大众创业热潮到来：众创空间能否成商业地产新风口

　　“大众创业、万众创新”，成为2015年度热词。

　　    随着中国大众创业热潮的到来，众多的商业物业开发商们也开始嗅到其中的商机，连同此前的产业地产开发商也在进行升级转型，嫁接金融互联网因子，力图打造中国版的WeWork模式。

　　    日前，省会石家庄还出台了相关政策，对入住众创空间的个人和单位给以补贴。在众创空间成为一种潮流时，开发企业怎样才能抓住这一机遇？众创空间究竟如何服务创业者？开发企业又如何在这一大潮中分得一杯羹？

　　众创空间能否成为商业地产“新风口”？

　　创客空间成为商业转型新风口

　　    “创客”一词首次写入了两会政府工作报告。报告表示要“大力发展众创空间，增设国家自主创新示范区……使‘草根’创新遍地开花。”在创业成为国家鼓励的风向标时，越来越多的房地产企业也开始瞄准创客空间。通过打造资源平台，满足创客需求。

　　    全国的开发企业开始尝试众创空间的打造，以转变写字楼的运营模式。比如，绿地推出创业工坊，试图打造企业服务平台；潘石屹旗下的SOHO3Q为满足创业型公司的办公需求，将长租转为短租。

　　    石家庄也有越来越多的开发企业来关注创客空间。“越来越多的开发企业将写字楼注入众创空间的概念，提供一层甚至两层办公空间，致力于为创业者提供更灵活的办公空间，提供更人性化的办公服务。”河北聚联房地产经纪有限公司总经理苗向华说道。

　　化整为零一张桌子也可以租

　　    从出租写字楼到出租办公桌，从长租到短租，出租形式的转变，应该是创客空间最明显的特征。河北师范大学新校区科技楼C座的互联时空，是一个典型的众创空间。整齐排列的办公桌，在硕大的空间内，被灯光打得有点小资情调。公共办公桌之间，是玻璃隔起来的独立办公室，办公的创业者正在热络地联系业务。“只要是创业者，就可以来这里租用办公桌，只租用一个桌子也可以。”互联时空的首席执行官杨琼对记者介绍道。拎包办公，是众创空间的理念。在这里，一进门有自住水吧，公共待客厅，办公区域有电话屋，可以接打电话不受干扰，公共路演大厅，会议室也都是免费配备。“当然，WiFi、复印打印设备也是基本硬件配套，办公者只需要带着自己的电脑来，就能解决办公需要的所有问题。”杨琼介绍道。同时，据他透露，在经过协调之后，他们甚至和电脑供应商在谈合作，未来可以向办公者提供电脑租用服务。“每个创业者只需要缴纳每个月每张桌子580元的租金，就可以入住办公，并且免费享受所有的配套。“与传统写字楼不同，即使一张桌子，也可以租用，对于整间或整层租用的传统办公室来说，这里对启动期的企业，有着资金上的吸引力。

　　空间之外配套服务是附加值

　　    在联合办公这种概念中，究竟哪些企业青睐于这样的办公环境？“选择创客空间的大多数为刚创业的企业，或者是希望完成互联网+转型的传统企业。”杨琼说道。

　　    事实上，除了拎包办公，灵活性的租用办公空间，短期租用，创业者需要的服务也是众创空间不同于传统写字楼的特征。“我们接触的许多刚创业起步的大学生后发现，租用办公室只是他们面临的资金上的问题，而后期的创业指导和服务是其迫切需要解决的问题。”据杨琼了解，如何撰写创业计划书，如何组织产品宣讲论坛、培训等问题，是摆在创业经验缺少的人面前的难题。“针对这些问题，我们的创客空间不仅提供了导师服务，还有资金支持、软件开发、营销推广指导等专业服务。”杨琼说道。“众创空间，是应该实现空间、功能、配套等多方面的要求，尤其是增加金融、互联网等方面的服务。”苗向华认为，创客不能只关注概念，而是要将服务贯穿其中。

　　全产业链服务平台的打造

　　    既然提供了服务，那么创客空间靠什么盈利？这是摆在

　　    许多开发企业或运营团队面前的问题。其实，价格相对较低

　　    的租金，并不是众创空间的最终目的，通过众创空间搭建起

　　    来的资源平台而进行的后续服务价值增值，是众创空间盈

　　    利的重要部分。

　　    “我们可以通过自己的投资资源，帮助创业者解决相应

　　    的资金难题，这是我们后续实现附加值的一个重要部分。”苗

　　    向华分析道。

　　    “在众创空间这个平台，除了实体企业之外，我们会招商金融、营销推广、宣传、互联网平台等企业入驻，形成一个较为完整的行业链条，在这个平台中，创业企业所需要的服务可以通过一站式解决，而上下游服务行业也可以扩大自己的业务范围，实现共赢的目的。”杨琼对记者说道，这种服务平台的搭建，也是众创空间盈利的一个重要渠道。而这个平台的搭建，也正是创业企业所迫切需要的资源。

　　    杨琼进一步举例说道，一家专门出口日本的陶瓷工厂，在目前出口遇冷的市场中，希望通过转内销完成企业的转型，但是在转内销的过程中却发现并不那么容易。“虽然产品品质明显高于国内产品，但是其缺少迅速打开国内市场的推广方式和渠道，因此他们需要有一个互联网+的推广平台来快速打开市场，这也是一些传统企业需要转型时面临的问题。创客空间搭建起来的资源平台，正是可以解决办公者这种需求的地方。”

　　    同样，营销推广和渠道，对于刚刚起步的创业公司来说，更是迫切需要的宝贵资源。全产业链平台和资源的打造，是创客空间需要完成的任务。

　　除了讲概念还要加强服务

　　    目前有许多知名公司的高管离职，加入创业公司或者自己创业，跨界电商、互联网、金融等领域，其看重的就是为创业企业服务的市场，并为其提供配套的办公租赁服务。这是房企在谋求转型的过程中，从其管理者身上看到的转变，业内人士分析，作为房企，配套服务和孵化器的服务提供，房企拥有明显的天然优势。其需要做的功课，是将配套、服务真正贯彻其中。

　　    不过，在全国众创空间尚处于探索阶段的背景下，蜂拥而上的众创项目质量也不一而足。“事实上，石家庄目前众创概念出现的比较多，但真正能够做好的并不在多数，许多开发企业只是为了消化库存而寻找一条可尝试的渠道，但在配套设施和服务角度，并没有跟进。“苗向华说道。

　　    事实上，现在众创空间的运营都是在摸索当中，国内没有一个成熟的模式。不过，业内人士分析，服务和资源，成为众创空间能否实现可持续发展的要素。“可以预见，到2017年，石家庄的众创空间会有一次淘汰的过程，如果规模、后续服务、运营管理没有达到一定的水平，一定会被市场和创业者所淘汰。”杨琼分析。

　　相关新闻：

　　    日前，省会出台了《石家庄市众创空间补贴资金管理办法》，其中提到将设立石家庄市众创空间补贴资金，对经评审认定为市级以上的众创空间、入驻市级以上众创空间的个人或单位给予补贴。

　　    石市将对认定的市级以上众创空间，依据其用于场地租赁或维修改造、服务平台建设、仪器设备及软件购置、宽带接入、创业培训等费用开支情况，每年给予适度补贴，最高补贴金额不超过50万元。对入驻市级以上众创空间的团队或企业，经自愿申请，经相关部门或委托第三方机构确认后，在入住的第一年给予50%的租房费用补贴，最高不超过2万元。