金地商置超14亿收购广电地产76%股权 究竟唱哪一出？

　　编者按：在2015年底结束中央经济工作会议上，房地产再次成为重要议题，会议提出，要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度。

　　（赢商网深圳站报道）2016年的房地产行业，"大鱼吃小鱼"的现象或许比刚过去的2015年更加频繁。而打响房企并购第一枪的正是央企背景的金地商置。

　　才于1月4日短暂停牌的金地商置今早复牌了，而在其此前的停牌公告中，金地商置表示，公司正在筹备一家内地房地产公司收购，至于收购哪家房地产公司，市场并未获悉。于次日晚间（1月5日），金地商置揭晓了答案。

　　14.23亿收购广电地产76%股权

　　据称，1月5日晚间，金地商置发布公告称，拟斥资约14.23亿元（可予调整）收购广州广电房地产开发集团股份有限公司76%的股权。

　　事实上，该买卖协议已于2015年12月31日订立，签订双方为金地商置全资附属公司深圳威新软件科技有限公司跟广电地产八位自然人股东。

　　公告提到，代价是经买方与卖方参考2015年6月30日综合管理账目计算的广电地产未经审核净资产人民币约18.93亿元经公平磋商后厘定。

　　此外，根据协议，交易将分成三阶段进行，既金地商置每阶段分别收购股权比例为50%、21%和5%。金地商置表示，经考虑公司需要较长时间对目标集团进行尽职调查及／或促使第三方（如有）购买销售股份，董事会认为进度付款及完成时间表属公平合理，且在有关情况下属恰当。

　　如此，金地商置跟广州无线电便分别持有广电地产76%及24%股权。金地商置在公告中表示，根据买卖协议的条款及条件，买方拟收购及／或促使第三方（如有）以收购广州无綫电持有　目标公司的24％股权。由于该出售将被视为出售国有资产，故需要遵守国有资产转让审批程序，且需要通过产权交易所举行的公开招标方式进行。买方有意参与及／或促使第三方（如有）参加此项投标。倘买方中标，购买目标公司余下24％股权的条款将受有关各方订立的产权交易合同约束。

　　究竟看上广电地产啥？

　　如若金地商置把剩余24%股权纳入囊中，则意味着广电地产成为历史。

　　看来，金地商置野心真不小。那么，这家被金地商置盯上的公司究竟有何背景，金地商置究竟看上其啥呢？

　　相关资料显示，广电地产是一家主要从事房地产开发、及经营管理的中国成立公司，其由卖方及广州无线电分别持有，总部位于广州。

　　据悉，截至2015年6月30日，广电地产共持有51家附属公司，包括可销售总楼面面积约500万平方米的20个主要房地产开发项目。其还持有广州广电物业管理有限公司51%股权。此外，广电地产还拥有国家一级房地产开发资质，并已形成广州、武汉、长沙、太原、昆明、江苏及浙江七大区的发展格局。

　　不仅如此，广州广电物业管理公司拥有国家一级物业管理资质，目前已在包括广州、佛山、珠海、长沙、武汉及厦门在内的城市拥有近百个高端物业项目服务中心。其管理服务覆盖近3000万平方米。  

　　从事住宅、商业及商业园项目物业投资、开发及管理的金地商置表示，目标集团主要在中国经济高速增长地区从事物业开发、经营及管理，建议收购目标集团符合集团的业务目标。 

　　目前，目标集团的现有项目销售速度较快。建议收购目标集团可能扩大集团的整体销量，进而扩大集团的规模及提高其于物业市场的地位。 

　　此外，在完成后，本集团可以利用目标集团现有住宅开发团队的技术及经验以提高集团于住宅开发及经营方面的能力。目标集团亦拥有旧城改造项目经验，在竞标新城改造项目方面拥有竞争优势。这将有利于集团实施其投资及买地策略。 

　　而金地商置执行董事兼行政总裁徐家俊也表示， 本次收购完成后，金地商置将迎来一次布局和规模上的跨越式发展，同时获取了一支经营丰富的开发经营团队。

　　为了旧城改造项目经验？

　　金地商置看中广电地产的旧城改造项目经验，无疑值得业界关注。其中，广电地产旗下的太原北堰村城中村改造项目已于2015年启动。此外，相关资料显示，仅2014年其便有武汉兰亭荣荟、武汉兰亭时代、长沙壹号座品、武汉老关村城中村改造项目等在建。

　　值得注意的是，金地在其大本营也有多个旧改项目。有消息称，早在去年11月份时候就有消息称，"旧改专家"耿延良跳槽至金地负责旧改项目。这是否意味着金地继续发力旧改呢？

　　金地商置表示，"广电地产拥有旧城改造项目经验，在竞标新城改造项目方面拥有竞争优势"。而金地其实早在2004年时候便开始涉足深圳城市旧改项目。当年，其拿下深圳福田渔农旧村改造项目，拉响深圳旧改第一炮，并启动金地的旧改之路。然而，追溯金地的旧改史不难发现，其在深圳旧改市场经历着起起伏伏的命运，因而市场人士称其"起了个大早，赶了个晚集"。

　　目前，金地在深圳持有深圳福田中心、渔农村项目、福田政府项目等多个旧改项目。其中，福田的金地片区城市更新已于2014年启动，该项目涉及金地工业区、沙嘴村(部分)和沙尾村。是目前金地在深圳最大最重要的旧改项目。

　　此外，未来，随着土地资源的减少，房企在一二线城市通过城市更新方式拿地成为主要途径，看来，收购广电地产也将有利于金地商置提升投资拿地能力。