日本越谷Aeon Lake Town：年吸客5000万的空间魔法

　　日本越谷永旺湖城如何做到年客流量超5000万人？其制胜关键是购物中心出色的空间魔法！本文从主题、空间、环境、环保等方面解析，看日本越谷永旺湖城是如何将规划设计做到极致，最大程度提高顾客回游性的？

　　一、最大型：3大主题mall组成日本最大综合性购物中心

　　日本越谷永旺湖城商业面积为24.5万㎡，是日本目前规模最大的购物中心。拥有三大商业区块，分别为kaze栋、mori栋、Lake Town奥特莱斯，各区被赋予了个性主题，共计有710家商铺。

　　1、kaze都市型购物中心：吹起时尚之风

　　Aeon集团旗下首家三角型购物中心，该区域不设大型主力店，品牌构成比较接近百货，多为面向年轻女性的时尚品牌。除时装专卖店“VIVRE”、食品超市“Maruetsu”、多厅电影院、体育用品等大型专卖店之外，还汇集了不少在20、30岁人群中颇具人气的服装及餐饮等品牌。

kaze都市型购物中心

　　2、mori新型购物街区：创造生活新形态

　　“Mori”拥有约500米的日本国内最长商城，该区域定位为生活创造型MALL，面向家庭消费者，其服务业态涵盖教育、美容、生活、医疗等多方面。除“AEON”超市之外，还有美容区、汽车汽配区、体育及户外区、新生家庭区等。

配套全面的服务业态

Mori生活创造型购物中心

　　3、Lake Town奥特莱斯：荟萃国际名牌

　　Lake Town奥特莱斯坐落于湿地湖畔，拥有舒适宜人的购物空间。本区域共有140家商铺，分为3大主题街区。

Lake Town奥特莱斯3大主题街区

Lake Town奥特莱斯

　　二、最环保：8大举措打造环保心购物中心

　　举措1、日本国内首次引进“Hybrid gas环保系统”

　　利用天然煤气，比以前的能源效率1高出约2.6倍。该环保能源系统能够减少6500吨CO2排放量。

　　举措2、设置了相当于奥运会游泳池4倍的太阳能发电光板

　　日本国内商业设施之中最大，总面积约4,000㎡的太阳能发电的设置，年发电量约为41万kWh。可减少175吨的CO2排放量。

　　举措3、植树活动“aeon创造家乡的森林”

　　开业前一个月，聚集5,000名当地居民在购物中心周边种植了50,000棵苗木。预计到2018年真正的森林模样即将出现。

　　举措4、购物中心墙壁绿化

　　购物中心一部分实现墙面绿化，能够有效降低室内温度，减少CO2排放。比起一般墙壁，吸音性和隔热性更强，能达到冬暖夏凉的效果。其中kaze栋使用的苔藓瓷砖拥有高效隔热效果。

　　举措5、召开国内最大級的环保活动“laketown环保周”

　　与越谷市和地区的经营者、团体一起，召开以社区全体享受环保，知道，学习，参加的活“Laketown 环保周”。

　　举措6、购物中心化身“环保艺术美术馆”

　　为了能使来客们感受到发生在身边的环保，在购物中心内常放在由“垃圾”和“再生品”为材料、以地球和自然为主题而制作的作品。并邀请国内外的艺术家们从不同角度以环保题材创作绘画，照片等作品。

　　举措7、LAKETOWN油田工程的启动

　　将购物中心内产生的废油作为生物燃料再利用。并鼓励社区的居民提供家庭废油，共同推进废油再利用的活动——Laketown油田项目。

　　举措8、未来的能源加油站

　　日本首家设置了电气自动车和电动摩托车高速充电站的购物中心。在购物的30分钟内，可给车辆充电80%（行走120km）。

　　三、最舒适：3大区域空间设计打造舒适购物环境

　　3大区域各自被赋予个性主题，且以横跨天桥相连接，大大增加彼此之间顾客的回游性。

　　1、Kaze：三角型动线设计，拐角设置中庭广场聚人气

Kaze栋（1F）的平面布局

　　Keze栋是三角型的环形动线设计，动线的弯曲部分（即三角处）设置了三个中庭广场，可作为活动用场地。

　　为了活用kaze栋的三角型动线布局，提高上下层联动性和回游性，在1-3F的中央中庭区域引入咖啡轻食、正餐等多样餐饮品牌，分别打造Gourmet广场、café天堂和Dining平台。

　　2、Mori：日本最长的500m购物街区

Mori栋（1F）的平面布局

　　拥有日本最长的500m购物街区，动线是弧线型动线和数条支线的组合模式。在道路中央以及购物中心两段设置有中庭广场，分别以花、水、木为主题。该区域的户外部分还设置了露天美食街，引入不少知名餐饮品牌。

　　Mori栋2F南侧和kaze栋连通，在调整中对该区域进行了空间升级，增加了空间的开放感，并配套了时尚店铺和咖啡店等。两区之间设置有长度超过100米的自动步行天桥。

　　3、lake town奥特莱斯：3大主题街区打造舒适购物空间

lake town奥特莱斯平面布局

　　lake town奥特莱斯比邻湿地湖畔，自然环境优美。该区分为“绿意①”、“果实②”、“花卉③”3大主题街区，以珍贵花木、艺术雕塑、湖畔风光打造如同公园般自然舒适的购物空间。于第一街区的1F层还设置有狗公园供宠物玩耍，除此之外顾客还可以带着宠物在奥特莱斯内散步、购物。

　　3个街区的交汇处设计有中庭空间，不仅起到聚流、分流人群的作用，还能提供活动空间、社交空间的功能。

　　四、最细节：动线设计富趣味，精准控制顾客视野

　　1、动线细节：创造富新鲜感的视野及高回游性的空间

　　水平动线

　　拒绝一望到底的直线设计，采用弧线形、环形等动线组合，在动线上增加了微小的弯度，能使得顾客视野范围变得更窄，使得顾客在购物中心来往也能充满新鲜感。

　　在最大化展示店面的前提下，眼前能够出现5、6家各具风格的店铺，充满新鲜感和趣味性的空间视野容易增加顾客的回头率。

　　针对购物中心自身巨大的体量，为减少顾客疲惫感，场内的休息座椅比一般商店要多，座椅形态各异，颜色鲜艳而且舒适。

　　垂直动线

　　电影院、美食广场设置在高层，超市在最底层，形成“淋浴”效果。具有开放感的中庭设计能够引导顾客往上走，另外为了提高各层的回游性，配置了立体停车场，停车场出口与购物中心各层相连。

　　2、店面细节：窄开间宽进深，增加趣味性

　　每一间店铺都是窄开间、宽进深的设计，能够吸引顾客往里面深入探看，通路里设有各色各样的店铺，为购物步行增加了趣味性。