再争“沙老二”！沙坪坝扩容不断 商业体量约30万方

　　编者按：因着重庆山水城市的地理特性，商业格局已组团式发展，重庆商圈单体规模较大。自直辖以来，重庆商圈发展迅速，在五大功能区的战略布局下，为重庆商圈的发展提供了充足的空间，已成为市民“吃、住、行、游、购、娱”等多功能于一体的重要场合。

　　据统计，今年上半年解放碑、观音桥、南坪、杨家坪、三峡广场、大坪、大渡口、两路空港等八大商圈完成社会消费品零售总额847亿元，同比增长14.5%，高于全市2.7%。为打造建成城市核心商圈集群，截止到2020年，重庆将建成中央商务区1个，城市核心商圈50个，其中，100亿级商圈达到15个，乡镇（社区）便民商圈1000个。

　　重庆商圈的发展，也为重庆GDP的增长贡献不小。在2015年年关将至之际，赢商网重点盘点解放碑商圈、观音桥商圈、南坪商圈、杨家坪商圈、沙坪坝商圈、大坪商圈、两路空港商圈、嘉州商圈、大渡口商圈等重庆九大商圈近几年的发展布局情况。

　　沙坪坝商圈不断扩容 再争“沙老二”

　　沙坪坝区面积为396平方公里，中梁山脉穿境而过，将沙坪坝区划分为东西两部分。在五大功能区域划分中，沙坪坝区东部为都市功能核心区域，西部为都市功能拓展区域。

　　当观音桥商圈和南坪商圈尚未成形之前，沙坪坝三峡广场便已横空出世，它作为沙坪坝商圈的核心标识，因其独特的规划设计与文化气息，一度成为重庆“第二大商圈”。然因受地理交通的限制和发展规划的滞后，曾经的“沙老二”日渐式微。

　　2010年，为缓解交通受限问题，沙区通过二环分流，全面形成“二环七射”、“五纵六横"的交通网络”。随后，成渝高铁重庆段开工，沙坪坝站作为成渝高铁10个站点里唯一在城市中心设立的站台，按照规划，三峡广场将扩容，商圈与成渝高铁无缝对接，沿着铁路线两边形成一个城市的空间走廊，这里逐渐成为重庆辐射西部乃至全国的物资集散地和商贸聚集区。

　　2012年，伴随着沙坪坝火车站“加盖”工程的实施，政府拟投资96亿元打造立体交通换乘枢纽，沙区商圈将扩容3倍。该立体交通换乘枢纽建成后，将实现轨道1号线、9号线、环线和成渝高铁的无缝对接。三峡广场商圈由原来的0.23平方公里，扩容至1平方公里。核心商圈由“北起沙南街、跨渝碚路、向南延伸至绿色艺术广场”扩容至“三峡广场步行街延伸至小龙坎、石碾盘区域”。

　　2013年，据国家发改委批复的《重庆市城市轨道交通近期建设规划(2012-2020)》显示，轨道环线预计年内开工，2016年建成，33个轻轨站点成功的将沙坪坝与杨家坪、南坪商圈串联起来，拉动各区域之间的消费与人流的置换，同时形成一个辐射周边区域6平方公里的“泛三峡广场大商圈”。

　　沙坪坝区三峡广场商圈管委会相关负责人表示，扩容提质后的三峡广场商圈将细分为七大功能板块，即新世纪·凯瑞商都——煌华中高端购物板块、金诚文化产业板块、华宇数码产业板块、成渝高铁城市综合体板块、小龙坎特色经济板块、沙坪公园休闲娱乐板块、东原ARC商务板块。

　　此外，2014年，三峡广场还启动 “智慧商圈”建设，通过搭建一套由免费WIFI覆盖、基础软硬件平台和成熟应用体系构成的平台设施，重点开发推出“掌上三峡广场”移动互联网APP应用，推进商圈的提档升级和商业繁荣。

　　据消息显示，2015年，沙坪坝商圈面积将扩容至5倍，南拓至小龙坎、石碾盘区域，北延至陈家湾区域。另外，三峡广场将联合教育资源为学生搭建表演舞台，文化公益活动区域供学生们免费演出、展示，也欢迎个人、团体或街头艺人前来表演。

　　万达文旅城将打破“平凡”的商圈

　　沙坪坝商圈商业体量约30万方

　　据百斯特商业机构不完全统计数据显示，目前沙坪坝商圈商业体量近30万方。其中，以凯德广场、煌华新纪元、东原ARC拾莲坊等三个典型商业项目为主，也有部分项目业态调整，而王府井从百货向购物中心化转变最为突出。

　　沙坪坝区相关负责人曾表示，2013年该区人均可支配收入已超过1.4万元，这里的居民消费能力较强，不缺人气，但缺少能够留住“消费”的物业。根据2015年《重庆市沙坪坝区人民政府工作报告》显示，政府今年将全力推进万达文旅城项目，加快开展商务谈判和用地协调，预计年内完成投资100亿元。而根据相关规划，万达文旅城预计总投资将达500亿元。