香港“好难”：租赁需求回血，但Burberry广东道旗舰店却要关了 丨一周全球观察

【116期】

07.04-07.10

日本永旺梦乐城3-5月同比减益30%

瑞安鸿寿坊项目正式官宣，预计2023年中亮相

山姆将迎一波开业潮，下半年七家店亮相

传Burberry（需求面积:80-150平方米）关闭香港广东道旗舰店

优衣库日本6月销售收入同比下跌10.2%

传Coach将于7月下旬在中国全线涨价

Dior推出手工冲浪板，售价10,000 美元

广州市政府与太古股份达成战略合作

香港下半年商铺租赁活动将较上半年活跃

东京被评为全球最适合购物的城市，中国香港入选前十

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商业地产

*业绩/租金

01、日本永旺梦乐城3-5月同比减益30%

日本永旺梦乐城3-5月纯利润为62亿日元，同比较少30%。购物中心业务的营业利润同比增长25%,而开在城区的购物中心业务的亏损5亿日元。

*开业/新招

01、瑞安鸿寿坊项目正式官宣：引入全新商业概念 预计2023年中亮相

7月6日，瑞安集团披露鸿寿坊的最新规划，项目将以市集形态商业空间打造焕发新生的精致烟火气，并将首次引入瑞安新天地全新商业概念“Be Market”——万物皆可市集。

“Be Market”全新商业概念将涵盖四个部分，包括个性、活力、包容、开放等具有Market DNA属性的零售品牌、成熟且能够共创Market新概念店的餐饮品牌、具有人情味的“菜食场”「FOODIE SOCIAL南里食集」以及原创设计和小众宝藏品牌共同打造周末主题市集。

鸿寿坊“Be Market” 图片来源/瑞安集团官微

02、武汉金银潭永旺梦乐城计划焕新41家门店

7月15日，武汉金银潭永旺梦乐城将启动更新计划，本次更新分两期进行，时间为7月-9月，共计更新41家门店，其中新增28家门店。

首期将新增人气餐厅、杂货、服饰等14家店铺，共更新25家店铺。

03、三井不动产拟在大阪门真打造全新大型商业设施

三井不动产7月4日宣布，在大阪门真推进“大阪门真市松生町商业设施计划（暂定）”，打造第一个集“三井购物公园”和“三井奥特莱斯公园”为一体的复合型的大型商业设施，2个项目的案名分别为“三井购物公园拉拉波特门真”、“三井奥特莱斯大阪门真”，计划2023年春开业。

图片来源/流通ニュース

另悉，随着新项目开业，大阪鹤见三井奥特莱斯将在2023年3月闭馆，项目将迁至大阪门真，扩建为“三井奥特莱斯大阪门真”。

品牌追踪

*新店来了

01、京东新百货全国首家旗舰店落地成都

7月2日，京东新百货全国首家旗舰店在成都春熙路步行街开业，占地面积近1000㎡，消费及体验区域分布在5个楼层。

此次京东新百货旗舰店是由京东与完美日记深度合作完成，仅在该店，就有近400个国内外品牌入驻。

02、户外生活方式品牌Penfield在中国开设首家店铺

日前，户外生活方式品牌Penfield于上海TX年轻力中心开出国内首店，店铺面积近200㎡，内部设计注入“帐篷”、“灌木绿植”等户外元素进行点缀。

未来，品牌将在北京三里屯、北京朝阳大悦城及上海铜仁88开出门店。

图片来源/Penfield攀菲熊的微博

03、Balenciaga将在巴黎开设高级定制时装店

Balenciaga于7月6日在巴黎乔治五世大道10号开设高级定制时装店COURTESY OF BALENCIAGA，为消费者提供量身定制的服务，同时展示品牌限量版服装、鞋履、配饰和高科技产品，其中眼镜的售价为3500欧元，手袋价格在10000至15000欧元，最贵的产品价格为10万欧元。

04、lululemon计划今年秋天在西班牙开设两家门店

lululemon计划今年秋天在马德里和巴塞罗那开设两家商店，并在今年夏天开设一家西班牙电子商务网站，此举标志着该公司自2019年大流行前时期以来的首次欧洲扩张。

05、Jimmy Choo在伦敦哈罗兹开设Choo Cafe快闪店

英国鞋类奢侈品牌Jimmy Choo在伦敦哈罗兹开设Choo Cafe快闪店,门店提供新鲜时令糕点，如迷你维多利亚海绵蛋糕、巧克力覆盆子慕斯块和草莓泡芙。

Choo Cafe by Jimmy Choo 咖啡厅仅对不需预约的客人开放，先到先得。

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图片来源/CPPLUXURY

06、山姆将迎一波开业潮，下半年七家店亮相

据微信公众号“沃尔玛招聘”发布的7月份山姆新店招聘公告透露，上海宝山店、重庆九龙坡店、南宁店、无锡店、长沙岳麓店、北京大兴店、上海真如店等七家新店将陆续开业，届时山姆在华将拥有40家在营门店，以及西安首店、天津二店、深圳前海店、济南首店、东莞首店等多家在建门店。

山姆在华计划“到2022年底开业及在建门店将达到40-45家”已超额完成。

图片来源/沃尔玛中国

07、Marni将在上海开设中国首家概念旗舰店

意大利奢侈品牌Marni于7月9日在上海南京西路的锦沧文华广场开设中国首家概念旗舰店，这被视为该品牌加速布局中国市场的一个里程碑。

Marni由设计师Consuelo Castiglioni于1994年创立，后于2015年被OTB集团收购，2017年的营业额超过1.8亿欧元。

08、Coach在北京三里屯开设全新数字化艺术时尚旗舰店

近日，Coach于北京三里屯打造全新数字化艺术时尚旗舰店，以中国先锋艺术创意碰撞国际化时尚设计灵感，并通过数字赋能为消费者创造独特的消费体验，店内展陈着由知名艺术家隋建国为COACH创作的巨型经典红色霸王龙雕塑。

图片来源/COACH官方

09、茶饮品牌“顽徒ADDICTEA”首家旗舰店亮相武汉

7月5日，顽徒ADDICTEA首家旗舰店在武汉江汉路正式开业，店铺面积1200㎡，共有6层楼，以“中国茶叶”为主题衍生出三个空间，分别讲述“茶与奶”、“茶与香气”、“茶与创新”等故事。

顽徒ADDICTEA是于2016年创立于澳洲的中国茶饮品牌 ，原创研发精品现萃茶饮。目前，该品牌在澳洲开店，也进军了韩国。

*关店

01、传Burberry关闭香港广东道旗舰店

据报道，受香港零售持续低迷影响，Burberry将关闭香港广东道旗舰店。该旗舰店于2011年开业，占地面积达5500平方英尺，月租金高达650万港元。

此外，Burberry位于香港核心街区罗素街的旗舰店也在10年租约到期后不再续约期，该店共有三层，月租最高达880万港元。

*业绩速览

01、优衣库日本6月销售收入同比下跌10.2%

迅销集团公布优衣库6月在日本的销售数据，收入同比下跌10.2%，客户数量减少15.8%，每位消费者的支出增长6.6%。

迅销集团表示，优衣库日本6月业绩的下滑与集团将以往的年度促销提前到5月举办有关，令6月参与促销的天数较往年减少8天，若综合5月和6月的销售额，优衣库日本较上一年同期依然实现增长。

图片来源/视觉中国

*会员/电商/数字化

01、日本优衣库将引入支付服务Adyen

全球支付平台提供商Adyen于7月6日宣布，将为优衣库提供“Adyen”，这是一种面向门店和网店的支付服务。通过该平台的管理，优衣库可以更自由地开展全频道服务。

图片来源/流通ニュース

02、Inditex三家服装品牌和雅诗兰黛彩妆品牌Too Faced终止中国电商运营

Inditex集团旗下服装品牌Pull&Bear、Bershka、Stradivarius在天猫及其中国官网发布公告称：从2022年7月31日起，其线上商城将停止销售品牌系列商品。据悉，这3个品牌在中国的所有实体店已关闭。

雅诗兰黛集团旗下彩妆品牌Too Faced也宣布，将于本月底关闭其在中国天猫的海外旗舰店。外界猜测，受中国最近新冠疫情限制的影响，品牌可能会退出中国市场。

*新品/联名/营销

01、传轻奢品牌Coach将于7月下旬在中国全线涨价

据报道，Coach将于7月下旬在中国大陆地区对全线产品进行涨价，部分产品涨价幅度或超20%。此次涨价涉及Coach在中国大陆地区对所有渠道，包括Coach专卖店、Coach奥特莱斯店以及Coach电商直营店铺。

对此，Coach中国表示该消息不实，此次为品牌全球调价，预计产品整体平均涨幅个位数，调整时间为8月秋季新款上市后，但具体情况需以官方公布为准。

图片来源/Coach蔻驰微博

02、adidas与全球11家不同风味餐厅推出合作鞋款 两家中国餐厅入选

adidas近日正式公布adilicious系列，将与全球11家精选餐厅进行合作。除了推出联名鞋款外，亦携手餐厅一同举行发售活动及派对，以此方式致敬这些为当地人群提供美味佳肴、聚会场所，拥有独特故事的餐厅。

此次有两家中国餐厅入选，分别是北京的Superfly超级飞和上海的檐外。

03、Dior推出手工冲浪板 售价 10,000 美元

今年夏天，Dior推出Dior Maison手工冲浪板，由冲浪专业人士设计，是“DIORIVIERA”胶囊系列的一部分。该冲浪板现已在Dior网站上发售，售价 10,000 美元。

图片来源/CPPLUXURY

04、lululemon布局徒步赛道 推出首个综合性Hike徒步系列

7月5日，lululemon推出首个综合性Hike徒步系列，该系列为户外“轻徒步”设计，涵盖外套、长裤、运动内衣、短裤及配饰，满足城市户外爱好者在周末闲暇露营、徒步的多种需求。

图片来源/lululemon微博

05、Chanel押注高端腕表 推出全新限定系列

近日，Chanel推出全新限定腕表系列“CHANEL WANTED”，包括J12、PREMIÈRE、BOY·FRIEND和CODE COCO四款经典腕表，用不同方式将“CHANEL”标志字母分别在每一款腕表上呈现。

*公司战略

01、星巴克俄罗斯业务找到新买家，将改名重开

美国星巴克已为俄罗斯业务找到了新买家——俄罗斯餐饮公司“平斯基”的创始人安东·平斯基。这笔交易预计在7月20日之前完成，包括转让所有星巴克咖啡店面的租赁权，俄版星巴克也将重新命名。

02、新秀丽已出售俄罗斯业务

7月3月，新秀丽发布公告称，已于7月1日出售俄罗斯业务。实际上，新秀丽在3月13日起就已暂停于俄罗斯的所有商业活动。

数据显示，过去3年俄罗斯业务的销售额每年占新秀丽全球销售额的约1.6%至2%。

03、MOSCHINO正式接管中国大陆门店，并在京东开设旗舰店

自2022年6月起，意大利奢侈品集团Aeffe旗下莫斯奇诺(MOSCHINO)直接接管其在中国的门店，旨在充分释放品牌在中国这座关键市场的所有潜力。

此外，MOSCHINO于7月初在京东电商平台开设官方旗舰店。

图片来源/MOSCHINO莫斯奇诺微博

04、adidas计划将法国总部迁至巴黎

adidas计划把位于法国斯特拉斯堡60多年的总部搬到巴黎，预计2024年完成，届时斯特拉斯堡的140名员工将与巴黎的员工合并。

与东京、上海、洛杉矶、纽约和伦敦一样，巴黎是adidas创造全球趋势和重要推动力的六个主要城市之一。

05、法国化妆品牌Bourjois重返英国市场

法国化妆品品牌Bourjois已重返英国市场，与英国皮肤护理产品零售商Superdrug建立独家合作伙伴关系。

Coty于2019年12月将该品牌从英国撤出，作为精简其消费美容品牌战略的一部分。自退出英国以来，Bourjois在法国和全球38个市场持续增长。

06、百达翡丽斥资1亿在上海建立中国总部

百达翡丽日前在上海外高桥设立百达翡丽钟表（中国）有限公司，注册资本5000万元人民币，预计实际利用外资将达到1亿元人民币。

届时，该公司将作为中国的区域集团总部，在功能定位上先管理并逐步扩大在上海、北京以及众多一线城市的直接投资项目，也将起到对其下设公司和渠道商的分销功能，以此提高总部公司本身的盈利水平。

资本捕手

*战略合作

01、广州市政府与太古股份达成战略合作 涉地产、零售等邻域

7月7日，广州市政府与太古股份在北京签署战略合作框架协议，双方将在地产、航空、饮料、航运、零售、酒店、医疗保健、艺术文化和旅游等领域深化扩展合作，并建立高层协商和部门对口联络机制，推进合作事项的落实。

太古主席张卓平表示，未来将在多领域加强在穗投资布局和业务拓展，加快新项目的落地，为广州高质量发展贡献力量。

*收并购

01、领展完成收购澳洲悉尼三个零售物业50%权益

7月3日，领展房产地投资信托基金发布公告，完成收购位于澳洲悉尼三个零售物业50%权益，目标物业包括QVB（包括根据QVB停车场分租租约669个泊车位）、The Galeries及TheStrand Arcade。

02、丝芙兰接盘美妆电商Feelunique

6月29日，英国美妆电商Feelunique创始人之一Aaron Chatterley发帖告别自己为之奋斗17年的公司。因为Feelunique已经于2021年9月被LVMH旗下的美妆零售巨头丝芙兰收购，近日正式完成交割，双方对于美妆行业的零售理念一致是达成合作的基础。

03、施华蔻母公司汉高集团收购资生堂专业美发业务

施华蔻母公司日前宣布完成对日本资生堂集团旗下专业美发业务的收购，该业务包括授权品牌资生堂专业美发旗下的芯护理道Sublimic与普盈丝Primience等。

交易完成后，资生堂集团将保留日本地区法律实体20%的股份，通过与汉高的密切合作，支持业务进一步增长。

*IPO

01、名创优品确定全球发售价每股13.8港元 所得款项总额5.67亿港元

7月6日，名创优品公告称，国际发售与香港公开发售的最终发售价均已确定为每股发售股份13.80港元。待联交所批准后，名创优品股份预期将于7月13日（星期三）在联交所主板以股份代号「9896」开始交易。

名创优品自全球发售所得款项总额（扣除承销佣金及发售开支前）预计约为5.67亿港元（假设超额配股权未获行使）。

皮克斯三眼仔系列产品主题⻔店 图片来源/名创优品微博

02、龙湖智创生活首份招股书失效后即日再递表

7月7日，据港交所披露，龙湖旗下物管平台龙湖智创生活有限公司招股书失效。但当晚7点多，龙湖智创生活再次在港交所递表，业绩、规模等方面均有所增长。

03、鲁商服务登陆香港联交所主板 成为鲁商集团第三家上市公司

7月8日，司鲁商发展旗下物业管理板块——鲁商生活服务股份有限公司于香港联交所主板挂牌上市，成为鲁商集团第三家上市公司，同时也是山东首家上市的物业管理公司。

人来人往

01、联华超市财务总监王松辞任 徐晓一接任

7月8日，联华超市宣布，由于工作调整原因，王松不再担任公司财务总监，由徐晓一接任。

02、李宁首席财务官曾华锋退休

7月7日，李宁发布关于公告称，公司首席财务官曾华锋已达退休年龄，7月8日起正式退任，公司现在正物色合适人选填补首席财务官空缺。

宏观截面

01、香港下半年商铺租赁活动将较上半年活跃

戴德梁行预计，在新一轮消费券的刺激下，消费信心将慢慢恢复，香港下半年商铺租赁活动将较上半年活跃。

戴德梁行表示，香港第二季度各主要商业区的商铺空置率录得不同程度改善，例如铜锣湾区重回2021年底水平至7.9%，旺角区亦从去季的16.4%下降至12.7%。

现时餐饮铺位租金处于较低水平，加上第二期消费券发放在即，以及政府新班子上场将带来新景象，预期零售及餐饮业铺租于下半年将升1%至5%，抵销1至6月份的跌幅，全年整体租金水平将平稳发展。

图片来源/摄图网

02、报告称全球奢侈品市场已恢复到疫情前水平

据法国Comité Colbert和BCG最新报告显示，全球奢侈品市场已恢复到疫情前的水平，并预计到2026年将增长6%至5170亿美元。

该报告还发现，有超过66%的消费者认为奢侈品本质上是可持续的，80%的消费者认为奢侈品必须参与产品生命周期，包括提供维修服务、升级和回收旧产品和材料，以及创建二手销售渠道作为简化产品可追溯性和认证。

03、中国有望成为全球第二大香水市场

据波士顿咨询集团最新报告，中国香水市场拥有很大的成长空间，以香港市场为例，该地区的香水渗透率约为5%，而欧洲和美国的这一比例分别为42%和50%。

该集团预计，2025年中国香水市场规模有望从2020年的全球第10位爬升至全球第二大市场。

04、上半年日本餐饮业破产案件为237件

东京工商调查公司7月7日公布，2022年上半年饮食业破产案件(负债1000万日元以上)共有237件，同比减少28.1%；疫情相关的破产案件有141件，占比为59.4%。按行业来看，酒馆/居酒屋最多，共有61起。

图片来源/摄图网

05、韩妆出口同比增21%创新高

韩国食品医药品安全处7日消息，韩国去年出口化妆品91.8357亿美元，较2020年增长21.3%。

韩妆出口目的地多达153个，大中华地区占比仍然高达61.3%，但对北美、日本出口占比也逐步增加。

06、韩国上半年八种大众餐饮全线涨价

据韩国消费者院价格信息平台“真价”7日数据，以6月首尔地区的价格为准，八种韩国最具代表性的外出就餐常用饮食的平均单价较今年1月全线上升。其中，炸酱面涨幅最高，为8.5%，价格从年初的5769韩元涨至6262韩元。

07、东京被评为全球最适合购物的城市，中国香港入选前十

据Hey Discount最新研究报告，东京被评为最适合购物的城市，距市中心1英里范围内有1970个购物场所、240个购物中心、149家品牌旗舰店和奥特莱斯精品店。

其次是伦敦，排在第三位的是巴黎，入选前十的最佳购物城市还有新加坡、香港、悉尼、纽约、马德里、多伦多和波士顿。

封面图片来源  摄图网

消息来源  赢商网、纽约时报、CPP LUXURY、BOF、欧洲时报、时尚商业daily、华丽志、日经中文网、流通新闻、界面新闻、财华社、新浪财经、36氪、野马财经、经济日报、中新社、第一财经、品牌服装网、墨尔本时代报、东方财富网、中国网地产、AFN研究院、观点网、澳洲财经见闻、ACB News《澳华财经在线》、泰国《世界日报》、新加坡《海峡时报》、21世纪经济报道、hket、观点网

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