近铁城市广场开业周年报告：开业率90%以上 空中连廊春节后建成

　　地处中环商圈核心位置，加上13号线地铁上盖的优势，近铁城市广场从开业之初就备受市场关注。

　　据赢商网了解，近铁城市广场目前开业率已达到90%以上，其中餐饮占比较高，仅北座B2层的美食广场和3F入驻的餐饮品牌已达到50多种。

　　赢商网走访获悉，南北两座商场差距较大：北座大量品牌入驻，不断进行升级改造，南座则多是儿童教育、健身业态，部分外围还处于施工阶段。

　　据悉，两座商场发展因其定位而不同，北座侧重于潮流时尚，南座则侧重于生活服务。而连接两座商场的空中连廊，则将于春节后建成。

　　一、近铁城市广场项目概况

　　二、周年表现

　　1、开业率已达90%以上 休闲娱乐最受欢迎

　　赢商网走访近铁城市广场北座发现，目前品牌入驻率已经达到90%以上，其中，餐饮和服务类业态占比较高。据赢商网了解，其中耀莱成龙国际影城、桂满陇、巧虎欢乐岛、暴雪电竞馆最受消费者欢迎。

　　据悉，耀莱成龙国际影城是上海第一家也是唯一一家成龙影院。上海耀莱成龙国际影城相关负责人向赢商网透露，该影院2015年全年票房达到2200万，已经超额110%完成了全年任务，人次达到62万，以后还将增加早场和下午场的上座率，为近铁城市广场带来更多人次。

　　据了解，近铁城市广场中的餐饮品牌桂满陇排队率较高，商场还为此做了空间上的一些调整；巧虎欢乐岛则是最受孩子欢迎的业态。

　　2、品牌升级调整中 将引入更多独有品牌

　　走访中，赢商网发现商场内有不少围挡上写着“品牌升级中”。近铁城市广场运营方——上海元渊企业管理有限公司董事长张浩瀚解释称，近铁城市广场以年轻家庭、办公白领为目标消费群，开业一年来，也在不断的升级调整，以更契合他们的喜好。

　　据赢商网了解，近铁城市广场开业一年来在业态组合上整体变化并不大，但局部还是做了品牌的优胜劣汰。其中捞王和桂满陇都是2015年开业，成为近铁热门排队餐厅，商场还为桂满陇增加了区域空间。张浩瀚透露，明年还将引入多个区域独有的零售品牌。

　　  3、动漫展带动家庭消费 南座主打儿童业态

　　2015年12月10日，海绵宝宝展空降近铁城市广场，为其增加了不少人气。“真的有人带着孩子从浦东赶过来看海绵宝宝”，张浩瀚说，“之所以选择海绵宝宝，是因为小朋友喜欢，而小朋友最能够带动家庭消费，最直接的成果就是带动了餐饮和儿童业态消费，海绵展期间我们的销售提升了30%”。

　　赢商网了解到，近铁城市广场将持续举办动漫展，针对年轻人这一消费群体，引入热门电影、电视剧、互联网上的一些动漫形象。

　　相较于北座，近铁城市广场南座入驻品牌以KTV、健身、儿童游乐、教育培训等休闲体验类业态为特色，其中儿童业态占比最重，有浦西首家巧虎欢乐岛、Isee灰姑娘国际艺术中心、七田真、开心豆儿童英语、美吉姆、俊辰儿童健康调理中心等。此外，针对年轻家庭，近铁在南座还落地了城市超市、Ashley美式家居、MLILY梦百合、ZOO COFFEE、威尔士健身、好乐迪KTV、老十七火锅等年轻时尚的品牌。

　　4、将增加商场内休息区 空中连廊春节后建成

　　在走访近铁城市广场过程中，赢商网发现，休息区是该项目的一大劣势。在面积达到5万多方的商场内行走，休息区是增强消费者好感的一大因素，但是近铁城市广场专门供消费者休息的座椅少见。

　　张浩瀚对此说：“一方面我们的商场单层面积不大，逛起来不是很累，另一方面，我们在下沉式广场的所有店铺都安排了外摆位，星巴克、麦当劳、多乐之日、爱茜茜里、家有好面、可颂坊等等。明年我们会在商场公共区域内做一次全新的调整。我们计划在中岛部分设置人性化的、可以免费玩、休息的板块，这部分引入品牌则以生活便利型为主。目前这方面的业态设计已完成，等到2016年3、4月份，品牌全部落位后，将一次性全部开业。”

　　在商场内的落位图上可以看到路口的大型天桥将直通南北座2楼商场，赢商网发现，这座天桥在金沙江路真北路路口将成为中环商圈的空中连廊，但是还处于在建状态，据了解将于春节后建成，不过目前可以通过B2层的地铁通道连接南北座。

　　三、品牌入驻概览

　　近铁城市广场开业一年来，入驻率已经达到90%以上，商场内目前在进行品牌调整，宠物店、Kame等即将入驻，此外还有许多即将入驻的围挡。

　　近铁城市广场入驻品牌

　　四、SWOT分析

　　五、点评

　　处于中环CBD的核心地段，拥有13号线地铁上盖优势，加上引入了耀莱成龙国际影城、暴雪电竞馆等独特品牌，近铁城市广场开业一年来整体表现可观。

　　除了独特品牌、海绵宝宝展带来的业绩提升，近铁城市广场也存在着一些缺陷：如零售业表现不佳、公共休息区缺失。在这些方面仍需做出相应的调整。

　　近铁城市广场位于中环商圈，周边有农工商118、巴黎春天、绿洲中环中心商业广场等，竞争比较激烈，中环商圈的空中连廊建成除了能够带动近铁城市广场南北座之间的互动，还将将加剧该商圈内购物中心的竞争。近铁城市广场想要脱颖而出，还需不断改善经营管理模式，区别于其他商场。