百亿回购计划失效 万科全年销售2614亿坐稳头把交椅

在恒大兴冲冲宣布其成功闯入2000亿俱乐部不久后，俱乐部老会员万科也对外发布了2015年全年业绩。

1月4日晚间，万科企业股份有限公司宣布，2015年12月份公司实现销售面积247.0万平方米，销售金额332.4亿元，同比分别增长19.44%、32.8%。

截至12月底，万科累计实现销售面积2067.1万平方米，同比增长14.43%；销售金额2614.7亿元，同比增长21.54%。就目前房企公布业绩来看，万科继续稳坐“一哥”宝座。

207亿高位补仓

每年的12月份，是各大房企冲刺年终业绩的关键时刻，在这个月里，万科332.4亿元的销售金额也创下了2015年以来单月最高成交记录，同时也是首次突破300亿元。

而在全年2614.7亿的销售总额中，一线城市无疑是最重要的粮仓。据观点地产新媒体查阅，除广州区域成交138亿外，北上深都超过了200亿元。

此外，万科在部分二线城市的表现也不俗。其中东莞万科销售113亿元，成为东莞地区首个百亿房企，另外在武汉、杭州等城市的销售也都超过了百亿。

在单月销售创下年度新高的同时，万科在12月拿地力度也较此前明显加强，新增项目年内最多，达21个，新增建筑面积496.92平方米，对应拿地金额为207.99亿元。

上述21个项目分布在广州、深圳、福州、东莞、厦门、上海、杭州、宁波、温州、天津、青岛、北京、太原、成都、西安等15个城市，其中北上广深，以及厦门是加仓重地。

在物流地产业务方面的布局，12月份万科新增北京西京项目。该项目位于北京市大兴区科创三街。该项目净用地面积约2.67万平方米，容积率0.81，计容积率建筑面积约2.16万平方米。万科拥有该项目100%权益，须支付地价款约1.38亿元。

据观点地产新媒体统计，截至12月底，万科2015年新增项目达106个，新增物流地产项目8个。

百亿回购计划失效

在公布全年业绩的同一日，万科还公布了其百亿回购部分A股股份实施情况。

最新公告显示，截至2015年12月31日，万科回购A股股份数量为12,480,299股，占公司总股本的比例为0.113%，成交的最高价为13.16元/股，最低价为12.57元/股，支付总金额为人民币1.6亿元（含交易费用）。

根据万科的规定，实施此次回购计划时股份价格不超过人民币13.70元/股，回购资金不超过100亿元，计划有效期至2015年12月31日。

据观点地产新媒体翻阅资料显示，截至回购计划结束，万科仅在2015年9月份实施过该方案，其中9月18日首次回购比例为0.049%，之后择机在股价低点展开回购，截至9月30日，万科回购比例升至0.113%。

对于回购动作缓慢，万科解释称，2015年10月份公司A股股价回升，且公司在10月28日公布了2015年第三季度报告，于准许回购的窗口期内，在回购价格上限（13.20元/股）以内实施回购的机会有限；2015年第三季度报告披露后直至本次回购期限结束，公司A股股价始终高于回购价格上限。

尽管万科推出此次回购计划的初衷是为了在A股股票市场大幅震荡的背景下，稳定市场信心，保护投资者利益，但一直以来的缓慢的进展，在某种程度上，也给了宝能系一个入侵机会。

公开资料显示，宝能系于2015年7月连续两次举牌万科，持股比例上升至10%，彼时宝能系成交价格为14.97元/股。

如今，回过头来看，万科若在9月份股价下跌时，能坚决实施百亿回购计划，纷纷扰扰的宝万之争或是另一番局面了。