独家剧透广州凯德广场•云尚：打社交、文化、情感牌

　　（赢商网报道）凯德商用在广州打造的首个购物中心—凯德广场•云尚将在12月31日迎来试营业，标志着凯德商用进军华南一线城市广州的战略得到实现。凯德广场•云尚是个什么样的项目，拥有怎样的定位和品牌组合，如何在激烈竞争的广州商业市场塑造标杆？

　　与一般的一站式购物中心有所不同，凯德广场•云尚选址于白云新城核心位置，针对上百万常住居民细分出四类目标客户群体，为白云新城商圈带来区域所缺乏的社交、文化和情感需求，将多个新品牌首次带入广州。

　　包括百老汇影院、西西弗书店、云海肴在内的新品牌借此首次进入广州，凯德广场•云尚还利用两个下沉式广场和楼层的退台式结构，营造社交型餐饮的体验空间，以及巧妙组合文化类业态，促进文化与商业的融合。

广州凯德广场•云尚将在12月31日迎来试营业 图片来源：凯德商用

　　凯德广州商业项目首秀 伍兹贝格担纲设计

　　凯德广场•云尚总建筑面积8.6万平方米，有地下二层和地上六层，地下一层和地下二层与地铁2号线和未来开通的12号线直接连通，是白云区域内唯一直接连通地铁口的购物中心，辐射整个广州北部区域110万常住居民。

　　由全球顶尖的建筑及咨询设计机构伍兹贝格（Woods Bagot）公司担纲设计，凯德广场•云尚的外立面、内部结构、中庭、动线都有着不俗的表现。

　　首先，凯德广场•云尚有着视野广阔的户外广场，面积近1万平方米，从地铁口往返白云绿地中心、五号停机坪购物广场的人群每天都会经过这里，适合开展音乐活动、健身表演、创意集市、涂鸦创作、分享会等，方便购物中心策划推广活动的展开。

广州凯德广场•云尚拥有广阔的户外广场 图片来源：凯德商用

　　凯德广场•云尚的外立面由棕褐色的大理石石材砌成，中间设计了跨两个楼层的橱窗式广告牌，适合租户作为品牌展示，呈现明确的商业元素。另外，石材上安放了许多不规则的LED灯槽，当夜幕降临时，这些LED灯会随着电脑的设置呈现忽明忽暗的灯光闪烁，在白云新城方圆一公里之外看上去有着非常夺目的照明效果。

　　凯德广场•云尚设置了两个中庭，一个是长方形大中庭，另一个是圆形中庭，中庭每一层的立面都是不规则的形状，互为重叠，中空空间恰到好处，玻璃材质的天幕将自然界的阳光带入室内，为顾客带来舒适、愉悦的观感。商场也安装了两个LED液晶屏，一个在外墙上，一个在室内的中庭，方便品牌租户的信息传达。

　　购物中心的动线简单清晰，呈长方形单一动线，易形成人流回路，不存在商业死角，商业展示面佳。另外，为加强客流量的输送，方便顾客的目的性消费，场内安装了两部跨层电梯，一部从一楼直达三楼，另一部从三楼直达五楼，加上40多部扶梯和多部垂直电梯，便捷的交通方便了顾客的自由活动。

　　作为凯德商用进入广州打造的首个购物中心，凯德对该项目十分重视，希望根据项目优越的选址和定位打造出旗舰版的凯德广场，将更多新品牌带入广州。

　　业态组合主打社交与文化 多个新品牌进驻

　　凯德广场•云尚项目总经理刘嘉表示，依据广州市场的大环境，结合区域顾客的实际需求、商圈内竞争对手的情况，以及物业硬件的特点，该项目瞄准白云区人们所缺乏的社交、文化和情感需求，有针对性地细分主题，突出各种业态的体验功能，在商业空间内塑造一种高端、有品位、有品质追求的生活方式。

广州凯德广场•云尚将在12月31日迎来试营业 图片来源：凯德商用

　　立足于此，凯德广场•云尚定位为生活中心，强调新生活方式，着手满足顾客的社交聚会、文化体验、优质教育、品质服务等方面的需求，营造都市化、时尚、健康的生活方式。

　　凯德广场•云尚每一个楼层都有明确的主题，且楼层之间的业态组合有一定的过渡、衔接的关系，“让顾客对商业空间有更多的依赖性，满足多样化需求，既有热闹的聚会生活，也有安静的文化空间，还有五彩斑斓的娱乐享受”。

　　具体来说，凯德广场•云尚负二层以欢乐时光（Happy hour）为主题，定义成“聚会、小酒、轻食”的欢乐空间，主打休闲聚会型餐饮和咖啡厅，探鱼、乐凯撒、小猪猪烤肉、情湖江等人气餐饮品牌进驻。值得注意的是，负二层设计了两个下沉式广场，配以园林绿植，该区域将成为顾客停留的户外休闲空间。由于连通地铁口，该区域成为商场的副牌，设立了独立计费的空调系统，成为独立的管理区域，有着自由的营业时间，餐饮商家可在夜晚延长营业时间，实现“夜经济”的效果。

　　负一层以青春活力为主题，成为一层和负二层的过渡楼层。一层以时尚潮流为主题，主要呈现零售业态，选择了两大快时尚品牌优衣库和UR，店面面积均超过1000平方米。进驻一层的还有I DO、施华洛世奇、I.T子品牌:CHOCOOLATE、英国快时尚品牌NEW LOOK等。

　　二层以设计空间为主题，基本上集中了国内比较主流的一线女装品牌，以国内设计师品牌为主，有着较大的知名度和独特的设计感，包括达衣岩、江南布衣旗下LESS、broadcast:播等。

　　三层是亲子乐园，进驻的品牌有亲子教育机构美吉姆、金宝贝、悠游堂，童装品牌Balabala、ToonsLand，以及KIDSLAND儿童乐园等，凯德希望儿童业态的引进为中产家庭提供良好的亲子教育，陪伴儿童从幼儿到学前的整个成长过程。

　　四层定位为文创驿站，由书店、创意用品店以及有浓厚文化气息的餐饮业态组成。广州首家西西弗书店进驻其中，面积约550平方米，并搭配有创意用品集合店Polymono、广州首家云南特色菜云海肴，以及望湘园等。值得一提的是，云尚还针对这种文化气息特地安装了一个与其它楼层不一样的公共文化艺术装置，凝聚文艺青年的同时，促进文化与商业的融合。

　　五层以娱乐业态为主，广州首家百老汇影院进驻，面积约5500平方米，百老汇以细节追求极致而闻名，呈现顶级的视觉听觉盛宴。项目6层则是纯粹的餐饮楼层，著名粤菜食府宴荟进驻，呈现地道的粤菜汇聚各方来客。

　　从业态比例上看，凯德广场•云尚的零售占40%，餐饮占35%，娱乐占10%，配套服务占10%，其他占5%。值得一提的是，凯德对餐饮的选择别具一格，除了负2层的聚会型餐饮营造露天的聚餐气氛之外，商场内4-5层也设置了退台式的露天区域，就餐时一眼可望白云山，开阔的视野与美景尽收眼底。

　　12月31日试营业 细分四类消费群体

　　凯德广场•云尚是凯德商用在华南区的第八个购物中心，其开业标志着凯德商用实现了进军华南一线城市广州的战略。凯德非常看好华南广州、深圳两个城市，“广州商业市场容量大，空间巨大，潜力也大，商业还没有到饱和的状态”。

　　刘嘉表示，白云新城商圈有了绿地、万达广场、五号停机坪等商业项目多年的耕耘和积累，区域内的商业氛围已经由单一、基础性商业逐渐上升到较为成熟的发展阶段，凯德希望与合作伙伴共同把白云新城商圈做强，做大影响力、加强聚客能力、做强消费黏性，“凯德的进入拥有后发优势，会带来该区域所缺乏的各种元素，对于市场的变化可及时调整，而且，凯德把大量工作沉淀在商业运营过程中，高度关注租户的经营，以专业能力提升购物中心的价值。”

　　凯德的团队在市场调研和日常观察中就发现，实际上白云区也有自己的特点，白云区在广州是个相对独立封闭的城区，拥有100多万常住人口，东部的白云山和南部拥堵的广园路形成了两个屏障，把人群锁在白云区内，白云新城成为这上百万人口的唯一消费目的地，因此消费流向广州市区的情况少，留在本地消费的特征十分明显，为白云新城商圈的成长提供了有利条件。

　　因此，凯德对白云区的消费者进行了详细研究，细分出了四类目标客户群体，一是三公里范围内的几十万社区居民，二是大量的专业市场业主，三是白云新城的白领，四是原白云机场航空事业单位的公务人员，这四类消费群体都有着强劲的消费力和收入。

　　针对目标群体和区域的情况，凯德制定了两个阶段的发展规划，第一阶段为期五年，针对家庭人群保持生活中心的定位，主要满足家庭的各项功能，包括家庭服务、家庭聚会、家庭社交、家庭教育等，五年后随着市场的变化，会视情况调高品牌档次，调高商务比例，保持凯德广场•云尚在白云新城的标杆性地位。

　　凯德广场•云尚将在2015年12月31日正式试营业，2016年中旬迎来全面开业。