绿地去年销售2301亿未达目标 合同销售额减少4.4%

　　1月21日晚，绿地控股(600606.SH，下称“绿地”)公布其全年销售情况。2015年1~12月，公司完成新开工面积1784.8万平方米，比上年同期减少42%;完成竣工备案面积1831万平方米，比上年同期增长19%。公司实现合同销售面积2175.7万平方米，比上年同期增长2.8%;实现合同销售金额2301.00亿元，比上年同期减少4.4%。

　　2015年初，绿地控股董事长张玉良曾对外表示，绿地2015年的全年销售目标2800亿。彼时，业界认为此目标过高，但是张玉良却信心满满。按照这个算法，去年绿地仅完成全年销售目标82%，同时，绿地2014年的房企“销售冠军”位置让步给了万科。

　　业内认为，绿地在2015年销售业绩表现不够理想，而其绿地金融业务则表现得可圈可点。

　　绿地2015年销售目标虽未完成，但金融业务发展迅速（网络资料图）

　　绿地的销售主要是由国内销售和海外销售两个部分组成，但绿地并未披露两部分的组成情况。根据第三方地产咨询机构克而瑞的监测发现，绿地国内的销售金额2015.1亿，而恒大地产的国内销售金额为2050.4亿，如果只看国内销售情况，绿地就已经到了排名第三的位置。

　　克而瑞分析师傅一辰告诉记者，“绿地的营销和其他两家进入2000亿规模的房企比还是差别很大，比如在三四线城市恒大的项目就会比绿地的卖得好，绿地在住宅产品线上一直没有太多标准化的产品和体系，而由于其事业部制的缘故营销一直没有统一的规划，这一点就制约了绿地的营销能力。”

　　从销售的增速看，绿地2015年比2014年减少4.4%，而排名前十的房企在过去的2015年销量几乎都在提高，绿地似乎陷入了“滞涨”状态。

　　这一点，绿地方面早就有所察觉。在去年夏天绿地事业一部在上海组织的媒体交流会上，其事业一部高层就曾对一众记者表示其销售压力很大，去化困难。

　　不过绿地的扩张速度却非常快速，2015年1~12月，公司新增房地产项目储备69个，权益土地面积约537.8万平方米;权益计容建筑面积约1174.3万平方米，良好的土地储备对于未来的发展有不错的作用。

　　但是对于绿地的举债扩张，资本市场并不满意。评级机构标普在去年8月份的报告中下调绿地集团的评级，因为标普预期绿地未来18到24个月内受激进增长偏好的影响，财务杠杆仍将维持在高位。根据绿地2015年第三季度报告，其资产负债率达到87.96%，处于行业较高的位置。

　　“绿地之前的事业部制度在快速扩张时候还是非常有效果，但是随着绿地的扩大需要更好地梳理和整合绿地自己旗下的资源，形成一些标准进行成本节约，比如绿地在上海的事业一部和事业二部就内部斗争激烈，对于集团的资源也是一种消耗。”长期观察绿地的某机构分析师告诉记者。

　　虽然绿地在销售业绩并不理想，但是其过去一年的多元发展尤其是金融发展还是可圈可点。根据绿地方面提供的数据，绿地金融产业2015年末资产规模已超过430亿元，全年利润有望延续前三季度趋势实现大幅增长。绿地金融在2015年第三季度金融业务利润同比增长219%。

　　绿地方面希望，未来金融有两个突破。一是搭建核心金融平台，积极获取金融牌照，争取在保险、证券、第三方支付、征信等牌照获取上取得突破;探索整合旗下交易所、财富管理、保险经纪、小贷公司、第三方支付、融资租赁等金融资源。二是发展创新型业务，深入挖掘集团客户资源，加快发展互联网金融业务;积极开展各类股权投资业务，进一步扩大一二级市场联动投资。