2015年先锋汇商业地产联盟年会举办：共谋市场未来

　　2016年1月7日,“融合·2015”先锋汇商业地产联盟年会在明宇豪雅酒店成功举办。本次年会由“嘉宾演讲”，“圆桌会议”和“晚宴”三部分组成，参会规模达300多人，均来自商业地产开发企业、品牌零售企业的一线，以及相关行业学者和相关行业媒体。与会者就“开发企业需给零售企业提供什么样的产品?”、“究竟做多了还是少了?”、“零售企业如何迎接新的挑战？”、“电商时代，实体店的出路在哪里？”等话题展开深入探讨，旨在通过行业内外的各方努力，共同为四川的商业地产健康发展寻求发展之道。

　　市场竞争激烈，如何破局发展？

　　2015年四川商业地产继续走在高存量时代。这一年四川商业地产市场可谓是火爆异常，十余家购物中心先后开业，以远洋太古里为代表的8家购物中心亮相成都，万达在四川继续疯狂式扩张，上千亿的投资无疑是在四川市场投下一颗重磅炸弹；恒大依然是一副豪放派作风，接连收购多个商业项目，其在成都的商业地产营运规模也进一步加大。

　　2015年仅成都市内便有7家购物中心同年登场；却也有红牌楼天虹百货、万象城尚泰百货等多家百货接连撤出成都市场；还有原本说好要开业的各大商业项目，为何失约了10家？成都商业地产的几家欢乐几家愁，也令商业地产的从业者们不得不深度思考“购物中心空置率高企同质化严重现状下，商业地产开发企业和品牌连锁零售企业该如何破局”的问题。

　　年会上，永辉超市、国美、素型生活馆、吾衣坊、大地影院、卞氏菜根香、CGV、探鱼、程翔服饰等众多知名品牌的负责人探讨了“线下实体的生存和发展之路”。上海吾衣坊服饰联合创始人董事副总裁张文新先生认为：“现在实体店的竞争，不是品牌与品牌之间的竞争，而是消费者更加理性，实体店的营销跟不上消费者的变化。”绫致时装（天津）有限公司省级经理郝庆莉作为本次年会服装零售企业的对话嘉宾，她提出：“第一，实体店带给消费者的感觉和感受以及体验方式不是电商短期能做到的。所以我们一定要强化服务体系，做好精准定位，找准目标客户，做好店铺动感营销。第二，在投资回报率上，单一经营模式将逐步退化，以跨界合作和增加体验的同时保留属性尤为重要。比如服装做生活馆，需以顾客习惯和需求为宗旨，满足体验需求，时尚需求，社交需求，赞美需求……”

　　与会的嘉宾们还讨论了“购物中心空置率高，同质化严重该如何破局？”的问题。万达商业管理有限公司成都区域总经理陈洪涛对2016年趋势做出展望，他认为2016年四川商业地产总体饱和，开始出现泡沫，但还有很多市场空白待挖掘，“周边三四线城市空间大，经济形势影响小。未来三年是枪战市场的好时机，之后将转变为对营运的考验。”成都国美电器相关负责人李中焘也认为营运是购物中心存活的主要问题，“购物中心不是多与少的问题，而是经营的好与坏的问题。甲乙双方应该做好配合，实现双赢。”

　　集合专业先锋，汇聚先锋观点

　　“先锋汇”作为四川省首个以乙方资源为主的商业地产联盟，致力打造地区商业地产及连锁零售产业链交流平台和资源平台。“先锋汇”秘书长邓存松介绍，2011年，几个连锁零售企业职业经理人的一次私人聚会，就诞生了先锋汇的雏形。2012年，“先锋汇·商业地产联盟”的名字正式启用，也从最开始简单的聚餐形式，发展到定期沙龙，含有演讲、圆桌会议的大型年会。

　　联盟副秘书长李健强调：“公益是先锋汇的根本。”从成立伊始，先锋汇就坚持公益的原则。先锋汇的常务理事都是利用工作之外的时间打理先锋汇事务，每个人身体力行，共创先锋汇的大不同。如果没有一颗炽热、公益的心，难以坚持数年之久。

　　在细分市场的今天，商业地产不光只是做地产，更需要做商业，在整体上布局，有特色，懂经营，并寻求新的经济发展模式。在不断变幻的市场风云中，“先锋汇商业地产联盟”将秉持“集合专业先锋，汇聚先锋观点”的理念，齐聚商业地产和连锁零售企业经理人，共同探讨对商业项目、商圈发展、商业趋势的认识，为行业不断传递正能量，释放新思维，为四川商业地产的良性发展做出努力。