百业信王峰：远郊商业比中心城区更易做到一枝独秀

　　（赢商网上海站）1月20日，赢商网上海站主办的商业地产行业高端沙龙《海上赢商汇》第16期，在豫园-海上梨园成功举办。本期沙龙主题是“2016新开购物中心拼什么”，针对该话题，上海百业信集团有限公司营销部总经理王峰发表观点认为，上海总体商业虽趋于饱和，但区域分布不均，地区型商业相比中心城区要做到一枝独秀或鹤立鸡群，相对来说更容易。

　　观点一：上海商业地产市场总量趋于饱和，区域分布失衡

　　观点二：商业项目选址是一个竞争性优势

　　观点三：地区商业比中心城区更易做到一枝独秀

　　观点四：临港具有三大核心价值

上海百业信集团有限公司营销部总经理王峰

　　赢商网：结合自身开发项目，谈谈2016年新开购物中心的核心竞争力是什么？

　　王峰：在商业地产市场总体饱和的市场现状下，新开购物中心的选址就显得特别的重要，从某种意义上说，我们百业信集团目前在临港开发并将于今年面市的百润时代项目，最大的竞争力和优势就是地区的优势。

　　作为上海四个中心建设其中航运和装备两大产业的主战场，我们认为临港有最核心的三大价值优势。第一，它拥有世界级的交通航运枢纽港：洋山深水港和浦东国际机场，航运产业的发展助力临港成为中国外向型经济最前沿的商贸平台；第二，它拥有中国最大的智造产业群，临港地区的产业布局包括大量新能源产业、航空发动机产业、中国最先进的高端装备制造产业等，；第三，它拥有上海最生态宜居的城市功能区，临港的生态环境在上海钢筋水泥的“建筑森林”中显得尤为珍贵。

　　百业信集团在商业地产方面还算一个新秀，目前只有百润时代项目和百润天地两个在临港的项目。百润时代项目体量不大，总体量6万平方米左右，其中有1万平方米是办公楼，购物中心是4万平方米的体量；百润天地规划面积则是超32万平方米，商业面积有22万平方米，地下停车库面积有10万平方米，绿地景观面积有6万平方米左右，这个项目目前还属于一个开发建设阶段，百润时代项目目前已经竣工，处在招商阶段，计划今年国庆节期间或年底前开业。

　　赢商网：您如何看待当前的上海商业市场环境？

　　王峰：就上海商业地产现状而言，可以理解为总量趋于饱和，区域分布失衡。

　　市中心或相对成熟区域商业扎堆现象很严重，同质化竞争严重。但在一些新开发区域，比如临港，整个区域城市化在加速，但是商业发展跟不上市政建设速度，所以导致部分区域商业不饱和甚至稀缺的情况，于是就出现了市场机会。

　　赢商网：贵司新开项目将如何在激烈竞争环境中脱颖而出？

　　王峰：基于这样一个市场现状，我们两个项目，尤其是百润时代项目市场机会主要源于三个方面。

　　第一，我们现在所处的临港地区规划315平方公里，包括周边惠南地区，加在一起将近500平方公里范围内，目前还没有一个像模像样的休闲购物生活中心。

　　第二，整个地区围绕我们项目，一共有3级消费圈，第一级是临港主城区，目前有10万左右的人口，但是按照政府规划未来2年整个人口保守估计可能达到15万左右，这些人口是我们这个项目最基本的消费支撑；第二级是临港周边产业区，该地区目前已有人口约40万，未来随着大型项目落地以后可能还会吸引几十万高端产业人口入驻；第三级消费圈则是惠南地区，整个惠南地区大概还有50万以上的人口，如果百润时代购物中心开业，将一改整个临港地区以及惠南地区目前商业现状，可能辐射带动这50万消费人群。

　　第三，由于项目所在周边的产业基础规划，周边产业人群收入与上海周边卫星城市人口收入会相对高一点。 

　　赢商网：您如何看待上海商业市场发展趋势和前景？

　　王峰：不管是中心城区商业体还是地区型商业体，未来想要活得精彩，关键要做到两个词：一枝独秀和鹤立鸡群。而相对于中心城区的商业扎堆、同质化严重情况，地区型商业做到一枝独秀或鹤立鸡群会更容易些。

第16期海上赢商汇嘉宾合影