除加码深圳等城市房地产业 泰禾还拟做院线切入文化

　　前两年350亿拿的土地，2015年拿可能要700亿了。”12月30日，泰禾集团（000732.SZ）董事长黄其森在福州接受《第一财经日报》等媒体采访时说，一线城市经济承载力强，泰禾仍旧看好一线城市房地产市场，这是泰禾在深圳拿下“地王”的原因，但他同时表示，未来拿地将趋向审慎，只在“适合的城市拿适合的地块”。

　　据他透露，泰禾目前正积极切入医疗健康领域，未来文化产业也将成为泰禾战略发展的重点之一，或从院线开始切入。

　　加码一线城市

　　12月30日上午10点过后，福州东二环泰禾广场开业。黄其森走到了签到板前，坐在了嘉宾席，分列他两侧的嘉宾分别是演艺明星范冰冰和李晨。

　　东二环泰禾广场位于福州二环附近，总建筑面积150万平方米，大概相当于210个足球场，是包含了购物中心、酒店、商务物业、住宅在内的超级城市综合体。黄其森说，这一项目体量规模在福建位列第一，购物中心定位高端，目前已有500多家品牌进驻，超过30%品牌是首进福建。

　　2010年，泰禾开始试水高端商业地产，建造城市地标、大型城市综合体泰禾广场，目前泰禾在福建建有五座泰禾广场。2013~2014年，泰禾在北京、上海大举拿地，引起全国侧目。2013年在北京、上海、江苏、福建等多地共计摘得12幅地块，总建筑面积超过238万平方米，拿地金额超过195亿元。财报显示，2014年全年，泰禾实现营业收入83.72亿元，比上年同期增长36.61%，实现归属于上市公司股东的净利润为7.84亿元，比上年同期增长7.61%。在2014年上半年，泰禾集中获取了11宗地块，拿地金额累计为146.16 亿元。随后便开始转为审慎，有意控制土地储备及成本。

　　“2013年（拿地）200亿元，2014年（拿地）150亿元，当时很多业界同行包括媒体对我们都有些担心，说我们是不是太激进。当时我很难解释清楚，但到2015年大家对泰禾的战略开始认同。”黄其森对记者说，泰禾拿地是基于对宏观形势和政策的把握，对房地产市场尤其是一线城市的房地产市场仍旧看好。

　　据记者了解，泰禾2015年在土地市场获得了6宗土地，除了1宗在杭州之外，其余都在一线城市。其中3宗在北京，1宗在深圳，1宗在上海。根据规划，其中4宗土地将开发“院子系”住宅，2宗土地将开发商业城市综合体。

　　其中，深圳地块因为价格创新高而备受瞩目。12月25日下午，泰禾旗下全资下属公司福建中维，以总计57亿元成功竞得深圳宝安尖岗山片区A122-0352、A122-0345两宗居住地块。这是泰禾首次进入深圳。该两宗土地位于尖岗山豪宅区，容积率分别为2.1和1.6，是深圳罕有的低容积率地块。该次出让吸引了中海、华润、碧桂园、平安等22家房企到场参与竞拍，最终福建中维以合计57亿元迅速将上述两宗地块收入囊中，两块地折合楼面价6.2万元/平方米，未来将开发“院子系”高端产品。

　　“2015年泰禾在土地市场不像前两年那么激进了，地价跟前两年比翻了一番，我们现在非常审慎，我们只在适合的城市拿适合的地块。”对此，黄其森表示，泰禾“高价”进入深圳不是“钱多人傻”，进入深圳，与泰禾近年“深耕一线城市”的战略相关。

　　借院线切入文化产业

　　闽企泰禾集团创建于1996年，2010年上市，是一家以房地产开发为主，业务涉及酒店、金融证券、生物医药、化工。其中，大地产仍旧为泰禾的核心业务，大金融和投资业务也被视为“两翼”。在金融投资领域，泰禾是东兴证券的第二大股东，并战略入股福建海峡银行和福州农商银行。

　　“公司参股的东兴证券上半年贡献分红千余万元，参股海峡人寿的设立报批工作正在稳步推进。预计公司未来将继续加大在金融领域的布局力度，后续动作值得期待。投资领域，上半年公司参投深圳吉屋，目前该公司的B轮融资估值已接近翻倍。”在公开信息中，泰禾如是表述在金融投资上的现状。

　　黄其森在12月30日称，除了地产和金融投资，泰禾未来将补充新的业态，拟加码院线做大文化领域。

　　“现在泰禾负债率低了很多，对杠杆控制内部有目标，也会积极努力。”泰禾集团董事会秘书洪再春在12月30日午间对《第一财经日报》记者说。此外，他还透露，目前泰禾对保险业务也“很感兴趣”。

　　财报显示，2015年前三季度(1月~9月)，泰禾集团累计实现营业收入超过65.43亿元，同比增长84.46%；净利润8.47亿元，同比增长36.33%；收益0.80元/股，同比增长32.94%。针对泰禾2015年前三季度的业绩，长江证券研报认为，前三季度，泰禾的融资力度不断加大，年内第二次公司债已经发行完毕，债券融资已完成50亿元。受此影响，其净负债率进一步上升至144%。但是受益于高速增长和销售回款能力和融资取得的在手现金，该公司偿债能力无忧，预计资金成本有望继续走低。海通证券则在研报中称，目前房地产市场多层次融资全面放开，泰禾加大融资有利改善财务结构。