“地王频出之后,很多以前的小地块都开始逐一亮相了。”近日,多位房产业内人士表示。记者走访了解到,在福州鼓楼、仓山等区域,近期确实有小开发商复出,想趁着行情好转,凭土地成本低的优势分一杯羹。
小开发商早拿的地 成本相对低
“太低调了,好几个小盘几乎没怎么宣传,一声不吭就推出来了。”有业内人士告诉记者,像鼓楼区靠近湖滨路的一个商住地块,盘很小,6亩多,开发商2013年底拿的地,现在才开始认筹预约。当时差不多同期出让的另一幅地块,被一家本土排名数一数二的房企拿下,早在2015年初就已经开盘销售。
同样的,湖东路上以及城南板块,也有两块小幅的商住地块,将在上半年推向市场。
“去年下半年起,福州土地市场地王频出,拉抬了今年开发商的价格预期。趁着市场行情良好,小开发商就选择出来抢一下市场。”深圳策源地产福州市场研究总监廖捷凯说,小开发商在品牌、质控方面没有优势,唯一的优势就是定价。对他们来说,早拿的地,成本相对低。只要市场还走得动,不像此前那样人人观望,小开发商就还有一定的利润空间和价格优势。
有些小开发商 项目被“大鳄”吃下
对小开发商来说,过去的一两年时间颇为艰难。一业内人士表示,早几年楼市大热时,很多企业跨界进入房地产,没料到后来行情低迷,维持项目的成本大大超出预期,很多反而拖垮了主业,得不偿失,最后只能破产清算或转卖项目,转做电商、文创等产业。
“也有的小房企选择蛰伏,只保留10~20人的团队,看着市场的走势和机会。”该业内人士说,其间这些房企手中的项目会停工或者延缓施工进度,以等待市场好转。
上述业内人士透露,仓山区某项目一度连工钱都发不出,地块差点被收回,还好学区调整,划入了学区房,幸运地“起死回生”。
身为小型开发商管理层的林先生说,市场不好,对小开发商来说,资金链的考验是最大的。缺钱引起连锁反应,从管理团队到产品研发,再到品质控制,都可能出问题。
一些小开发商已经在这场市场低迷中出局。记者了解到,目前碧桂园在福州的两个项目,就是从这样的小开发商手中取得的。
在充裕的资金潮下,不差钱的房企仍然积极争夺土地,而新的拿地方式之下,房企的运营模式也不得不随之发生重大转变。
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关键词:福建区域交易额位居全国第十福建省热买城市TOP3 2019年11月12日