荣盛商管李连军：主推未来城 现阶段主要练内功

　　（赢商网北京站报道）位列国内房企销售前20强多年，荣盛发展于2012年成立商管公司，正式进军商业地产。3年时间过去，从沧州荣盛广场起步，到现在年均开业2-3个项目，不仅逐步将产品线梳理清晰，还推出了多个自持品牌，荣盛的商业地产版图正在稳健扩张。

　　从项目来看，2015年，荣盛旗下三大购物中心南京荣盛广场、石家庄荣盛广场、常州荣盛广场顺次绽放，其中，10月18日荣盛首个街区式商业南京荣盛广场盛大开业；11月28日省会首个邻里购物中心石家庄荣盛广场开业，开业率和招商率达到100%，休闲娱乐和餐饮占比超50%。12月28日，常州荣盛广场也将开业。而在2016年，则将推出唐山荣盛未来城商业项目，将成为未来荣盛发展商业地产的主打产品系列，荣盛“N+传统”的运作模式，还多个自持的体验业态品牌都将在这一项目中亮相。

　　作为荣盛商管的“带头大哥”，尽管旗下拥有十余个项目，商业面积达500万㎡，荣盛发展商管公司总经理李连军在接受赢商网专访时却一再表示，公司现在“还是想把内功练得扎实一点”，花时间梳理产品线，做好像唐山未来城这样的代表项目。

荣盛发展商管公司总经理 李连军

　　规划每年开业2-3个项目

　　与很多大牌开发商一样，荣盛发展进军商业地产领域的起因之一，即是自2010年之后，新摘土地多涉及商业。与其交予外部商管公司招商运营，不如从内部打造一支团队，开启新的业务板块。在这样的规划思路下，荣盛商管于2012年应运而生。

　　李连军介绍说，经过三年的发展，荣盛商管跟随荣盛地产业务的发展，从沧州项目开始，沿京沪线布局，进驻济南、徐州、常州、南京等城市。“荣盛商业目前不会独立地进一个城市，一定是先有荣盛的住宅、旅游地产或是产业园区后，才会有我们的商业。这跟荣盛企业文化有关，我们还是希望实实在在把事情做好，扎扎实实练好内功，‘给予的比承诺的多’。”而且据他透露，未来荣盛商业会和集团康旅、产业园板块结合更为紧密。

　　尽管李连军表示商管板块在荣盛的业务发展中处于配合地位，并不断强调要“练内功”，但目前荣盛商管正慢慢进驻到集团地产业务已触及的城市，商业总体量已经达到500万㎡，而且正在以年开业2-3个项目的速度稳步推荐。

　　另一方面，荣盛商管的业务发展路径已经相当清晰。李连军在之前接受赢商网采访时曾表示，公司在涉足商业地产业务之前仔细研究市场上商业模式，确定租售并举的模式，并为租售比例根据企业发展做出了科学的规划，并差异化的选择在三四线城市的核心区域，一二线城市的城市副中心进行布局。

　　与此同时，荣盛商业地产的产品线也渐渐梳理清晰。依照辐射范围不同，荣盛将打造城市、区域、社区三个层级的产品线。荣盛首个商业项目沧州荣盛国际购物广场，和明年将重磅推出的荣盛唐山未来城项目，均属于城市级的商业综合体。今年新开业的南京项目和石家庄项目则属于社区级的商业，体量多在10万㎡以下，以餐饮、儿童、影院等体验业态，和高频次的生活服务类业态如超市、银行、洗衣等为主。以11月28日开业的石家庄荣盛广场为例，其商业面积7.6万㎡，地上6层、地下1层，作为当地首家Family Mall，引进了北国超市、星星国际影城、超越健身等符合社区居民需求的主力品牌，同时将休闲娱乐和餐饮占比提高到50%以上，纳入儿童主题乐园、培训等家庭消费集中的业态。

　　具有荣盛基因未来城将成主打产品

　　预计明年开业的唐山未来城，被称作是具有荣盛烙印和基因的商业，并将成为荣盛商管未来的主打产品。

　　唐山未来城位于唐山市丰南区商业中心及居住板块核心，规划用地10万公顷，地上5层地下2层，共7层，总建筑面积42万㎡，总商业面积26.64万㎡，总投资约40亿，预计2016年9月开业。相比于荣盛首个商业项目沧州荣盛广场，这一项目体量上又增大了10万㎡。不过，与沧州项目刻意效仿万达不同，荣盛这次要走自己的路。

　　首先，未来城创立了荣盛“N+传统”的商业运作模式，除了传统业态，还将引入创新业态和元素作为引擎。唐山未来城的三大引擎分别是：高科技室内主题乐园，内含11个娱乐项目，包括亚洲唯一的时速70公里过山车，将成为亚洲第三、华北地区最大的室内游乐场；华北地区最大的室内儿童职业体验中心；唐山首个奥特莱斯名品街，约4万㎡。

　　这一模式也被迅速复制到徐州项目和湛江项目，其N部分也都选择了体验和娱乐方向，前者将引入室内游乐场和儿童体验中心，后者则了冰雪大世界和儿童体验中心。

　　而上述室内游乐园、儿童体验中心、冰雪大世界、奥特莱斯和荣盛好声音KTV等，均为荣盛自持运作。此外，荣盛也在和CGV星星影城合资进军电影院线行业。另外，李连军还透露说，在考虑打造物流服务，解决逛街购物的后顾之忧，而这一部分也将自持运作。“荣盛也在走自己的路，想办法在商业的丛林当中突围，我们也在找自己的核心产品。”

　　不难发现，荣盛商管在未来城产品中引入了很强的体验元素。李连军表示，“体验肯定是未来的方向，购物已经不是主要的需求了。体验也有很多，可能是这个商业的建筑设计，可能是到你这里感受的氛围，可能是你看到的美陈，等等。但体验式一定要跟你的购物中心绑在一起，相互之间一定要资源共享。”在唐山未来城，荣盛也将推出首个体验式主题空间“星空驿站”，并已复制到徐州和湛江未来城项目中。李连军还介绍说，未来这些体验性强的业态和自持品牌也将跟随荣盛发展脚步，进驻旅游地产项目。