2015西安零售轻奢及快时尚扩张明显 快闪店首次登陆

　　在2015年，全年西安优质零售物业市场共有六个项目开业。西安优质零售物业市场新开业项目包括曲江片区的龙湖星悦荟-曲江和壹洋国际购物中心、二环路片区的华东万和城和印象城、解放路片区的苏宁广场以及高新区的阳光天地。全年整个市场新增供应高达50万平方米，推动市场总存量增加至410万平方米。

　　国际零售商积极布局，轻奢及快时尚品牌扩张尤为明显；同时，“快闪店”等新元素首次进入西安市场。全年国际零售商持续积极扩张，轻奢品牌青睐成熟商圈的优质项目，如Jimmy Choo西安首店选在世纪金花-珠江时代广场；Kenzo在钟楼商圈的世纪金花-钟楼店以及王府井百货新开两店。

2015全年西安优质零售物业市场 数据来源仲量联行

市场分区定位及成熟度

　　Michael Kors在钟楼商圈的世纪金花-珠江时代广场以及世纪金花-高新店同时开出两家新店；Coach在钟楼商圈的王府井百货开出全新分店；Philipp Plein在钟楼商圈的王府井百货开出首店；Red Valentino及Max Mara分别在世纪金花-珠江时代广场开出首店；Mont Blanc在王府井百货增开新店。同时，快时尚品牌持续开拓西安市场。全年H&M开出三家新店；Uniqlo新开两店；C&A增开三店；New Look首进西安市场开设三家新店。

龙湖星悦荟曲江店

华东万和城

苏宁广场

印象城

阳光天地

　　此外， 2015年西安优质零售市场还出现诸如“快闪店”等新元素，快速吸引消费者，并促进整体零售市场业态多元化。来自日本的潮牌BAPE以快闪店的形式进驻钟楼商圈的中大国际购物中心。

　　国际轻餐饮及国内特色餐饮呈扩张势头，部分特色餐饮甚至首次进入西安市场。特色餐饮方面，来自杭州的绿茶餐厅于2015年在西安开设三家新店；小辉哥以及孔乙己餐厅同时在曲江商圈的金地广场开业；来自新加坡的美食广场大食代（Food Republic）西安首店选址在位于二环路商圈的印象城。轻餐饮方面，Zoo Coffee全年新增开四家分店；Starbucks开设五家店； Coffee Bene新增开三家店。

2015西安零售物业市场租赁成交分析

　　2016年全年预计有五个优质零售项目开业，平均有效净租金预计稳中有涨。展望2016年，西安优质零售物业市场将呈现531,500平方米的新增供应，市场竞争将日益白热化。“尽管实体零售持续遭受电商冲击，并出现不同程度的销售下滑，但国内外零售品牌对西安市场的长远发展仍充满信心。即将开业的项目中，城北片区由塔柏曼和王府井百货联手打造的熙地港购物中心以及高新区由中大国际开发的中大国际-高新项目备受市场关注，有望开业之后凭借自身较好的运营实力及物业管理等成为提升区域零售氛围的新引擎。”仲量联行西安分公司董事总经理乔裕生表示。

未来供应分析