房企变奏:新鸿基香港12个商场业绩或回血，华润置地华东城市公司大合并丨一周全球观察

【103期】

04.04-04.10

新鸿基旗下香港12大商场料Q2人流及营业额双位数升幅

重庆中環万象城开工建设

华润置地组织变革，华东整合为6大城市公司

香奈儿在东京开设“香奈儿美容院”

Gucci任命Tiffany前高管为大中华区时尚业务总裁

宝格丽正式入驻天猫奢品，已上线600多款商品

H&M集团今年将关闭240家门店

路易威登和爱马仕去年在韩销售额双双大增

德国Aldi宣布价格全面上调20%-50%

Shein正在寻求新一轮至少10亿美元的融资

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商业地产

业绩/租金

01、新鸿基旗下香港12大商场预计二季度人流及营业额双位数升幅

新鸿基地产4月4日宣布，旗下12大商场(东港城、北角汇、上水广场、将军澳中心、Mikiki、PopWalk天晋汇、life@KCC、卓尔广场、锦荟坊、荃锦中心、荃湾新领域广场及屯门宝怡商场)将因应政府消费券计划，推出跨商场、跨消费平台通用的「消费券赏上赏」活动，各商户将配合消费券派发推出多种折扣或立减优惠，预计第二季人流及营业额百份比将按季回升，达双位数升幅。

图片来源/新鸿基官网

02、日本永旺商城2022财年业绩大涨

4月7日，日本永旺商城公布截至2022年2月财年业绩，营收同比增长12.9%至3168.13 亿日元，营业利润增长11.1%至382.28亿日元，经常利润增长14.4%至325.14亿日元，净利润为192.78 亿日元，上一财年亏损18.64 亿日元。

其中日本市场营收为2612.14 亿日元，营业利润为319.45 亿日元；中国营收为431.39亿日元，营业利润为69.58亿日元；东盟市场营收124.59亿日元，营业亏损7.01亿日元。

开业/新招

01、中環万象城开工建设，拟建重庆首个百亿级高端商业综合体

4月8日，重庆江北区建设国际消费中心城市首选区重大项目集中启动仪式在观音桥商圈中環万象城项目现场举行。

据悉，中環万象城由华润置地和香港置地联手打造，占地100亩，总计容面积24.5万㎡，其中商业约14.3万㎡，拟打造重庆首个百亿级高端商业综合体。

*公司战略

01、华润置地组织变革，华东整合为6大城市公司

华润置地开启新一轮组织调整，对城市公司进行整合，其中华东大区整合为6大城市公司。具体为：徐州公司与南京公司整合，成立南京片区公司；无锡公司与苏州公司整合，成立苏州片区公司；温州公司与宁波公司整合，成立宁波片区公司；上海公司更名为上海片区公司；杭州公司更名为杭州片区公司；合肥公司更名为合肥片区公司。

品牌追踪

新店来了

01、香奈儿在东京开设“香奈儿美容院”

近日，香奈儿在东京开设了一家新的美容专卖店，该店位于表参道大街上香奈儿旗舰店后面，占地150㎡，一楼提供全系列香奈儿化妆品的品牌体验；二楼有一个弹出式空间，其中包含香奈儿装置的旋转程序。

图片来源/cpp-luxury

02、日本纪伊国屋书店要将海外书店增至100家

日本大型书店纪伊国屋（Kinokuniya）书店正在积极推进海外开店，计划最快在2027年将日本国内和海外店铺的数量分别增至100家。纪伊国屋书店目前在新加坡和迪拜等地拥有42家店铺。

03、阿玛尼全球第三家酒店落地迪拜

阿玛尼全球第三间酒店将落地沙特阿拉伯利雅得省的德拉伊耶(Diriyah)。

Armani Hotel Diriyah将包括70间客房、两家餐厅和一个高端水疗中心，酒店将与18间独特的 Armani品牌住宅相连，这些住宅拥有宽敞的内部空间和室外游泳池、露台和屋顶。

04、宝格丽正式入驻天猫奢品，已上线600多款商品

4月6日，意大利珠宝腕表品牌BVLGARI宝格丽正式入驻天猫奢品，开启天猫官方旗舰店。目前该品牌官方旗舰店已上线珠宝、腕表、配饰、箱包品类的600多款商品，多款天猫限定首发新品及独家款也将首发。

图片来源/BVLGARI宝格丽微博

05、Off-White在科威特开设新店

Off-White近日宣布于科威特开设新门店，店内装潢设计一改往常的装修风格，墙面主要由中性而象征富饶的黄褐色大理石打造，店内还搭载清新淡雅的绿色墙面，并有米白色沙发、亮黄色家居摆件作搭配。

06、欧洲首家优衣库与Theory综合店将在伦敦开业

迅销集团日前宣布，欧洲首家优衣库与Theory综合店将于4月21日在伦敦开业，店铺位于摄政街，前身为Superdry旗舰店，占地面积为1900㎡，共有三层。

07、京东已在荷兰落地4家“超级仓店”ochama

4月8日消息，京东国际业务ochama项目负责人雷凌表示，目前京东已在荷兰莱顿、阿姆斯特丹、鹿特丹和乌德勒支开设4家“超级仓店”ochama，这是京东首次在欧洲落地的独立零售品牌业务。

ochama将全渠道购物、智能供应链、自动化仓拣、线下店和配送上门服务贯穿一体，消费者可以在线上购物，线下到店扫码就可以一键取货。

ochama店内精选商品展示区 图片来源/京东黑板报

关店

01、H&M集团今年将关闭240家门店

H&M集团在最新财报中表示，2022年计划新开和关闭门店数量分别为95家和240家；同时向更多市场扩张，将业务拓展至厄瓜多尔、科索沃、北马其顿、哥斯达黎加和危地马拉。

另悉，受到地缘政治冲突影响，H&M集团3月关闭位于东欧地区的227家门店，其中170家开设在俄罗斯。

图片来源/视觉中国

02、家乐福福州首家精选店暂停营业

近日，家乐福福州首家精选店宣告因“改造升级”，4月起正式闭店。有行业人士指出，此次暂停营业或因人气欠佳。

目前，家乐福在福州仅剩宝龙广场店。

03、雅诗兰黛集团控股的Deciem将关闭旗下较小品牌

雅诗兰黛集团控股的美妆集团Deciem日前宣布将关闭旗下HIF、Hylamide、Abnomaly和The Chemistry Brand等几个较小的品牌，以专注于核心业务The Ordinary和高端护肤品牌Niod。

图片来源/TheOrdinary_Official微博

*业绩速览

01、路易威登和爱马仕去年在韩销售额双双大增

路易威登去年在韩销售额同比大涨40.2%至1.468万亿韩元（约合人民币76.3亿元）；营业利润为3018亿韩元，同比猛增98.7%；净利润2249亿韩元，同比激增219.8%。

爱马仕去年在韩销售额增长25.8%至5275亿韩元；营业利润为1704亿韩元，同比增加27.8%；净利润1253亿韩元，同比增加27.1%。

02、杰尼亚集团上市后首份年报：Thom Browne销售额比疫情大涨64%

4月6日，意大利奢侈品公司Ermenegildo Zegna（杰尼亚）公布2021财年财报，销售额同比增长27%至12.92亿欧元，略低于疫情前（2019财年）的13.2亿欧元。

其中Zegna品牌销售额同比增长23%至10.35亿欧元；Thom Browne品牌销售额同比增长47%至2.64亿欧元，相比2019年大涨64%。

图片来源/Zegna杰尼亚官方微博

03、李维斯2022年Q1销售增长22%至16亿美元，电商收入上升10%

近日，李维斯（Levi Strauss）发布2022财年第一季度业绩，收入同比增长22%至16亿美元，调整后息税前利润率为14.9%，净利润录得1.96亿美元。

04、太兴集团2021年营收增13.4％，净利同比下跌16.2％

太兴集团2021年营收为31.73亿港元，同比增加13.4%；股东应占溢利9970万港元，同比下降16.2%；毛利率上升1.7个百份点至72.3%。

截至2021年12月31日，太兴集团在香港、内地、台湾及澳门拥有217家餐厅。

图片来源/太兴官网

05、日本优衣库3月同店销售额下降10.7%

迅销集团日前公布旗下品牌优衣库日本3月销售业绩，包括网上销售在内的同店销售额同比下降10.7%，顾客数量减少15.8%，客单价上涨6.1%；总销售额同比下降7.7%，顾客数下降13.3%，客单价上涨6.4%。期内开店6家，关店2家。

06、日本麦当劳3月同店销售额同比增长12.6%

日本麦当劳3月同店销售额同比增长 12.6%，顾客数量增加 4.6%，客单价上涨7.7%；全店销售额增长13.5%。

07、伊藤洋华堂全年业绩大幅下滑

4月7日，Seven & i Holdings 公布的截至2022年2月的财政年的业绩，伊藤洋华堂营收下降1.2%至10675.4亿日元，营业利润为16.2亿日元，EBITDA 为149.39 亿日元。

会员/电商/数字化

01、Off-White 将在伦敦、巴黎和米兰门店接受加密货币

Off-White宣布将在伦敦、巴黎和米兰的门店接受数字货币，客户将能够使用比特币(BTC)、以太坊(ETH)、币安币(BNB) 、瑞波币(XRP)、稳定币 Tether (USDT )和美元币(USDC) 购买Off-White 产品。允许付款没有上限，但将受到严格的欺诈检查。

图片来源/cpp-luxury

02、伦敦将成丹麦珠宝品牌Pandora营销和数据中心

丹麦珠宝品牌Pandora日前宣布伦敦将成为品牌的营销和数据中心，目前正在开展招聘活动，以招聘相关领域的人才。

03、日本吉野家上线外卖服务

4月1日，日本吉野家通过PayPay提供的无现金支付服务“PayPay”，在全国的吉野家门店开启“吉野家外卖”服务，顾客可以在“PayPay”应用程序上提前预订和支付，方便快捷地完成外卖。

04、日本高岛屋将上线Showroom Store业务

日本高端百货公司高岛屋宣布，其与信息技术外包公司Transcosmos的合资公司将正式推出Showroom Store业务，即门店仅提供产品展示与陈列，不设库存，消费者确定购买需要从线上或APP下单，首店将于4月下旬入驻高岛屋新宿店2楼。

新品/联名/营销

01、德国Aldi宣布价格全面上调20%-50%

4月8日，德国Aldi的产品价格全面上调20%至50%。德国Aldi发言人称，因俄乌冲突导致生产的成本前所未有地上升，数百种产品将涨价，但超市仍然致力于保持比竞争对手更低的价格。

图片来源/澳洲财经见闻

02、加拿大一元店Dollarama宣布涨价，最高价格5元

加拿大著名的一元连锁店Dollarama4月6日表示，公司今年将推出额外的价格点，最高可达5加元。Dollarama希望保护其利润不受供应链和原材料成本上升的影响。

图片来源/加拿大都市网

03、Chanel停止向俄罗斯护照持有者发售产品

受相关政策影响，Chanel向欧洲、中东和北美等地区的门店发布内部通知，要求店员不再向俄罗斯护照持有者销售产品，不确定主要居住地的客户则需要签署条款确保他们购买的产品不会在俄罗斯使用。

资本捕手

*投融资

01、快时尚品牌Shein正在寻求新一轮至少10亿美元的融资

4月3日消息，中国快时尚跨境电商品牌Shein正在秘密筹集最新一轮至少10亿美元的融资，投后估值或达1000亿美元。私募股权公司General Atlantic领导了这轮融资，红杉资本和Tiger Global Management等参投。

若千亿美元估值最终敲定，Shein将成为快时尚电商领域第一家估值达到千亿美元级别的公司。

图片来源/Shein官网

02、Farfetch 向 Neiman Marcus 投资2亿美元

奢侈品电商Farfetch日前与美国奢侈品百货Neiman Marcus达成战略合作伙伴关系，将联手为消费者打造更综合的奢侈品零售体验。

作为交易的一部分，Farfetch 将对Neiman Marcus进行高达 2 亿美元的少数普通股投资，以支持后者的数字增长和创新计划，交易预计于第三季度完成。

图片来源/cpp-luxury

03、亚洲超市品牌「亚米Yami」完成5000万美元B轮融资

日前，亚洲超市品牌「亚米Yami」宣布完成5000万美元B轮融资，累计融资总额达到 6000万美元。本轮融资金额将用于建设仓库、投资人工智能和大数据等技术。

战略合作

01、冰淇淋连锁店DQ将与方源资本合作，到2030年在中国新开600家店

近日，DQ母公司International Dairy Queen（IDQ）宣布，计划与中国加盟商之一的CFB集团的母公司方源资本合作，到2030年在中国联手新开600家店。其中，2022年将由CFB开出100家DQ新店。

图片来源/DQ官方微博

02、佳兆业与招商蛇口、长城资产达成战略，或缓解资金困难

4月5日，佳兆业发布与招商蛇口、长城资产签署战略合作公告，三方将重点围绕粤港澳大湾区城市更新、房地产开发、商业综合体经营等领域开展全面合作。

佳兆业集团表示，订立协议有助实现集团于大湾区的核心价值，促进城市更新项目转型，活化商业及住宅项目资产，缓解短期流动资金困难。

*收并购

01、维密4500万美元出售中国业务部分股权交易完成

维密4月6日宣布，集团以4500万美元出售中国业务49%股权给内衣制造商维珍妮的交易已经完成，剩余51%的股份由维密继续持有。

维密首席执行官Martin Waters表示，与维珍妮的合作是品牌国际化业务重组的关键一步，未来会继续以同样的方式对全球其它市场的业务作出调整，以帮助品牌更好地触达当地消费者。

02、传MK母公司有意收购法国设计师品牌Isabel Marant

据彭博社援引知情人士消息，Capri集团是法国设计师品牌Isabel Marant的潜在买家之一，后者控股公司、法国私募基金Montefiore Investment正在与摩根大通研究出售Isabel Marant控股权的方案，该交易有望让Isabel Marant的估值达到10亿欧元。

图片来源/Isabel Marant 官网

03、伊藤忠商事株式会社收购Under Armour日本独家代理公司Dome股权

4月5日，伊藤忠商事株式会社宣布已同意收购美国运动品牌Under Armour在日本的独家代理机构Dome的过半股权，双方已签订协议。未来，日本Under Armour将由Under Armour Inc. 和伊藤忠商事共同管理。

04、Frasers 增持 Hugo Boss 股份

Frasers Group现在拥有Hugo Boss150万股普通股，占 Hugo Boss 总股本的 2.1%；通过出售看跌期权拥有1630万股普通股，占Hugo Boss总股本的23.2%。股票价值约为 7.15 亿欧元（6 亿英镑）。

05、Central Group和Signa计划对Selfridges进行重大投资

Central Group与Signa Group联手收购了英国和欧洲的Selfridges Group业务，收购价格为 54 亿美元。收购Selfridges 18 家商店后，Central欧洲百货公司门店增至39家。

Central 和 Signa 已承诺投资Selfridges Group在英国、爱尔兰和荷兰的门店，预计到 2024 年该百货公司业绩将达到70亿欧元，比 2019 年增长40%。

Selfridges百货伦敦店 图片来源/cpp-luxury

06、澳洲高档百货David Jones或被南非母公司出售

传南非伍尔沃斯控股公司（Woolworths Holdings）考虑出售其八年前收购的澳洲高档百货公司David Jones。报道称，David Jones出售价格可能远低于Woolworths当时的收购价21亿澳元。

图片来源/澳洲财经见闻

IPO

01、沃尔玛旗下Flipkart将IPO估值目标提高至600-700亿美元

4月7日消息，沃尔玛的印度电子商务公司Flipkart在内部将其IPO估值目标提高了约三分之一，达600-700亿美元，目前计划2023年在美国上市。

人来人往

01、Gucci任命Tiffany前高管为大中华区时尚业务总裁

近日，Gucci宣布任命Laurent Cathala（乐康）为大中华区时尚业务总裁，此次任命是Gucci 对大中华区业务和管理层调整的一部分。Gucci决定将大中华区的手表和珠宝业务与时尚业务拆分，并创立相应的新管理岗位。Laurent Cathala预计将在6月底就职，常驻上海，并直接向Gucci 的首席执行官Marco Bizzarri 汇报工作。

据悉，Laurent Cathala曾任职于LVMH集团、美国化妆品品牌MAC Cosmetics 、美国珠宝品牌Tiffany。

02、Valentino任命大中华区CEO

Valentino （华伦天奴）宣布，任命Janice Lam 出任大中华区首席执行官，她将向品牌的首席执行官Jacopo Venturini汇报工作。Janice Lam到任后，将致力推动华伦天奴在大中华区的扩张，并专注于零售业，主要目标是加强品牌知名度，并巩固华伦天奴在大中华区的影响力。

Janice 在亚太地区拥有多年的工作经验，曾经担任过的Alfred Dunhill品牌的中国总经理和Prada 的中国总经理。

03、花西子任命摩根士丹利前董事为CFO 或将IPO

美妆品牌花西子日前宣布，摩根士丹利前执行董事April Fan范新鹏为首席财务官。范新鹏先后在德勤会计师事务所、美银美林亚太区投资银行、摩根士丹利担任重要岗位，有着近20年全球投资银行和会计师事务所经验，拥有丰富经验。

有分析表示，花西子此举或意味着品牌将IPO。

图片来源/花西子微博

04、加拿大鹅任命Carrie Baker为新总裁

近日，高端羽绒服品牌Canada Goose宣布Carrie Baker为新总裁，任命立即生效。

Carrie Baker将统管商业和营销工作，向董事长兼首席执行官 Dani Reiss汇报，Dani Reiss则继续监督公司运营和战略业务。

05、刘强东卸任京东集团CEO，徐雷接任

4月7日，京东宣布刘强东将卸任京东集团CEO一职，由京东集团总裁徐雷接任。刘强东仍将继续担任京东董事局主席一职。

徐雷将负责京东集团各日常运营，继续向刘强东汇报，而刘强东将把更多精力投入到长期战略设计、重大战略决策部署、年轻领军人才培养和乡村振兴事业中。

京东集团CEO徐雷 图片来源/京东黑板报

06、Maxvalu Tokai公布最新人事任命 作道政昭将出任总裁

Maxvalu Tokai4月8日宣布，董事兼执行官、产品本部总经理作道政昭将晋升为总裁兼首席执行官，神尾启治社长将担任Maxvalu Tokai的理事会长兼永旺执行董事SM负责人。

行业风向

01、领展卓格理：全渠道销售是零售产业的未来发展方向

4月7日，领展国际市场首席营运总监卓格理撰文，分享他对后疫情时代管理和营运办公室和零售物业的看法。

卓格理指，全渠道销售是零售产业未来发展方向，但不能忽视零售网络将继续发挥重要作用。网购与实体零售渠道两者共存互补才能实现最佳利润。

宏观截面

01、加拿大2022年1月零售销售增长3.2%至589亿元

加拿大统计局4月8日公布，1月零售销售额增长3.2%至589亿元。另初步估计显示，2月零售销售额下降0.5%。

满地可银行(BMO)经济师考希克(Shelly Kaushik)指出，虽然持续的限制和对疫情大流行的担忧，但零售额于1月份出现反弹。

封面图片来源：新鸿基地产官网

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