仲盛世界商城步入“7年之痒”? 品牌更新硬件设施未同步

　　仲盛世界商城在今年迎来开业第7个年头。

　　“邻居”TODTOWN天荟在紧锣密鼓地建设中，距离项目仅3站地铁的颛桥万达广场将于今年底开业，仲盛世界商城正在通过自身改变，迎接市场的挑战。

　　2015年，仲盛经过一轮大规模调整，时隔2年，赢商网再度走访，作为莘庄地区老牌商场，仲盛世界商城整体表现可圈可点，品牌更新较多。美中不足的是，相较市场上新开商业体，项目在硬件设施方面仍有待改进。

　　一、仲盛世界商城项目概况

　　二、商场表现

　　作为莘庄地区最先开业，也是目前体量最大的购物中心，仲盛世界商城无论是品牌丰富度还是业态组合等方面，均有一定看点。

　　在其开业5周年之际，赢商网曾实地走访并采访商场方面获悉，商场自2014年启动调整升级计划，并于2015年底完成调整。彼时，仲盛世界商城大力引进一批设计师品牌、首进上海甚至中国市场的品牌。虽然品牌及业态丰富，但仲盛世界商城因体量大，建筑等动线问题也被行业诟病。

　　近日赢商网再度实地走访，欲梳理它这2年来的变化。

　　1.多品牌现变动 十余个空铺围挡

　　10月11日，工作人员正对位于仲盛世界商城一楼的作品展进行拆除工作，作为7周年庆的一部分，在未拆除的另一侧，不时还有消费者与这些作品进行合影。

　　同样在1层，马莎百货撤出后，店铺目前还处在外部围挡状态，这也是目前1层唯一的未开业区域。赢商网实地走访发现，与2015年相比，仲盛世界商城主力店品牌并无太大变动，其他业态及品牌则是有不同程度的调整。

原马莎百货店铺

　　一方面，NEW LOOK、味千拉面、一笼小确幸等品牌撤出，Prolivon、LOHO、探鱼、大渝火锅等新品牌进驻；另一方面，商场内不少已有品牌在楼层上也出现位置变动，如中国黄金从1层移至B1层、brean n butter从2层移至1层、SELECTED从1层移至2层等。

　　梳理这些新进驻品牌不难发现，与2015年有mordern house等多个首进品牌相比，赢商网发现近2年进驻的新品牌在这一方面则较少。

　　作为已经开业7年的购物中心，仲盛世界商城目前的开业率相对也较高，目前商场内仅有十余处空铺，其中还有部分品牌外部围挡在装修。

仲盛世界商城新进驻品牌

　　仲盛世界商城方面在接受赢商网采访时透露，明年还将会有调整。

　　2. 动线缺陷仍在设施陈旧

　　近30万方商业面积的大体量购物中心，仲盛世界商城内部的电梯数量也较多。公开报告显示，该商场内共有54部手扶电梯、13部客货电梯、10部客用电梯。

　　尽管如此，其动线部分仍被消费者诟病。赢商网注意到，为了方便消费者查找，仲盛世界商城在品牌导视方面进行了一定更新。但在同济大学复杂工程管理研究院研究员范宜昌看来，商场在动线方面仍有可以提升的空间，“从建筑角度来看，它里面的空间很大，走道很宽，得房率不高，设计存在一定问题”。

　　对于熟悉仲盛世界商城的王小姐来说，知道常去逛的品牌位置，动线问题对她影响不大，“但厕所及地面等公共设施陈旧很影响她的购物体验”。记者在随机选择的商场4层的卫生间里也发现了这一问题，出现门锁损坏、气味难闻、没有厕纸等多种状况，体验感较差。

　　不过在WIFI体验上，相比2年前，仲盛世界商城有所改进，商场在微信公众号方面也新增了品牌导览等服务。

　　三、商场最新品牌一览表

　 （注：绿色为对比2015年新进驻品牌，以上品牌综合商场导购图及品牌落位图，实际进驻品牌请以商场实际为准）

　　四、 SWOT分析

       五、 点评

　　地处莘庄商圈核心位置，仲盛世界商城一站式的家庭购物中心定位与丰富品牌业态早已形成其上海西南地区“霸主”地位。

　　在范宜昌看来，仲盛世界商城的市场表现只能是“中规中矩”，“与恒隆、新鸿基等港资开发商还有一定差距，但与内地大多数商业项目相比还算成功”。提及当前仲盛世界商城的业态，在他看来尽管品牌多，但缺少特色业态，“商场整体也缺少一些新亮点，不过经过一些优化提升的话，它还是有很大的机会”。

　　商业在一定程度上“不进则退”，仲盛世界商城所在的莘庄区域未来商业竞争也将进一步加剧，除了已经开业的莘庄龙之梦购物中心，距离其项目仅3站地铁的颛桥万达广场也将在今年底开业，未来还将有新鸿基联手上实城开的地铁上盖项目“天空之城”TODTOWN天荟，该项目商业部分面积预计13.3万平方米左右。

　　今年上半年市场有传闻仲盛世界商城将整体出售，不过很快被仲盛方面否认。在接受赢商网采访时，仲盛方面表示目前商场还在正常运营，此外，明年初还将有比较大的改造和调整成果，不过具体的设计细节对方并未透露。

　　编者按：购物中心开业仅是开始，一年后、两年后、三年后、五年后、十年后……在每一个周期中，他们将会如何演绎、调整、变革哪些方面？作为商业地产第一门户网站，赢商网将联合各分站，定期长线追踪当地市场标杆项目各阶段趋势，为行业提供一份最周详的开业项目追踪报告。