虹桥新区呼之欲出 核心商务区5大商业项目蓄势待发

　　（赢商网上海站）1月25日，上海市十二届四次政协会议举行《坚持创新发展，进一步当好改革开放排头兵和先行者》专题会议。会上，上海市政协委员、金山区环保局局长朱建国率先发言提出建议：虹桥商务区有必要扩大8-10倍，成立虹桥新区。

　　该信息对于大虹桥辐射区内聚集的39家房地产企业而言，无疑是利好。与此同时，也一定程度上加剧了未来区域商业竞争。

　　借此，赢商网盘点虹桥核心商务区内5大代表性商业项目，了解其最新进展。

　　4.7平方公里5大商业项目先后“迎战”

　　2009年大虹桥规划一出，定位于上海商务经济战略支撑中心的大虹桥商务区，即时成为开发商抢地的重点区域。据公开资料显示，经过2010年及其后疯狂出让商业地块，大虹桥辐射区内已集中有39家房地产企业。

　　虹桥商务区位于上海中心城区西侧，紧邻江浙两省，地处长三角地区交通网络中心，是长三角城市群的核心。总占地面积86.6平方公里，涉及闵行、长宁、青浦、嘉定四个区，其中功能区域面积27平方公里。

（图片来源：网络）

　　目前重点开发的为核心区4.7平方公里，包括1平方公里的国家会展中心项目。核心区开发规模为地上500平方米，地下约280平方米。

　　赢商网从公开数据中获悉，在该核心区域内有5大商业项目在2016年前后入市，其中最大商业体量当属超20万平方米商业面积的龙湖天街项目；其次则是虹桥会展中心，约15万平方米的商业将在2016年入市；紧随其后的则是瑞安房地产旗下的虹桥天地项目，已于2015年底率先开业；总建筑面积52.7万平方米的虹桥绿谷广场则是有3.9万平方米的商业项目，而总面积近20万平方米的万科中心，也有3万平方米的商业面积。

　　1.龙湖虹桥天街

　　项目简介：天街系列是龙湖商业地产方面最被业界熟知的产品系，虹桥天街是龙湖的首个商业项目。天街系列是龙湖商业地产方面最被业界熟知的产品系， 龙湖·虹桥天街规划43万方办公综合体，以7栋超5A写字楼为核心，辅以高端购物中心、绿色生态景观商业街及全球顶级精品酒店“英迪格”，打造一站式商务中心投资。虹桥商务区核心区的核心，项目距离虹桥枢纽及国展中心均仅500米。

　　建筑面积：43.49万平方米

　　商业面积：20.37万平方米

　　开业时间：2016年

　　2.虹桥会展中心

　　项目简介：是由商务部和上海市合作共建，推动成立上海博览会有限责任公司，负责该项目投资、建设和运营，国家级重点战略项目。商业面积部分集品牌创新、展示营销、时尚精品、科技体验、艺术人文于一体。

　　建筑面积：200万平方米

　　商业面积：15万平方米

　　开业时间：预计2016年

　　3.虹桥天地

　　项目简介：虹桥天地是虹桥商务区首家正式开业的商业综合体，集办公楼、购物中心、新天地街区、独立演艺中心及五星级酒店等商业形态为一体。还特别设立演艺中心，成为继美罗城上剧院后第二个植入文化演艺业态的购物中心。

　　总建筑面积：38万平方米

　　商业面积：12.5万平方米

　　开业时间：2015年底

　　4.虹桥绿谷广场

　　项目简介：虹桥绿谷广场是一个以总部办公物业为主，结合酒店、会所、商业的大型综合体。

　　建筑面积：52.7万平方米

　　商业面积：3.9万平方米

　　开业时间：预计2016年底

　　5.虹桥万科中心

　　项目简介：虹桥万科中心是上海万科打造的首个持有型商业综合体。以“未来办公 创所未见”为理念的虹桥万科中心摒弃传统购物空间围合布局，引入餐饮、文化、生活服务等能量补给型业态，全面为顾客提供放松身心、补充能量的工作场所。集办公、商业于一体。

　　建筑面积：19.7万平方米

　　商业面积：3万平方米

　　开业时间：2016年5月底

　　虹桥商务区扩容？

　　随着去年静安、闸北两区“撤二建一”，就有不少小道消息称，上海下一个“区区合并”最有可能出现的地方就是虹桥。

　　而在去年9月，更有坊间传言上海市正在酝酿建设“虹桥新区”，其范围除了长宁区内环线以西地区，还包括虹桥枢纽所辐射的地区：闵行区华漕、虹桥、七宝、莘庄镇及龙柏、古美路街道，青浦区赵巷、华新、徐泾镇，松江区九亭镇。

　　近日“成立虹桥新区、虹桥商务区扩容十倍”消息再次流传。赢商网从公开报道中看到，1月25日，上海市十二届四次政协会议举行《坚持创新发展，进一步当好改革开放排头兵和先行者》专题会议。会上，上海市政协委员、金山区环保局局长朱建国率先发言提出建议，参照与浦东相当的发展权重，虹桥商务区有必要扩大8-10倍，成立虹桥新区，使东西两头的经济社会均衡发展，使上海东有浦东，西有虹桥，推动上海的长期稳定发展。

　　“眼下虹桥商务区用地面积26.3平方公里，从目前的空间规划来看，对虹桥商务区的定位仍然停留在交通枢纽层面，虹桥商务区只是承接商务效应，没有把虹桥商务区作为上海长远发展、战略布局的重点区域，上升到上海发展中虹桥与浦东的关系，长三角发展中上海与江浙的关系，以及国家发展中上海与整个长三角层面的关系。这样作出的规划有那么点蜻蜓点水的感觉，导致周边的长宁、嘉定特别是青浦和闵行反而成为虹桥商务区西向发展的屏障。”

　　“考虑到青浦、金山、奉贤是国际大都市建设的薄弱环节，像浦东开发前的南汇和川沙，因而要借助虹桥商务区作为长三角城市网络的关键节点，带动江浙战略要点，上海东西城市发展主轴与南北经济廊道的交汇的角度精准定位。”