仲量联行：2015中国商业地产交易额同比创新高

　　1月21日，仲量联行最新研究数据显示，2015年在整个亚太地区的商业房地产市场中，中国大陆和香港市场表现最为突出，预计2016年的投资活动仍将维持在这一高位。

　　2015年第四季度，中国大陆市场的商业房地产交易额达到105亿美元，同比增长49%。如以人民币计算，2015年全年交易额达到1790亿元的历史新高，同比上涨51%。

　　与此同时，在中国大陆投资者的带动下，2015年香港商业房地产交易额达到120亿美元，同比飙升66%。第四季度，投资交易额同比翻番达到45亿美元。

　　仲量联行中国区研究部总监周志锋表示：“尽管中国的股票市场和人民币汇率承压，但中国房地产投资市场仍然受到国内企业和金融机构以及境外私募房地产基金的有力支撑。”

　　2015年，上海继续成为中国最具活力的房地产投资市场，商业房地产交易总额达到785亿元人民币，同比上涨87%，再创历史新高。多宗大型交易推动了交易额的走高，其中包括企业天地1号及2号以11亿美元的价格出售。2015年，办公楼仍是流动性最好的房地产细分市场，占上海商业房地产市场交易总额的54.7%。

　　周志锋表示：“展望未来，中国国内投资者仍将保持活跃，预计资金供应充足。同时，资产类型将更趋多样化，机会型投资者可能会寻求投资服务式公寓、住宅单元和乙级办公楼等资产。”

　　他补充道，预计今后北上广等中国一线城市的商业房地产市场表现仍将继续超越亚太地区绝大多数市场，三年回报率将保持强劲，年回报率预计将在10%左右或更高。

　　仲量联行香港研究部总监马安平认为，2016年在香港商业房地产市场，中国大陆企业将继续成为表现活跃的投资者。“随着美联储加息周期的开启，预计寻求交易的资产将增多，业主将充分利用这一历史性高价位，锁定不菲的收益。”

　　近期中国股市的大幅波动以及本月初中国央行对人民币汇率的干预政策，引发市场担忧，投资者担心将对中国的境外投资造成影响。然而，周志锋表示：“与人们通常的看法恰好相反，人民币对美元贬值，可能并不会抑制中国的对外投资。由于机构和个人投资者更加倾向于将其资产投资于不断升值的货币并从中获利，因此人民币对美元贬值很可能促使更多的投资者转向海外房地产市场。”