仲盛世界商城开业5年追踪：调整升级更聚人气 动线仍绕

　　编者按：购物中心开业仅是开始，一年后、两年后、三年后、五年后、十年后……在每一个周期中，他们将会如何演绎、调整、变革哪些方面？作为商业地产第一门户网站，赢商网将联合各分站，定期长线追踪当地市场标杆项目各阶段趋势，为行业提供一份最周详的开业项目追踪报告。

　　（赢商网上海站）作为莘庄最先开业的购物中心，也是目前区域面积最大的购物中心仲盛世界商城，今年迎来开业5周年。2014年，经过4年时间的成熟运营，仲盛世界商城启动调整升级计划。赢商网获悉，目前其调整已经完成70%，剩下30%也将在今年底完成。

       开业5年的仲盛世界商城品牌组合将如何变化？已经成熟的商业项目调整升级又将从哪些方面的着手？

仲盛世界商城

　　 赢商网实地走访和采访后发现，调整后的仲盛世界商城引进了大批新兴品牌，但目前仍有部分铺位还处于围挡中，此外，近30万平方米的建筑体量，内部动线不明等问题也仍存在。

　　一、仲盛世界商城项目概况

　　二、商场表现

　　1.大力引进设计师品牌及门店升级

　　地处莘庄商圈核心地段的仲盛世界商城，运营4年后，在相对成熟阶段，进行升级调整是否合理？升级调整又将有哪些动作？

       对此，第一太平戴维斯中国项目及开发顾问部董事及主管谭文红认为，仲盛世界商城是目前上海商业单体规模最大的典型代表之一，同时也是闵行区业态构成最完备且人流量最大的商业体。作为区域级商业中心，开业已有5年，按照常规商业操盘经验，现应处于商业调整期，与目前仲盛已启动调整动作的时机相符。

      而关于如何调整，仲盛世界商城运营方早已思考清晰。赢商网了解到，面对竞争日益激烈的零售业态，仲盛世界商城1楼虽然仍旧是以零售为主，但在此轮调整中其选择引入Initial、MU、ROCOCO等多个设计师品牌，让整个商场个性更加明显。值得一提的是，仲盛世界商城引进的设计师品牌Initial更是上海唯一一家果汁跨界混合店。

       除了引进设计师品牌外，仲盛世界商城的多个门店也进行升级，如Lily、丝芙兰、避风塘、星记茶餐厅等。与此同时，快时尚品牌优衣库进行扩店升级，GAP则是进行了缩店。

　　2.多品牌首进地 品牌有进有退

　　此轮调整，仲盛世界商城对品牌的吸引力十分强劲，这一点从其引进的多个首次进驻上海甚至中国地区的品牌中足可看出。如今年首入中国的韩国品牌Mordern House、米粒班、鹅夫人、书库咖啡，以及上月新登陆上海的OTR等。

仲盛世界商城OTR品牌

       此外，赢商网通过梳理统计仲盛世界商城已有品牌对比发现，目前已经开业的品牌中，有不少进行了楼层、位置的变化，如原来位于1楼的欧美药妆搬进了B1层、快乐柠檬则是搬到了B1层的另一个位置；据运营方介绍，ONLY、Me&City等品牌位置都有调整。

      一方面是仲盛世界商城大力引进新品牌，另一方面自然有不少品牌“让位”。赢商网调查发现，B1层瑞可爷爷、YIYA酸奶、正豪大大鸡排等品牌，1层中国黄金、奢殿等品牌，位于3楼电子产品聚集地的OPPO及史云逊，4楼的重庆临江门老火锅、霖、采蝶轩、黑土印象、5楼的英孚教育职场等品牌均已撤出。

       取而代之的是如Mordern House、鹅夫人、巡湘记、一笼小确幸等品牌的进驻。

       赢商网从仲盛世界商城方面了解到，目前调整已经完成了70%，剩下的30%也将在年底完成。赢商网注意到，目前整个商场内除去已经在装修门店外，空铺数量仍是超数十个。除却4楼有不少空铺，从B1到5楼均有1-6个不等的空铺。其中面积较大的区域则是位于B1层原快乐柠檬所在区域，据旁边一家果铺店员介绍，该小食区域空铺面积超过7、8个月。1楼VEVEA门店虽已落锁，但目前并无新品牌进驻痕迹。

目前B1层空铺区域

　　对于剩下的这部分空铺如何进展，赢商网也将持续关注。

　　3.动线、WIFI等仍成问题

       不可否认的是，仲盛世界商城已经成功培养了莘庄周边居民的消费习惯。

       家住闵行区、离徐家汇等商圈较近的吴小姐告诉赢商网，尽管去市中心商圈更方便，但她更喜欢在仲盛世界商城逛街购物，“里面的品牌很不错，而且很全”。但从事商业地产行业相关工作的她同时称，仲盛世界商城的商场动线有问题，“很绕，容易迷路，休息区也少”。

       拥有近30万方商业面积的大体量购物中心，仲盛世界商城内部的电梯数量可观。赢商网查阅汉博报告获悉，商场内共有54部手扶电梯、13部客货电梯、10部客用电梯。尽管如此，垂直动线部分仍被消费者诟病。

        此外，水平动线上，正如上述吴小姐所言，存在“绕”的动线不明问题，而这一点，仲盛运营方方面并不否认。“此轮调整中，我们希望通过品牌组合，以及在一些动线不好的位置，放一些有吸引力的品牌来改善”。

仲盛世界商城内部

       赢商网注意到，与一些商场两侧品牌中间走道空间很狭小不同的是，仲盛世界商城内的公共空间很广阔。此外，内部尽管商场有部分休息区域，但对大体量的仲盛来说，似乎还不够。

       据赢商网现场体验，内部信号差、商场无WiFi则是另一待改善问题。

　　三、最新品牌一览

　　四、SWOT分析

　　五、点评

　　尽管不处于上海核心商圈，但处在莘庄商圈核心位置的仲盛世界商城，一站式的家庭购物中心定位与丰富品牌业态早已形成其上海西南地区“霸主”地位。

       即便是在工作日，位于4楼的乐乐派也能聚集不少家长和儿童，5楼的星期8小镇人气同样不容小觑。其丰富的餐饮业态同样聚人气。在谭文红看来，此次仲盛世界商城的调整方向也符合成熟购物中心调整升级方向，即由精耕细作及品牌更新两方面构成。

仲盛世界商城圣诞中庭活动

       赢商网统计莘庄区域未来商业项目发现，竞争格外激烈。除了已经开业的莘庄龙之梦购物中心，未来还将有新鸿基联手上实城开的地铁上盖项目“天空之城”的TODTOWN天荟，该项目商业部分面积预计13.3万平方米左右。

       尽管区域内商业竞争激烈，但谭文红在分析该区域未来格局认为，莘庄龙之梦、仲盛世界商城以其规模和业态丰富度将持续满足区域大众时尚化的消费需求，而TODTOWN天荟项目则拥有机会抢占中高端商业机会点，上述重点商业将在档次上形成差异，同时后者新鸿基的开发背景，对于区域品牌及业态丰富度的提升带来机会。

       莘庄区域作为中心城区重要的居住聚集区，近年来住宅市场得以长足发展，现已进入由量变至质变的过程，充裕且优良的消费背景，必然带动区域商业蓬勃发展。目前区域从整体商业容量上还拥有空间，未来发展在档次提升、品牌及业态丰富度角度拥有机会。