许永军担任招商地产新掌门 如何玩转1872亿地产巨无霸

　　自8月底贺建亚突然被宣告免职以来，招商地产总经理的人选一直被外界所关注。如今在新上市平台即将登场之际，这一答案也正式揭晓。

　　招商地产12月17日公告宣布，经招商局集团推荐，公司董事会同意聘请许永军为公司总经理，刘伟为公司副总经理（拟任公司党委书记），朱文凯为公司常务副总经理。

　　资料显示，许永军今年52岁，历任招商局物流集团市场总监、副总经理、常务副总经理、总经理、党委副书记。刘伟此前曾是招商地产的第一副总经理，朱文凯则是深圳招商营销中心总经理。

　　相比于此前呼声甚高的蛇口工业区总经理杨天平，招商地产却选择了与地产开发甚少交集的招商局物流集团总经理许永军，多少让市场人士感到一丝意外。要知道，许永军即将要面对的是一家估值至少1872亿元的巨型公司，在地产界仅次于万科、绿地。

　　招商地产表示，许永军等人的工作履历与知识结构，“对推动公司未来发展、实现战略转型均具有积极影响”。

　　招商地产董秘刘宁对观点地产新媒体回应称，新的招商蛇口在实现整体上市后，将以园区开发业务为主，并且逐渐实现“去地产化”。“许永军先生在物流业务方面有丰富的经验，相信能给新公司带来全新变化。”

　　新管理层浮出水面

　　在接受观点地产新媒体采访时，刘宁接连用“务实”“悍将”等溢美之词评价许永军。她表示，许永军系平调到招商地产任职，此前一直与物流业务打交道，已经向外界证明过其实力。

　　关于许永军的过往，外界记录的信息并不详尽。有限的公开资料表明，许永军曾任职过深圳蛇口安达实业股份有限公司所属深圳蛇口交通科技实业有限公司标牌厂厂长、深圳蛇口安达实业股份有限公司管理部主任、深圳天白安达物流有限公司副总经理。

　　许永军于后来进入招商局物流集团，从市场总监一路做到副总经理、常务副总经理。2014年4月25日，招商局物流召开全体干部大会，正式任命许永军出任公司总经理一职。

　　此前2013年8月，当时独占市场份额20%的顺丰快递宣布与元禾控股、招商局集团、中信资本签署入股协议。刘宁透露，顺丰作为物流企业最终之所以和招商局牵手，许永军是其中推动的人物之一。

　　其续称，2014年，招商物流在白俄罗斯成功达成中白项目的合作，这也是其推动“1544”战略国际化的第一个项目，而许永军是其中的推动人物之一。此外，许永军也推崇跨境电商，探索深港物流等业务。

　　“许永军先生将物流业务成功在全国及海外布局，目前招商局物流也是第三方物流企业排名前五。”刘宁表示，尽管物流与地产属于不同板块，但管理的逻辑是一样的，相信许永军能胜任招商地产总经理一职。

　　与许永军同时履新的还有刘伟、朱文凯。资料显示，刘伟此前曾于招商地产担任副总经理，于2015年4月调任招商局漳州开发区副总经理，如今再度被调回招商地产出任副总经理。

　　朱文凯则历任蛇口蛇口招商港务股份有限公司总经理助理，深圳蛇口招港实业发展有限公司总经理，深圳招商地产企管部经理、策划部经理、策划中心副总监、营销中心总经理等职务。

　　从简历来看，刘、朱二人都曾经在招商地产负责过组织架构、营销策划等工作，这种人事安排也被外界解读为一来辅佐许永军，二来为了保证即将上市的招商蛇口在整合及开发业务方面的顺利过渡。

　　“组织架构和业务之间是存在紧密关联的，招商地产新的管理层组合有足够能力调配相关资源，以开展未来的业务。”刘宁如是称。

　　新掌门与千亿房企

　　招商地产曾于今年8月27日宣布免去贺建亚所担任的公司总经理职务，授权董事长孙承铭暂时代理。

　　市场消息称，在此之前，在招商地产工作15年之久的贺建亚，与蛇口工业区总经理杨天平被视为是新上市平台总经理的热门人选。其中贺建亚尤其被看好，主要由于其在地产业务方面的能力受到肯定。

　　随着贺建亚被免职，杨天平成为新上市平台总经理呼声越来越高。11月，招商地产董事会公开发布招聘总经理信息，有人甚至认为这只是为杨天平获任命走过场。

　　最终结果出乎意料，来自招商局物流的许永军“取代”杨天平出现在招商地产披露的管理层名单中。不过，对于许永军而言，其最大的挑战是如何掌舵即将实现IPO的新平台招商蛇口，只有成绩才是最有力的证明。

　　据观点地产新媒体了解，目前招商地产换股吸收合并方案正在重重闯关。这场“史无前例”的资产重组由招商局蛇口换股吸收合并，并募集配套资金125亿元，已经进入最后的冲刺阶段。一旦完成，招商局蛇口将重新上市，按照23.6元/股的发行价，新公司市值将不低于1872亿元，在行业内仅次于万科、绿地。

　　在回应观点地产新媒体时，刘宁多次强调“转型”“改变”之于招商局蛇口的意义所在。其解释称，招商局蛇口选择以园区开发为主以来，获得了资本市场相当高的估值，说明转型升级打开估值提升了空间。

　　刘宁表示，新上市公司持有很多优质物流用地，因此未来将主打产业园区模式，“园区开发服务”也将成为主流，而许永军在物流业务方面有丰富的经验，这也是任职他为总经理的主要原因。

　　招商地产在最新公告中也阐述聘任新管理团队的意义称，这是“基于招商蛇口自贸区及园区开发运营、邮轮产业建设与运营、社区开发与运营为三大核心业务的发展需要”，确保新公司新战略的落地，实现快速转型。

　　数据显示，招商局集团在前海拥有3.9平方公里的港口物流用地，占前海自贸区约1/4，是前海最大的“地主”；旗下蛇口工业区开发了蛇口片区11平方公里的土地，占蛇口自贸区约4/5。

　　尽管如此，对于目前的招商地产而言，传统的房地产开发仍是主要营收来源。上半年，该公司实现营业收入总额179.74亿元，同比增长12.01%；净利润21.46亿元，同比增长20.17%。前11个月，累计签约销售增长18%至471亿元。

　　刘宁也坦承，地产业务仍占招商地产比重50%以上，短期内仍是主要发展模式。但随着招商局蛇口的整体上市，新公司将主打园区开发，涉足社区综合服务等，未来将逐步实现去地产化。“目前的人事调动，也正是对去地产化做出安排。”