2015年四季度北京甲级办公楼吸纳量水平达5年最高值

　　（赢商网北京站报道）仲量联行今日发布2015年第四季度北京房地产市场报告，报告显示，2015年第四季度甲级办公楼吸纳量水平达5年最高值，受高度关注的空气质量问题给办公楼市场提供了前瞻的机会。

　　报告分析称，受益于强劲的内资需求，2015年第四季度净吸纳量录得2010年以来四季度的最高值。2015年第四季度的净吸纳量达到18万平方米，同比增长13.8%。得益于新入市项目逐步提高的入驻，望京、中关村以及金融街成为净吸纳量的主要贡献者。“内资IT以及金融公司持续在望京区域承租。相较于可租赁面积紧缺的CBD和金融街，望京区域大面积供应较为充足。”仲量联行华北区商业地产部资深董事贺睿柯（Eric Hirsch）表示。

　　2015年第四季度的强劲需求有效地促进了新入市项目的快速租赁进度，并继续压低市场空置率至2.7%，为全年最低水平。由于下半年没有新项目入市，2015年有限的供给也利于空置率保持低位。但是2016年的新增供给，包括两个位于望京区域的从2015年第四季度推迟至2016年入市的项目，会导致空置率在未来12个月内逐渐攀升，因为市场需要时间吸纳新增面积。

　　越来越多的业主开始关注如何最为有效地降低办公空间中的PM2.5水平，特别是在2015年北京第一次红色预警之后，人们开始愈发关注空气质量对健康和工作效率的影响。仲量联行进行的测试显示90%的办公楼项目都不能有效地降低PM2.5水平。由于空气污染对健康和工作效率有显著的负面影响，且会有最高达75%的室外PM2.5进入办公楼内，改变室内空气质量变得更加紧迫。

　　仲量联行与室内环境顾问境纯中国近期联合发布的白皮书《珍爱每一次呼吸——中国办公楼健康环境转型》。作为该报告的作者之一，贺睿柯认为：“对空气质量问题的正面处理能够使得北京办公楼市场拥有引领世界的机会，并且不只是对于中国其他城市而言，对于其他处于工业化进程中的国家亦是如此，这些国家同样高污染的市场可能会在北京的引领下受益。”