华人置业拟向股东出售香港皇室大厦 代价高达120亿港元

　　华人置业集团12月23日晚间公告，附属公司中娱置业作为卖方将向Magic Square出售Keep Speed的全部已发行股本及销售贷款;同时，Good Top也将向Best Range出售Jumbo Grace的全部已发行股本及销售贷款。总代价上限分别为1000万港元及120亿港元。

　　而买方Magic Square及Best Range的董事及唯一实益拥有人，均为华人置业控股股东刘銮雄。此次出售交易亦构成关连交易。

　　据观点地产新媒体查询公告，于2015年9月30日，Keep Speed销售贷款的金额约为1860万港元，同时其承担负债的金额约为48.056亿港元。但公告又显示，Keep Speed的代价上限为1000万港元，且须为Keep Speed资产及负债净值，以及Keep Speed销售贷款的面值总额减其承担负债的面值总额。

　　另外，Jumbo Grace于2015年9月30日的销售贷款金额约为28.479亿港元，以及承担负债的金额约为28.090亿港元。公告指出，Jumbo Grace的代价上限为120亿港元。

　　出售协议完成后，预计出售所得净额约58.42亿港元，将录得约290万港元收益。完成后，公司拟计划分一次或多次向股东分派特别股息，小部分净额将用作集团一般营运资金。

　　据了解，Keep Speed为贷款融资公司，Jumbo Grace则持有香港铜锣湾告士打道311号名为“皇室大厦”商业物业100%权益。

　　对于此次出售的原因，公告指出，随着若干零售物业业务表现已有见顶迹象，近期市场报告显示零售业的租金收入下滑，尤其是香港铜锣湾等黄金地段。与此同时，中国内地游客平均消费减少，也对零售租金收入产生影响。因此华人置业认为，为把握将该物业的回报最大化机遇，且鉴于物业市场可能下滑，当前正是出售该物业的适当时机，变现其投资价值。