土地储备不足 富力地产2016年10%的增幅恐难完成

　　在多家房企宣布超额完成2015年业绩的同时，富力地产却连续第二年未完成年度目标。

　　1月4日，富力地产发布未经审核业绩数据，数据显示2015年公司合约销售额544亿元，与年中调整的550亿元年度销售目标相比，还差6亿元而未能达成。

　　不久前富力地产董事长李思廉曾表示公司要在2016年实现10%的增幅，不过2013年大举拿地之后，富力地产在2014年、2015年的土地市场上非常谨慎，新增土地储备相比2013年大幅缩减。这些因素给富力地产能否实现10%增幅又增加了疑问。

　　零增长的2015

　　同样是544亿元的销售额，却是不一样的意义。

　　2014年富力地产还有29%的增幅，2015年却是零增长，合约销售面积也只比2014年微增6万平米至411万平米。

　　但在2015年年初，富力地产曾提出600亿元的销售目标，也就是同比增幅10%。

　　“去年年初富力地产手上应该有1000多亿可售货值，按照60%的行业去化率对比，销售600亿元、增幅10%的年度目标是比较谨慎和稳妥的。”亿翰智库上市房企研究中心主任张化东对和讯网表示。

　　数据显示，2014年底富力开工建筑面积增加至1424万平米，当时富力预计上述开工面积连同2015年计划开工面积，估计可取得预售证可售物业价值达1100亿元。

　　但在市场上，手握千亿货值的富力面对这一“谨慎而稳妥”的年度目标，仍显得心有余而力不足，在年中就宣布下调年度目标至550亿元，宣告放弃年度增长10%的增幅计划。

　　市场似乎故意和富力较劲，最终的销售数字落在554亿元，距离完成下调后目标只差6个亿。

　　此外，根据富力2015年合约销售总额和合约销售总面积计算，其平均售价约为13234元/平米，同比微降，而2014年富力平均售价13400元/平米，同比增加了900元/平米。

　　在中国指数研究院发布的中国房地产销售额百亿企业排行榜中，富力地产已经被新晋500亿房企金地等公司超过。

　　再提10%增幅

　　富力地产董事长李思廉日前曾对媒体表示，“富力明年(2016年)的销售规模计划增长10%，利润规模也要增长10%。”

　　但对富力能否实现这一目标，市场显然有不同看法

　　业内研究机构认为，由于富力地产在 2014 年和 2015 上半年新增土地储备有限，而另外三线市场(如无锡、包头、贵阳、大同和梅州等)和马来西亚市场基本面仍然较差，预计公司 2016 年业绩将与2015年持平。

　　公开资料显示，2014年富力全年拿地231.7万平米，总金额仅41亿元；2015年上半年富力新增四幅地块，总金额约14亿元，对比2013年434亿的拿地金额，纳储资金大幅缩水约87%。

　　“富力能否完成年度目标的阻力，主要来自项目布局上。去年二线城市中，南京、合肥、苏州的表现都比较好，但是富力在这些城市项目较少或缺乏项目；而在一线城市，富力地产并没有很坚定的在北京拿地，广州楼市的基本面则一直表现平稳，这两个比较重要的城市并没有起到很突出的带头作用。”张化东认为。

　　据了解，富力地产全国市场分为华南、华北及海南三大区，此外还有马来西亚柔佛新山项目，其中北京、广州等是富力重点布局城市。

　　“富力地产在2015年一线城市的项目平均售价相对高，这和整个城市基本面转好是有关系的。但是从其目前的土地和项目分布来看，包括无锡、包头、贵阳等城市的市场表现不如预期，致使富力不可能快速提振销售业绩，后续市场来看这几个城市依然会在2016年受高库存的影响，所以对于富力业绩提振依然会有一定压力。” 上海易居房地产研究院研究员严跃进指出。

　　严跃进表示，突破增长瓶颈，富力至少在两方面需要发力，一方面加大原有项目的开发力度，另外则是重回A股。“如果富力实现在A 股上市，则有望解决高企的杠杆率和现金流压力，降低融资成本后，进而积极做土地储备等工作。”

　　未来富力地产能否回归主流房企队伍，摆脱增长掣肘，仍需市场进一步考验。