戴德梁行：广州优质商业首层平均租金是1385元/㎡/月

　　（赢商网报道）日前，戴德梁行召开了广州2015年第四季度新闻发布会，发布了最新一期商业地产数据。戴德梁行表示，随着凯德广场•云尚、永旺梦乐城等项目的开业，截至2015年底广州主城区优质商业的存量达到353万平方米，核心商圈优质商业首层平均租金是1385元/平方米/月。面对电商的生猛冲击和竞争的加剧，正佳广场等购物中心积极调整以适应新一代的消费需求，打造差异化和特色化。

广州核心商圈优质商业首层平均租金是1385元/平方米/月 数据来源：戴德梁行

　　根据戴德梁行的统计，2015年广州开业的购物中心包括凯德广场•云尚、永旺梦乐城、萝岗万达广场、南沙万达广场等多个项目，截至2015年底广州主城区（不含从化、增城、花都、南沙）优质商业的存量达到353万平方米，同比增长28%。广州核心商圈（体育中心、珠江新城、越秀商圈）优质商业首层平均租金轻微回落0.5%至1385元/平方米/月。展望2016年，随着天环广场、K11、天汇广场等多个项目的面世，届时广州优质商业的存量将达到411万平方米。

　　2015年1-10月，广州社会消费品零售总额同比增长11.5%，增速与1-9月持平，与去年同期相比回落0.8个百分点。消费增速稳健，且优于全国平均。

　　与此同时，广州电子商务迅猛增长，已成为城市经济增长的重要新引擎。2015年前三季度，广州限额以上网上商店零售额同比增长61.8%。在消费端，广州双11单在天猫的成交额贡献率就占到全国的2.8%。从物流包裹数量上看：广州发出量位居全国第一，收到量居全国第三。

　　网购增长趋势无法回避，对实体零售的冲击十分明显，加上实体商业规模的倍增，竞争加剧。对此，广州购物中心2015年积极调整，太古汇适当增加部分中端餐饮品牌，正佳广场建设海洋馆与剧场，太阳新天地大幅引入快时尚与主题餐饮品牌，人气急升。

　　在诸多挑战之下，戴德梁行商业地产部主管及董事伍林先生表示，实体商业当重识需求、积极求变：关注新一代主流消费群体的特征与需求，在激烈的市场争夺中把握消费“痛点“与实体商业的“机会点”，打造差异化和特色化，实体商业仍将条条大路通罗马。