12月28日晚间,上海实业控股有限公司、上海实业城市开发集团有限公司发布公告称,上实城开全资附属公司与买方订立该协议,据此,买方同意以总代价人民币31亿元收购目标公司的全部已发行股本,及承担股东贷款。
买方支付的31亿元人民币中,约5.06亿港元(即人民币4.22亿)作为收购待售股份代价;人民币4.77亿元及约26.35亿港元(即人民币22亿元的港元等值金额)作为偿付股东贷款。
上述买方为德融集团有限公司,是在萨摩亚独立国注册成立的有限公司,主要业务为投资控股。据董事作出一切合理查询后所知、所悉及所信,买方及其最终实益拥有人为独立于公司及其关连人士的第三方。
所出售的资产为待售股份,占目标公司的全部已发行股本。目标公司于完成前为上实城开的全资附属公司。其主要资产为透过BVI公司、香港公司及WFOE持有项目公司的股权。
项目公司的主要资产为一幅位于珠海市淇澳岛,总地盘面积约221.55万平方米的土地,上实城开原计划开发成为包含商用物业及住宅别墅的混合用途综合体,名为珠海淇澳岛项目。于本公告日期,该项目的建筑工程尚未展开。
除待售股份外,买方亦同意承担目标集团结欠上实城开及其联营公司的股东贷款。
上实控股、上实城开认为,出售事项乃集团出售其认为不再符合其业务策略的物业发展项目的良机。
此外,由于上实城开一直寻求不同途径以释放其于财务报表按成本列账的若干项目的真实价值,因此出售事项实有利于变现珠海淇澳岛项目的部分隐藏价值。集团计划运用出售事项所得款项拨付现有物业发展项目及日后可能物色到的潜在新项目。
数据显示,截至2015年6月30日止六个月,上实城开收入为21.74亿港元,同比下降31.4%,主要因为竣工交付楼房减少。期内物业销售收入达17.35亿港元,仍然是其最主要收入来源,占总收入79.8%。
据观点地产新媒体了解,实际上,此次出售的淇澳岛项目多年来似乎一直处于停滞状态,在上实城开近年年报中,对淇澳岛项目的描述均为“前期筹备阶段”。
历史字资料显示,2010年1月21日,上实控股宣布斥资27.46亿港元收购香港中新地产45.2%股权。2010年6月,收购事项完成,中新地产随后于同年10月正式更名为上实城开。
在中新地产2010年发出的盈警报告中,淇澳岛项目账目价值约为43.8亿港元,而其截至2009年12月31日的其市价仅为22.5亿元人民币,减值亏损达20亿港元。
5月16日,上海实业城市开发集团(西安)有限公司于锦江国际酒店成功召开“U Plaza商业品牌发布会”。
4月17日晚,上实城开宣布将出售福州香海新城部分股权,作价1.77亿。该项目为住宅及商用物业,可售面积达96.53万平方米。
4月9日,上实城开发布公告称,公司拟以6.73亿出售长沙商住项目67%股权,接盘方为恒大地产。该项目地盘总面积约67.96万平方米,分为两期。
1-5月房企债券融资约5627亿,融资规模为2019年48%,全年规模有望超越2019年。5月境外融资复苏,但单月境外融资规模处于18个月内较低水平。
上海清算所6月1日披露,金地(集团)拟发行20亿元中期票据,品种一期限为3年,品种二期限为5年,所募集资金将全部用于偿还到期债券。
6月1日,明发集团发布公告称,拟发行1.76亿美元债券,按年利率22%计息,于2020年到期,所得款项净额用于现有债务再融资及一般企业用途。
据深交所债券信息5月29日显示,苏宁易购26.54亿元仓储物流设施ABS项目状态更新为“通过”。4月底,苏宁电器一笔32.1亿元ABS获上交所反馈。
5月29日,万科一笔12.72亿元购房尾款ABS获深交所通过;5月27日,万科另一笔购房尾款ABS债券也获深交所通过,拟发行金额11亿元。