逆市增长53%一举迈进两千亿俱乐部 恒大接下来想干嘛？

　　许家印与恒大，无疑是2015年中国经济界表现最为抢眼的角色——大动作不断，几乎每一次都可以上头条。

　　在新年首个工作日，恒大终于交出了令同行羡慕嫉妒恨的成绩单——2015全年合约销售额2013.4亿，较2014年1315亿大增53.1%，在经济增速放缓、楼市整体低迷的背景下，这不可思议的增幅远远甩开了其他同行。

　　【跨步前进】

　　一举迈入两千亿俱乐部

　　中海保利只能望其背影

　　据4日恒大销售简报，2015年恒大全年累计实现合约销售额2013.4亿，创其年销售历史最高纪录，领跑行业，恒大也成为2015年唯一一家销售破两千亿的香港内房企。

　　现如今，房地产市场优胜劣汰加剧，强者恒强、大者愈大。

　　2013年，恒大跨入千亿房企俱乐部，仅2年便再上新台阶，迈入两千亿军团，速度之快令人咋舌——要知道，万科实现千亿到两千亿的跨越，花了整整4年时间。

　　而当初与恒大同属第一军团的千亿级房企，诸如中海、保利、碧桂园等，早已被恒大远远甩开。

　　【一骑绝尘】

　　逆势大增五成

　　现金余额飙升

　　在去年经济增速放缓、楼市整体低迷的情况下，恒大实现了惊人的增幅—— 2015年销售额较2014年1315亿大增53.1%，增幅全国第一。

　　值得一提的是，2009年上市至今，恒大业绩保持30%以上的健康快速增长，年年超额完成销售目标。2009年至2014年，目标完成率分别为101%、126%、115%、100.4%、120%。而2015年，完成1500亿原年度目标的134.2%，完成上调后的1800亿年度目标的111.9%。

　　看看富力等老牌房企迫于大环境压力纷纷下调全年目标，让人不得不佩服许家印强悍的目标管理能力。

　　截至2015年12月31日，恒大现金余额为1580亿元，较2015年上半年815.7亿增94%，较2014年595亿大增166%。

　　坚持“现金为王”战略，在高速增长中保持充足现金流，是恒大业绩保持健康快速增长的一大因素。

　　【业绩逆天】

　　12月卖了289亿破纪录

　　等于中型房企全年销售额

　　289.5亿！这是恒大12月单月的合约销售额，刷新中国房地产历史最高纪录，同比增167.7%，环比增62.1%，增幅均全国第一。从克而瑞公布的《2015年房地产企业销售排名TOP100》来看，恒大12月的销售额可以排到30位，相当于一个中型地产商全年业绩。

　　事实上，恒大的彪悍不只表现在12月，2015年全年，恒大就有整整11个月并且是连续10个月销售突破百亿。

　　2015年全年，恒大累计合约销售面积2551.2万平方米，全国第一，同比增40.2%。单是12月，其合约销售面积就达到330.2万平方米，同比增117.6%，环比增54.2%。

　　除了恒大遍布全国的楼盘遍地开花，海花岛的销售火爆对于12月创纪录销售额更是居功至伟。公开报道显示，12月28日海花岛以122亿的开盘销售金额、136万平米的销售面积及10万的认筹到访人数，创下三项世界之最。

　　【深度分析】

　　全国都在喊着去库存

　　恒大凭什么势如破竹

　　去年底，习大大等中央领导多次强调，要化解房地产库存，促进房地产平稳发展，“去库存”这个任务被提升至前所未有的高度。为何？——形势严峻！众多房企亚历山大，纷纷下调全年目标，但为何恒大仍然逆势大涨？

　　许家印有他的底气，他的队伍早已习惯披荆斩棘——他曾多次在业绩发布会上讲过：“市场不好的时候，才能更体现恒大的功底。”

　　对于恒大来说，年年超额完成目标是如此顺理成章，仿佛就只是一次次印证许家印预言的正确性。而这预言的背后，却涵盖了恒大这些年一直令业内折服的高品质产品、成本控制能力、精准市场定位、快速开发能力等优势。

　　以恒大去年轰动全国的“无理由退房”为例，不但表明了恒大对自身产品的十足信心，更显示出作为全国唯一一家全精装修交楼企业，恒大实施精品战略提升打造品质的能力。通过标准化管理严控成本，保证了产品的高品质与高性价比，这是其惊人销售额的关键所在。

　　【龙争虎斗】

　　面对咄咄逼人的恒大

　　内忧外患的万科怎么办？

　　2015年，恒大豪掷602亿横扫新世界等港资巨头15大项目，总建面超1700万平方米。并购动作频频，不仅强力支撑全年业绩，更是为其未来几年的大发展打下基础。

　　这些收购的优质项目今年即可进入销售期，而加上恒大近期在一线城市有多个项目，货值较大，它们也将在今明两年进入强销期。

　　持续的大规模收购，再加上因拓展保险业务带来的可以预见的稳定现金流，恒大很可能在今年冲击地产一哥宝座。

　　面对恒大的咄咄逼人，内忧外患的万科还能淡定吗？