公告中称，于交易及派付特别现金股息完成后，完成后集团的资产将主要包括伦敦物业（初步价值约为7.24亿港元），港通已发行股本的约41.66%（其账面价值于2015年6月30日约为21.17亿港元），超过6亿港元可用于业务扩展的银行存款、一个香港物业及三个中国深圳物业（总价值于2015年6月30日约为0.27亿港元）。

　　渝太地产称，完成后，集团将继续利用资源及专长，于海外及中国寻找合适的投资机会，扩大集团的收入并为股东创造价值。

　　资料显示，张松桥素有“重庆李嘉诚”之称，是中渝置地的实际控制人，持股比例为51.43%。除了中渝置地，他还是渝港国际、渝太地产、港通控股等多家公司的主席，同时担任银建国际等上市公司的执行董事。