Burberry削减旗舰店 香港零售销售额连续八月下跌

　　近年来，受到各种冲击以及中国大陆游客消费群的下跌的影响，昔日繁华的香港如今已经备受煎熬，高端品牌零售商不得不停止扩张，甚至关闭门店以求平衡业务。

　　里昂证券资深消费行业分析师Mariana Kou表示：“我们看到今年市场上的促销信息比以往更早，而且推广深度更广，因此也反映出经济疲软的信号。预期美元将保持强势，这将是首要关注的，而一部分的本地居民将会到国外旅行购物。”

　　根据最新的数据显示，香港零售销售额已经连续八个月下跌，十月份的中国大陆游客人数也在下降，最近一个月的数据相比去年同期下跌4.2%。

　　有许多奢侈品牌已经停止扩张，甚至关闭门店，例如Burberry（需求面积:80-150平方米）已经与香港太古地产达成协议，削减品牌位于太古广场旗舰店的面积，关闭旗舰店的第二层，但预计仍然未能平衡它的业务。许多零售商都感觉到经济和消费疲软所带来的压力。

　　按类别来看，手表受到的冲击更为严重。

　　Mariana Kou解释道：“尤其是手表零售商，为了获得手表品牌拥有者的供应，他们已经投资了很多店铺以保持品牌形象。这将让他们很难转移店铺，因为他们投资了很多成本在店面的翻新整修上。在黄金地理位置方面，品牌尤其困难，他们都在等待租金下降。”

　　根据商业地产服务和投资公司世邦魏理仕零售服务执行主任Joe Lin表示，节假日的前景并不是很看好。这样的低迷期不止体现在零售商的收入上，还表现在店铺房东的收益。Joe Lin表示：“2015年四大零售区的租金已经下跌15-20%。我们认为明年的下跌将会继续，但下跌或许会有所放缓，因为租金的底线已经降低。我们认为大约在10-15%之间。”

　　租金下跌将会减轻品牌负担，因平均租赁期限大约为2-3年，这让品牌能在一年或更多时间去获得收入。然而，租金方面的调整意味着大众品牌零售商有机会去扩展之前由奢侈品牌主导的黄金地段。

　　Joe Lin表示：“至于高街品牌，在终端零售市场做得不错，如果他们想扩张他们的零售网络，他们能选择一个较大的突出显眼的零售店铺位置，他们应该把握这个机会。”

　　最近，商业地产服务和投资公司世邦魏理仕帮运动服饰零售商Adidas接管了位于皇后大道中的Coach旗舰店旧址。目前，Adidas只要每月支付大约600万港币的租金，低于之前Coach每月约730万港币的租金。

　　由于租金压力，H&M在多年前被挤出香港中心位置。但如今，H&M在今年开设了三家门店，包括位于铜锣湾的大型旗舰店。多品牌零售商如 I.T 处于稍有优势的位置，因此它们能根据市场的变化而调整自己的产品供给。

　　珠宝零售商周大福（需求面积:80-120平方米）一直在当前的环境中苦苦挣扎。上个月，该零售商表示，其上半年净利润暴跌42.2%，销售额下跌4.1%。一位发言人表示，对即将到来的假期表现仍然没有把握。

　　Joe Lin透露：“香港和澳门的奢侈品市场人气仍然充满着不确定性，然而，即将到来的圣诞节和新年假期是一年中最高峰的购物季，许多消费者都喜欢购买馈赠和自我奖励的礼物。”国际金融中心商场是主要的购物中心，虽然改变是很显而易见，但零售商正在寻找可以让消费者体验更加无缝对接体验方式。

　　国际金融中心商场总经理Karim Azar表示：“这是一个困难的境况，今年是不容易的一年。到目前为止，就国际金融中心商场公司而言，我们的总销售额与去年同期相比只大约增长2%。”该商场正在应对这疲软的环境状况。

　　Karim Azar表示：“有个很大的消费方式转变，许多时尚零售商在网上做的不是纯粹的销售，而是点击提货(即线上购物,线下提货)。连卡佛也同样提供点击提货服务。这是做带来的好处是，有70%的消费者在使用点击提货后，当他们来到连卡佛的门店时，也会购买一些商品。”

　　虽然零售商正在探索他们做生意方式的新途径，但是结构性衰退还需要一个全面的解决方案。