2015年西安商业地产年度记忆风云榜：十大项目事件篇

　　编者按：

　　2015转瞬即逝，2016触手可及。在风云变化的城市商海角逐中，一方是繁荣的生机，另一方是崩塌的危机，市场的力量已然在暗潮涌动中重组着行业的规则。看似火热的市场暗流涌动，机遇和挑战并存。

　　回顾年度大事件，西安商业地产上演了一部跌宕起伏的大戏。谁在吹响号角，谁在摇旗呐喊，谁在振臂高呼，谁在审时度势。地产江湖风起云涌，因为这里变幻莫测，所以引人入胜，为人津津乐道。赢商网陕西站独家推出《2015西安商业地产年度记忆风云榜》，从“年度十大行业事件”、“年度十大项目事件”、“年度十大品牌事件”为您一一回顾这一年来西安商业地产都发生了哪些大事。对本年度风云变幻的市场细细梳理，为西安商业地产记忆留下珍贵的印记。

　　2015年度西安商业地产十大项目事件：印力集团开启西安首部力作、正荣集团推出全国首个孕婴童产业综合体项目、中国首个过山车主题乐园乐华欢乐世界开园、高新商圈一站式购物中心阳光天地开业、龙湖星悦荟西安第二店开业、陕西万达渭南再落一子、西北首家绿色生态购物中心中贸广场面世、西安首个“精致家庭生活方式”的购物中心西安金地广场开业、世纪金花收购西安中心协议已生效 16.5亿最后敲定、西安首座小而美购物中心金辉国际广场悠熙地开放。

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　　2015西安商业地产年度记忆风云榜：十大行业事件篇

　　————2015西安商业地产年度记忆系列一

　　一、西安印象城购物中心盛大开业 印力集团开启西安首部力作

　　关键词：印力 印象城 开业

　　事件概述：

　　西安印象城购物中心于2015年12月26日开业。项目位于未央区未央路与龙首北路十字东北角，总建筑面125540平方米，共有1373个停车位。项目锁定中高端消费能力的时尚家庭群体和中青年主力消费群，涵盖服装服饰、精品生活超市、儿童乐园、国际影院、饕餮美食等多元业态。

　　事件点评：

　　印力集团在西安的首部力作印象城购物中心开业，作为未央商圈重量级综合体项目，西安印力中心不仅涵盖印象城购物中心，还拥有印力诺富特酒店等。印力凭借国际化的开发运营理念，打造以“印象城”为核心的连锁购物中心品牌，如今已扎根西安，布局大西北区域。作为未央核心商圈的体验式商业项目，西安印象城购物中心不仅对新丝绸之路经济带的重要城市西安的商业升级有着积极作用，也将为古城带来更多国际化的运营理念、国际性的品牌资源和风尚潮流的生活体验。未来，也将促进未央商圈由传统商圈向综合性、区域型、国际化的商圈升级。

　　二、“将要和你在一起”正荣集团推出全国首个孕婴童产业综合体项目

　　关键词：正荣 正荣彩虹谷 孕婴童

　　事件概述：

　　位列中国房地产企业31强的正荣集团于12月23日推出全国首个孕婴童产业综合体项目——西安正荣·彩虹谷，作为正荣集团试水主题商业地产项目的第一个标杆项目，预计于2017年3月开业。正荣·彩虹谷项目占地面积30,422㎡，总体量12.2万㎡，共6种商业形态，其中包括孕婴童主题购物中心、高端月子中心、精品酒店、产业办公LOFT、商业步行街以及精品公寓。项目依托西北妇女儿童医院、曲江QCIC、健康产业园区三大稀缺性资源，打造西北首家孕婴童全产业链集群。

　　事件点评：

　　作为首次落户西北的闽派开发商之一，正荣集团创领中国孕婴童产业发展变革，从顺应市场需求出发，结合西北妇女儿童医院打造孕婴童产业综合体，这不仅是正荣旗下首个主题产业综合体项目，也是国内第一个孕婴童产业综合体项目，该项目系正荣集团落户西安后首次对孕婴童产业进行的全新探索，其目标是满足100万人口的孕婴童商品与服务需求。作为正荣集团旗下的创新产品，项目未来将引入重量级的合作伙伴，共同打造一个智能、健康、环保的“产业-商业”新模式，构建完整的生态体系。正荣除了在西安市场孕婴童、养老、医疗地产等方向上进行探索与实践，同时也以西北妇女儿童医院与彩虹谷项目为载体，促进孕婴童产业创新、共荣，真正服务于城市与消费者。     

　　三、中国首个过山车主题乐园乐华欢乐世界开园  开启西北中心文化旅游新动线

　　关键词：乐华城 乐华欢乐世界 开园

　　事件概述：

　　7月1日，中国首个过山车主题乐园——乐华城·乐华欢乐世界正式盛装开园。据悉，西安乐华城项目今后还将有乐华梦幻水上乐园、庆典花园、丝绸之路国际文化园、主题酒店集群、特拉福德商业中心、大型室内儿童公园、室内主题乐园、全球演艺剧场、西部室内滑雪场、乐华城市综合体、乐华国际商业街、动漫产业基地、电子商务基地、乐华影视基地等多种新兴业态相继建设开发。

　　事件点评：

　　秦砖汉瓦，暮鼓晨钟。作为旅游大省的陕西，其深厚的历史文化积淀和浩瀚的文物古迹遗存享誉海内外。然而，只有沉甸甸的历史，没有活力与激情，大型体验式主题乐园建设滞后甚至空白，不能不说是陕西旅游市场的缺憾，更是“大西安”城市功能上的缺失。西安乐华城•国际欢乐度假区项目的应时而出，让陕西“体验式”旅游这一理论变成现实。作为集文化旅游、休闲度假、娱乐购物、生态居住四大板块为一体的新都市旅游生态综合项目，在填补陕西深度体验式旅游业态的空白，引领西部旅游全新风向的同时，其也将进一步完善西咸新区泾河新城及西安国际化大都市的城市功能，开启西部欢乐文化旅游新时代。

　　四、西安阳光天地盛大开业 打造高新商圈首个一站式购物中心

　　关键词：阳光天地 阳光城集团 开业

　　事件概述：

　　11月20日，位于西部大道与博士路交汇处，高新区首座一站式全业态购物中心阳光天地启幕。西安阳光天地是阳光城集团打造，由星级酒店、购物中心、甲级写字楼、SOHO公寓、室外步行街构成，囊括购物休闲、餐饮娱乐、时尚潮流、家居精品、儿童娱乐等丰富业态。此次开业的阳光天地购物中心一站式商业综合体分为地下两层和地上四层，拥有1000余个停车位，项目总体量21万㎡。

　　事件点评：

　　随着商业格局不断的变化，体验式营销成为实体商家的最大杀手锏。阳光天地作为高新区内首屈一指的商业综合体，不仅拥有高新最大最全的餐饮集合地，而且入驻了高新首家全景声巨幕影厅，高新最大的儿童欢乐城。其开业当天造成交通一度拥堵，活动持续了三天之久，官方统计结果显示三天累计客流量多达65万。在阳光天地开业之前，高新区发展整整23年却从未有满足一站式消费娱乐的商业综合体出现。虽然以高新路和科技路为核心分布了世纪金花、金鹰国际购物中心等，但是像阳光天地这样的一站式全业态购物中心尚属首例。它的出现，阳光天地不仅满足周边人群的日常消费，还填补了高新区商业综合体的市场空白，重构高新区商业版图。

　　五、龙湖星悦荟曲江店8月20日正式开业 引发曲江购物狂潮

　　关键词：龙湖 星悦荟 开业

　　事件概述：

　　8月20日，西安曲江新区又一座大型全业态时尚家庭生活中心龙湖星悦荟（曲江店）启幕，成为今年西安首座如期开业的购物中心。龙湖星悦荟（曲江店）总建面8.6万平米，设约1000个停车位，由地上四层，地下两层构成。其中B1层定位“生活荟”，LG层定位“活力荟”，一至三层分别为 “时尚荟”、“成长荟”、“欢乐荟”，以潮流服饰、风味美食、时尚餐饮、儿童游乐、生活服务、精品超市、影城等业态为主；四层“星空荟”为空中花园情调餐饮。

　　事件点评：

　　龙湖星悦荟（曲江店）是继龙湖商业成功开业龙湖星悦荟（大兴店）后布局西安的第二座商业项目，自此，一个城西北、一个城东南，一城双星的商业战略已全面开展。西安作为龙湖商业全国战略的重点城市，尤其看重与曲江新区的合作。作为中国商业地产的先行者，龙湖商业从专注单一项目到多元化体系建设，从单一城市到布局全国，历经12年历练成长为家喻户晓的商业地标。在曲江商圈，星悦荟与近距离的金地广场的擂台竞争不可避免，从定位上看，二者皆定位家庭生活中心；从体量上看惊人相同均为8.6万平，地上四层、地下二层；此外二者皆引入了诸多首次入驻西安的品牌，客流人气也都异常旺盛。西安龙湖星悦荟第二店开业引爆曲江，并与周边商业共促商圈繁荣，然各自的差异化竞争更值得期待与关注。

　　六、陕西万达渭南再落一子 打造国际级城市商业综合体

　　关键词：万达 渭南 开业

　　事件概述：

　　陕西渭南万达广场于8月7日开业。万达影院、大玩家超乐场、万达宝贝王、华润万家、孩子王、热风等300多个品牌已经进驻，其中近三成品牌首次进入渭南市场。渭南万达广场总投资25亿元，占地面积123亩，建筑面积29万平方米，购物中心面积为12.5万平方米，停车位737个，入驻品牌多达300个。

　　事件点评：

　　渭南万达广场是万达在陕西布局的第五座万达广场，也是万达在陕西战略中西安之外的第一个项目。此前，万达在陕西已经布局了李家村万达、民乐园万达、东大街万达新天地、大明宫万达广场。 在一二线市场饱和的状态下，具有潜力的三线市场成为众多开发商的首选市场，渭南则是陕西省最具潜力的三线城市。眼下，万达正面临转型。一边断臂求生一边攻城略地，在陕西也演绎得如火如荼。在轰轰烈烈的关店潮和转型之下，新攻城拿下的三四线的渭南万达广场是否会受到影响和波及？其运营将会遇到怎样的新命题？渭南万达将会在后期的发展中带给我们更多更新鲜的思考。

　　七、西北首家绿色生态购物中心中贸广场迎来盛大开业

　　关键词：中贸广场 生态购物中心 开业

　　事件概述：

　　1月24日，西北首家绿色生态购物中心中贸广场于在西安南稍门精彩亮相。据了解，中贸广场位于友谊路交汇的十字西北角，项目总建筑面积60万平米，以商业功能为主导，集住宅、公寓、写字楼等多业态于一体。其中商业总体量15万平米，汇集大型生活超市、儿童主力业态、娱乐院线、24小时餐饮以及特色商业步行街为一体等多种业态。

　　事件点评：

　　南门外一直是西安商业地产人格外关注的地段，几度沉浮至今，随着世纪金花和王府井两大百货巨头的相继开业，国际一线品牌的大量入驻以及王品台塑等高档餐饮的齐聚，使得南门商圈形成了高端轻奢的商业氛围。中贸广场作为目前南门区域唯一的全生活时尚绿色购物中心，被视为引领南门区域商业迈入新时代的标杆性项目，其开业填补了西安绿色生态商贸模式的空白。相对于王府井和世纪金花的“高大上”，中贸广场无疑是南门商圈最接地气的商业项目，为南门带来了更多的大众消费。精品超市、时尚品牌、儿童体验、餐饮、影院、KTV、健身房甚至药店等业态的全面涵盖是典型的一站式购物中心设置，在实体商业大兴“体验”之道的当下，其运营可以说就将体验做到了极致。随着中贸广场的开业，南门商圈形成了三足鼎立之势，由此而言，尽管定位有所不同，但竞争亦可显见。

　　八、西安金地广场1月17日盛大开业 当天客流近15万人

　　关键词：金地商置 金地广场 开业

　　事件概述：

　　2015年1月17日，金地商置为西安城市精心打造的首个“精致家庭生活方式中心“—— 金地广场盛大开业。据了解，西安金地广场建筑面积8.6万平米，地上四层、地下二层。开业当天，吸引了近15万市民进场消费。

　　事件评论：

　　十几年前，因旅游资源而兴起的曲江商圈经历了商业业态的试水之后，进入蓬勃发展阶段。特殊的地理环境、历史背景，以及差异化竞争，使其与众不同。然而，整体来看各业态的分布略显失衡，尤其商品购物区显得势单力薄与冷清。而后，也许正是看到了市场的空白，锦绣唐朝、秦汉唐国际购物广场等商业项目迅速登上曲江的舞台。如今，曲江商圈正在成为“高档商品的集结地”。西安金地广场位于曲江新区核心位置，其吸引了全城的期待和关注，这也是金地商置布局全国的又一全新力作。作为西安首个“精致家庭生活方式”的购物中心，其目标消费人群面向全客层，并以家庭消费人群为重点，项目跨界整合多元业态，以休闲体验为主的模式打破购物的单一主题。同时，项目引进了众多国际国内首次入驻西安的知名品牌，从开业当天客流近15万人的数据来看，其核心竞争力不言而喻。

　　九、西安首座小而美购物中心金辉国际广场悠熙地盛大开放

　　关键词： 金辉国际广场  悠熙地  金辉地产

　　事件概述：

　　五月，坐落于高新门户之地的金辉·国际广场“UR CITY悠熙地”——西安首座小而美购物中心迎来盛大开幕。作为金辉·国际广场核心组成部分的悠熙地购物中心是金辉地产为高新区小资白领及周边高端醇熟社区提供主题化、多元化、综合化品质生活的诚意之作。金辉·国际广场的开放和悠熙地购物中心的试营业标志着金辉地产在西安商业版图扩张他出的坚实第一步，更是西安小而美精致型购物中心的典范之作。

　　事件点评：

　　2万平米对于一座购物中心而言，真的不算大，尤其是位于高新门户这样的潜力商圈上。在金辉地产全国商业战略布局中，西安首座小而美购物中心将展现在消费者面前，为满足高新区域商务及住宅生活需求，整体业态规划以“休闲、美食、便利”为主的生活服务功能规划，打造“人文、艺术、生态”的购物生活理念，成为高新区域自主经营的“精致生活馆”，以“高品质、享生活”业态服务周边客群。在这个购物中心遍地开花的时代，能否在同质化的市场中展现出独特的优势，是项目能否在立足的关键所在。“大而全”是相对的，“专和细”则是绝对的，在各类型的购物中心中，要想让“上帝”用脚投票，比拼的不是规模，而是“服务至死”的创意。当做“加法”行不通的时候，不妨做做减法和乘法。

　　十、世纪金花收购西安中心协议已生效 16.5亿最后敲定

　　关键词：世纪金花 西安中心 收购

　　事件概述：

　　3月13日，世纪金花商业控股有限公司发布公告透露，集团此前拟以16.51亿元收购“西安中心”项目的各项先决条件已经达成，收购协议已生效。

　　事件点评：

　　2014年12月3日世纪金花公告称，公司非全资拥有附属公司世纪金花股份有限公司(买方)与上海花德投资有限公司(卖方)订立协议。据此，卖方同意促使项目公司根据买方要求开发“西安中心”，而买方同意于完成开发该物业后，将以总代价人民币16.51亿元(相等于约20.8亿港元)购买该物业。彼时世纪金花于公告中指出，西安中心将成为西安市的大型商业开发项目。收购事项将令集团得以使其于西安市之零售营运业务，扩展为在西安市主要开发项目，并为集团提供机会，以涉足该项目零售空间的早期设计，从而令该物业建筑达致集团的设计及规格。