112轮争夺万科落败 正荣7.45亿夺莆田玉湖片区商住地

　　12月25日上午，福建莆田PS拍-2015-25号玉湖片区地块举行竞拍，最终，正荣集团以7.45亿代价成功拿下该地块，溢价率41.9%。

　　据观点地产新媒体了解，正荣与万科两家现场争夺地块，经过112轮叫价后正荣以7.45亿成功夺标，溢价率41.9%，每亩均价527.7万元，楼面价为3298.5元/平方米。

　　出让公告显示，PS拍-2015-25号玉湖片区地块位于荔城区玉湖片区控规范围内，以净地公开拍卖方式有偿出让土地总面积94107.83平方米（约141亩），土地用途为商服用地-批发零售用地（零售商业）、住宅用地-城镇住宅用地（住宅及服务设施用地）土地出让年限为商业40年、住宅70年，土地起拍价5.25亿。

　　主要规划指标方面，该地块要求建筑密度≤20%，容积率≤2.4（其中零售商业建筑面积≤1500平方米），绿地率≥30%。

　　另据观点地产新媒体早前报道，12月23日，福州市国土局公开出让的编号分别为2015-37、2015-38号晋安区两宗地块，其中，宗地2015-38号地块被正荣以19.1亿元竞得，成交楼面价13653元/平方米。

　　该地块位于晋安区桂山路西侧，站东路以东，原桂山新苑地块，土地面积66872平方米（合100.31亩），起拍价10.87亿元，起拍楼面价6384元/平方米。

　　据观点地产新媒体了解，正荣竞得宗地分为三幅小地块。其中地块一为50年交通运输（停车场）用地；地块二为40年商服用地、70年住宅用地；地块三为商服用地、住宅用地以及50年公共管理与公共服务（幼儿园）用地。

　　公告显示，2015-38号地块竞得人须提供安置房1.5万平方米、商业用房2万平方米由市政府指定单位按6304元/平方米回购。

　　同时，该宗地内地块二与地块三可建商业建筑面积不低于3万平方米，扣除政府回购部分可用于销售；配建的幼儿园建成后移交晋安区指定单位，分析指这会增加开发成本。