武汉本月27宗地75亿起拍 时隔9年武重“沙湖之心”地块出让

　　“面粉”来了!1月26日，武汉市将挂牌拍卖27宗地块，其中主城区10宗，远城区17宗，总净用地面积约126万方，总起拍价超过75亿。其中既有位于武重的“沙湖之心”周边地块，也有位于洪山板桥村、后湖岱山村等三环线内的城中村地块集中出让。

　　其中洪山板桥村、后湖岱山村的5宗城中村地块以及黄陂天河机场T3航站楼5宗配套商服地块，共10宗地块现场拍卖，其余17宗地块网上拍卖。

　　时隔9年武重“沙湖之心”地块出让 将建华夏天风大厦

　　本次土拍，位于武昌中北路武重厂前的P(2015)165号地块将在网上拍卖，这也是时隔9年之后，武重地块再次挂牌拍卖。2007年1月,上海豫园(复地子公司)以总价35.02亿元、楼面地价3290元/平方米的价格拿下中北路武重项目地块,成为新的武汉 “地王”。如今，复地东湖国际的销售已进入尾声，该片区也已成为武昌新贵的聚居区。

　　P(2015)165号地块区位图

　　P(2015)165号地块规划净用地面积为1.5万方，为商服用地，最大建筑面积约9万方，建筑高度约140米。根据武昌区人民政府意见，地块建成后，总建筑面积中4.5万方必须整体销售给武昌区人民政府指定的金融企业，剩余建筑面积中的60%即2.7万方须自持。该地块起拍价4.95亿，起拍楼面地价5500元/㎡。

　　“沙湖之心”区域规划

　　据搜狐焦点了解，该地块位于武昌区政府重点规划的青鱼嘴“沙湖之心”区域，整个沙湖之心规划主要集中在现沙湖污水处理厂周边，以襄阳大厦为核心，包括华夏天风大厦和碳汇大厦一共三个项目。其中襄阳大厦项目是襄阳市政府和武昌区政府的签约项目，2012年已达成协议，2014年进行了设计招标，不过目前还未实质启动，高度258米，规委会审批已过;华夏天风大厦即原华夏大厦，加入天风证券，高度不超过150米;另一栋为碳汇大厦，拟建成湖北乃至全国性的碳排放权交易中心，已确定三个股东，都是国资委背景，高度控制在160米左右。

　　洪山板桥村建面超40万方住宅地块出让 楼面地价2588元/㎡

　　板桥村区位图

　　P(2015)182号、P(2015)183号地块均位于洪山区板桥村，都是纯居住用地，板桥村临近京广、京九铁路线，北侧为湖北工业大学，东侧是保利心语，东南侧为汤逊湖。

　　P(2015)182号地块由K1、K3两宗地块组成，总净用地面积约5.79万方，最大建筑面积17.43万方。其中K1最大建筑面积约11.22万方，K3最大建筑面积6.21万方。该地块靠近地铁7号线，起拍价4.511亿,起拍楼面地价2588元/㎡。

　　P(2015)183号地块由K2地块组成，净用地面积约8.18万方，最大建筑面积约26.99万方。该地块起拍价6.986亿，起拍楼面地价2588元/平。

　　随着近几年三环线内城中村改造的集中推进，南湖可出让地块越来越少，东原睛天见、保利公园九里等新项目一经推出便遭到哄抢，特别是东原晴天见，2015年创造了多次日光的佳绩，均价直奔万元。本次板桥村2宗地块总建面44.42万方，心仪南湖的购房者将有了新的选择。

　　后湖岱山村3宗城中村地块33亿出让 住宅总建面超百万方

　　岱山村地块区位图

　　后湖岱山村3宗地块出让，总建筑面积不超过106.91万方，其中住宅总建面103.91万方，工业用地总建面3万方，总起拍价33.511亿。

　　P(2015)184号由K1地块组成，居住用地，净用地面积约为10.86万方，最大建筑面积约41.2万方。地块起拍价12.821亿，起拍楼面地价3112元/㎡。

　　P(2015)185号由K2地块组成，居住用地，净用地面积约为7.99万方，最大建筑面积约32.5万方。地块起拍价10.114亿，起拍楼面地价3112元/㎡。

　　P(2015)186号由K3、K4、K5、K6、K7五宗地块组成，K3、K4为居住用地，最大建筑面积约30.21万方，K5、K6、K7为工业用地，最大建筑面积约3万方。该地块起拍价10.576亿，起拍楼面地价3185元/㎡。

　　岱山村曾有一个岱山简易垃圾填埋场，位于汉黄路与堤边路交叉路口附近，张公堤外，毗邻府河与三环线。总占地面积约300亩，1990年正式投入使用，2007年达到饱和状态，2011年又被当做江岸区建筑垃圾分拣转运场地。但由于该场建成时间较早，填埋措施及配套设施水平较低，存在安全隐患和严重的环境污染隐患，对附近居民及府河周围水系的生态环境造成了极大影响。2015年中旬，建设单位武汉环境投资开发集团有限公司提出实施“岱山简易垃圾填埋场生态修复工程”。

　　此次出让的岱山村3宗地块位于三环线内，和谐大道和百步亭路、温馨路、安居路交汇的区域，和岱山简易垃圾填埋场距离约1-2公里。周边最近的项目为圣城阳光丽景，LOFT产品均价11500元/㎡。

　　光谷新中心地块再出让 地下空间建设将启动

　　P(2015)170号、P(2015)171号地块区位图

　　本次光谷也有3宗地块出让，均位于光谷新中心。其中P(2015)170号地块位于武汉市东湖新技术开发区光谷四路以西、大吕路以东、高新三路以南、佛祖岭东街以北，净用地面积约16.5万方，由A、B、C三宗地块组成，居住用地，容积率不超过2.5，建筑高度不超过100米，最大建筑面积41.25万方，需配建幼儿园及社区服务站。地块起拍价9.9亿，起拍楼面地价2400元/㎡。

　　P(2015)171号地块位于武汉市东湖新技术开发区光谷三路以东、高新三路以南。净用地面积约4.17万方，居住用地，容积率不超过2.2，最大建筑面积约9.17万方;建筑高度不超过80米;建筑主色调为浅灰色。需配建幼儿园和社区体育设施。地块起拍价2.2015亿，起拍楼面地价2400元/㎡。这两宗地块周边有朗诗里程、光谷满庭春以及北辰优+等项目在售。

　　P(2015)172号地块区位及周边地下空间规划

　　P(2015)172号地块位于武汉市东湖新技术开发区高新大道以南、棠浦路以东、二泉街以北、枫杨路以西,净用地面积1.52万方,由A、B两地块组成，商务、商业用地， A地块容积率不大于4.8、B地块不大于3.5，鼓励屋顶绿化。两地块商务设施建筑面积不少于≥90%。

　　由于该地块位于光谷新中心核心区域，靠近东湖高新管委会新址，因此建筑规划要求特别细致。根据光谷中心城规划，裙房部分建筑高度不低于2层，A地块塔楼建筑高度宜为85米，B地块塔楼建筑高度宜为60米，塔楼高度可在10米范围内上下浮动; A地块塔楼位于地块西北角，B地块塔楼位于地块东北角。

　　A地块地下停车不少于2层，B地块地下停车不少于1层;根据光谷中心城地下空间规划，该地块属于半地下公共空间区域，因此规划建议A地块与B地块地下空间联合建设，若因实际情况不能整体联通，须在两地块之间设置连接通道，通道宽度不小于8米(轴线宽度)，同时应保证通道上方地下管线铺设空间;建筑面积不少于1.8765万方的建筑物需自持，且自持部分不得对外整体或分割转让、销售。

　　该地块起拍价6343万元，起拍楼面地价1014元/㎡。地块周边除了有新的东湖高新管委会之外，还有国采光立方、中建光谷之心、奥山创意街区等。其中国采光立方均价8100元/㎡开盘即被抢空。2015年12月19日，光谷中心城中轴线区域地下公共交通走廊及配套工程全线开工建设。

　　天河机场T3航站楼配套设施地块集体出让 总建面约15.92万方

　　本次现场拍卖的5宗黄陂区商业地块，均位于天河机场，为扩建的T3航站楼配套设施，最大可建建筑约15.92万方。

　　其中P(2015)187、P(2015)188、P(2015)190、P(2015)191号为航空企业办公及其配套设施用房。P(2015)190、P(2015)191号地块分别需要竞得人提供不少于34700㎡、8100㎡的房屋，由天河机场原驻场单位回购用于拆迁还建，回购价格分别为3308.36元/㎡、3304.6元/㎡。剩余面积全部自持，不得对外整体或分割转让、销售。

　　P(2015)189号地块为综合办公用房，最大计容建筑面积不超过6000㎡。本宗地竞得人须提供不少于2500㎡的房屋，由天河机场原驻场单位回购用于拆迁还建，回购价格为3320元/㎡。剩余建筑面积需自持经营，且自持部分不得对外整体或分割转让、销售。

　　本次拍卖，还有位于汉阳玫瑰园东路2号的“四限”地块出让。该地块编号P(2015)166，规划净用地面积为9324㎡;居住用地，最大建筑面积为3.5万方;容积率约3.7。该项目为限价安置房，在“限房价、限房型、限工期、限销售对象”的前提下挂牌供应，定向用于大归元片等项目的被征收户安置，建设工期为24个月(自地块成交之日起计算)。该项目可建限价房套数为412套，项目所建限价房销售对象的审核、监管由汉阳区房管局负责，房屋销售均价为7850元/平方米。地块起拍价1.22亿，起拍楼面地价3486元/㎡。