新鸿基南京IFC八年忐忑 “复活”迎来入市曙光

　　日前，新鸿基南京项目传来最新消息，项目将打造继香港中环地标香港IFC、上海陆家嘴地标上海IFC之后，第三个IFC系列，并定名为南京IFC国金中心，预计将于2017年正式启动商业部分。

　　至此，从2007年拿地，再到2017年计划入市，新鸿基南京项目在经历十年的蛰伏之后，终于迎来入市曙光。

　　从ICC到IFC

　　隐藏在市场瞩目的巨额投资和IFC光环背后，是新鸿基南京项目八年蛰伏忐忑之路。

　　2007年底，新鸿基旗下华祥有限公司以8334万元的底价拿下了位于河西新中央商务区的G90地块。这也是新鸿基在南京的首个项目。

　　2010年，项目公示环境影响报告书。报告显示，G90地块位于河西中央商务二期，河西大街南侧，江东中路东侧，白龙江东街北侧。按照环评公示，该项目规划占地面积43，404.1平米，建设用地面积26，303.6平米，总建筑面积370，573平米，其中地上建筑面积271，412平米，地下建筑面积99，160平米。

　　此后的2011年3月7日，新鸿基地产公布，将于南京河西新中央商务区建造环贸广场(ICC)，总建筑面积约20万平米。

　　根据彼时香港新鸿基地产官方资料显示，南京环球贸易广场项目规划建设一栋高达290米的办公及酒店主塔楼，两栋服务式办公塔楼，一座大型商场裙房，以及连接两条地铁线的下沉式花园广场。彼时，曾有消息称，建成后的南京环球贸易广场将成为南京地标性建筑。

　　2012年，该项目终于开始动工。

　　此后的4年间，该项目便再无相关消息传出，市场也渐渐将其遗忘。直至近日，该项目再次传出将建成南京IFC国金中心的消息，引发市场广泛关注。

　　据了解，新鸿基国金中心（IFC）位于河西新中央商务区核心位置，河西中央公园南侧，地铁元通站上盖，该项目占地2.6万平方米，总建筑面积近40万平方米，是集甲级办公楼、购物商场与酒店于一体的商务综合体，建成后将成为地标性综合体物业。该项目预计2017年运营商业部分，2020年竣工。

　　至此，新鸿基南京项目在沉寂八年后，终于隐现入市曙光。

　　从ICC到IFC，仅一个单词的差别却已凸显定位的差别，对此，市场人士分析称，这或许是为了贴合河西中央商务区未来发展规划所作的调整。

　　据悉，“十二五”期间，河西CBD金融集聚区和总部经济中心的地位日渐凸显。目前已集聚各类金融机构超过300家，世界500强、中国500强的各类企业4，000余家。未来将发展成为集金融、总部、文体、会展、商贸于一体的现代服务业集聚区。

　　新鸿基南京“复活”

　　对于新鸿基南京项目拿地八年仍未入市，除开众所周知的新鸿基集团2008年始长达6年的郭氏家族风波所带来的或多或少的延误影响外，据市场人士分析，这或许也与近几年来南京，特别是河西板块的快速发展有关。

　　据悉，由于房价直追北上广深，南京也被称为“1.5线城市”。国家统计局1月18日发布数据显示，南京新房在11月份的时候就已经突破10万套了，刷新了近6年的纪录，而这也离不开今年火热的河西板块。

　　数据显示，截止2015年12月28日，南京河西板块共计成交11，078套，成交面积为1，581，740平方米，是2011年至2015年五年时间的最高点。

　　此外，2015年南京土地市场同样火热，在南京全年产生的19个区域地王当中，有3个就位于河西区，保利地产于10月28日拿下的与新鸿基南京项目同处建邺区的南京地王，楼面价更高达24，026元/平。

　　连续增长的成交意味着未来巨大的发展潜力，也给河西商业地产的发展提供了必要的人口和消费力基础。

　　据戴德梁行最新数据显示，2015年上半年南京写字楼销售市场成交量基本持平，全市成交均价为16362元/平方米，较2014年同期略有下降。而建邺区是其中的销售热点之一，成交面积达到87532平方米，占据写字楼办公市场成交总量的四成以上，是全市成交市场的主力区域。

　　可以说，今天的河西已与新鸿基07年拿地时已不可同日而语，政策规划利好、交通优势、配套成熟、中高端收入人口集聚，以上种种，都为新鸿基南京IFC项目的入市提供了肥沃的生长“土壤”。

　　仲量联行南京区董事兼总经理陈健在接受观点地产新媒体采访时也表示，经过多年来的发展，河西新城发展日趋成熟，随着城建配套的兑现，品牌房企的集聚，CBD的渐成气候，越来越多的企业被吸引进驻，大量高质量的居住人群涌入，这些或许都是新鸿基南京IFC选择在一年后入市所考量到的关键因素。

　　值得一提的是，在未来两年期间，河西将迎来包括奥体苏宁广场、世界贸易中心、国际博览中心三期、奥美大厦、华新城、金融城等十多家写字楼项目的集中上市供应。