佛山前3季度商住地收金683亿 过江龙抢滩老面孔频出手

　　2017年佛山接连出台一二手限购政策，但依然无阻各大开发商大手笔拿地的势头。2017年1-9月份，佛山商住及商服地块共收金逾683亿元，早已超越2016年全年的成交金额582亿元。

　　前三季度收金超2016全年 顺德独占鳌头

　　据房掌柜不完全统计，今年佛山前三季度在招拍挂市场上，商住及商服地块共计成交76宗，面积金额双双大幅增长!

　　据统计，前三季度成交金额逾683亿元，与2016年前三季度相比上涨约88%;土地成交面积达355万平方米，同比增长约75%。

　　纵观佛山五区，顺德区可谓独占鳌头，成交宗数、成交面积以及成交金额均位列佛山五区第一。数据显示，顺德区前三季度共成交商住地块114.5万平方米，收金达295.1亿元，占佛山总成交金额的33%。禅城、南海和三水土地收入均在110亿元以上，而高明成交量较少，土地成交金额仅44.2亿元。

　　过江龙抢滩佛山 老面孔频频出手

　　今年以来，外来房企密集抢滩佛山，这些实力雄厚的过江龙更是每每大手笔拿地，屡屡创下当地板块楼面价的新高。

　　据掌柜君统计，今年已经有8家外来房企首次进军佛山拿地，分别是世茂、金辉、中昂、华发、中洲控股、电建、金融街以及中交地产。

　　为何众多过江龙如此青睐佛山?世茂华南区域投资总监易炳顺认为，相对于广州，佛山仍然是洼地，而且佛山楼市向上的态势非常明显。未来将有数条地铁连通通广州、佛山，加上粤港澳大湾区的发展前景，房企对于佛山自然相当看好。

　　过江龙在佛山市场频频出手，在佛山发展多年的“老面孔”自然是不甘示弱的，其中龙光今年在佛山斥资约32.6亿元，共斩获5宗住宅地块，建筑面积合计约57.3万平方米。

　　镇街地块成热点 房企大鳄抢占洼地

　　自从佛山出台限购政策，各房企纷纷将目光转移至非限购区域，各区镇街板块一举成为香饽饽。

　　三水乐平就是其中的典型。

　　据统计，今年三水乐平成交了4宗商住地块，，仅次于三水最热门的西南板块。今年2月份，碧桂园、三盛首次进入乐平，这个三水北部小镇开始进入大众视野。随后，龙光连续拿下2宗乐平商住地地块，更是大大引起了业内的关注。一年不到的时间，三水乐平土地楼面价从1932元/㎡快速攀升至4852元/㎡，增长幅度达150%。

　　镇街板块受到热捧，一方面是佛山中心城区拿地竞争激烈，镇街土地市场仍然是一个洼地。另一方面是佛山购买力在向外拓展，特别在地铁规划带动下，不少刚需客、投资客将目光投向三水、高明等区域。

　　熔断、100%自持，拍地模式日益多样化 竞配建成为常态

　　在佛山土地市场成交畅旺的背景下，佛山土地拍卖早已从传统的价高者得进入到花样百出的新阶段，限地价+竞配建早已成为热门板块土拍的标配。部分广受关注的热门地块，甚至出现100%自持、熔断、摇号等竞拍规则。

　　3月份，三山新城“巨无霸”地块遭遇“熔断”就震撼了整个佛山房地产市场。当天在保利和雅居乐两大巨头火药味十足地争夺下，开拍短短17分钟，三山新城地块从最高限制地价到最高竞配建再到突然超出保密价。

　　随后，6月份，佛山迎来了首宗“100%自持”地块。万科以总价25亿元+70年100%自持拿下广佛交界平洲5.5万平地块做房东，打了其他开发商一个措手不及。

　　到了9月份，号称年内最贵的桂城平西社区地块以50亿元的价格起拍。地块随后发布公告，增添“摇号”规则，业内传言将诞生佛山首宗摇号地块。最终，越秀以62.7亿+1万方自持拿下地块，一举成为佛山今年目前总价最高的地块，更是佛山总价历史第三高的地块。