江苏商业，“苏大强”！

编者按：位于中国东部沿海的江苏，境内有中国第一大河长江、世界上最古老的运河京杭大运河从中穿过、景色迷人的秦淮河、中国五大淡水湖之一的太湖、扬州的瘦西湖、苏州的金鸡湖、南京的玄武湖……兼具江河湖海之美的江苏，“水”是其独特的韵味。纵横交错的水网赋予江苏独特的水乡气质，同时也为经济的繁荣和商业的发展奠定了基础。

6月，由赢商网主办的第17届中国商业地产节，将联动五大国际消费中心城市+19个消费前沿省市，重磅打造城市商业馆。届时，江苏馆将以“水韵江苏”为主题，为项目搭建全方位展示平台。

江苏是我国综合发展水平最高的省份之一。2020年，江苏GDP便突破10万亿“大关”，人均GDP自2009年以来便一直稳居全国首位，这些都为江苏的商业发展造就了良好的氛围。

2010年以来，江苏省购物中心体量以平均每年26%的速率持续增长。2021年，江苏存量商业首次突破5000万㎡；截止去年底，江苏已开业购物中心总数已达591家，体量约5373万㎡；在全国各省市中，购物中心体量和数量均位居第2，仅次于广东省。

良好的经济基础和优秀的消费潜力，让江苏省成为了各商业开发企业的必争之地。除了以金鹰、新城、苏宁、弘阳等为代表的本地知名连锁房企持续深耕之外，更是吸纳了万达、龙湖、宝龙、华润、爱琴海、招商蛇口、砂之船、华贸等优质企业的积极布局。

未来两年，江苏省内共有175个项目计划入市，总体量约1590万㎡。仅2022年，江苏拟开业购物中心便高达92个，其中包括华贸集团打造的江苏首座华贸中心、王府井在江苏的首个购物中心、华润旗下的南京万象天地、苏州第四座龙湖天街胥江天街、大悦城旗下的无锡大悦城等知名企业旗下项目。

知名商企的入驻带动了城市商业蓬勃发展，以南京、苏州为代表的新一线城市商业发展水平紧跟北上广深的步伐；无锡、南通、常州等城市牢牢占据着商业二线城市的位置；此外，徐州、扬州、淮安等城市近年来商业持续发力，大有“弯道超车”的势头。

2021年人均社零位列全国第一的南京，近年来购物中心存量逐年攀升，到2021年已近1000万㎡，位居全国第十；2022年南京拟开业12个商业项目，新增商业体量108.5万㎡，助推全市购物中心存量突破1000万㎡大关；城市核心商圈——新街口，引进的首店品牌数量占全市半数以上，市场影响力和消费吸引力持续扩大；次级商圈竞争越发激烈，促使各项目不断提档升级，焕新消费场景。

苏州受“一核四城”发展规划和强势的县级市影响，缺乏真正意义上的“核心”商圈，商业发展整体呈现出“全面开花、相对均衡”的态势，但这并不意味着苏州商业“弱势”。苏州购物中心存量和人均购物中心面积均超过省会南京。截止2021年12月31日，已开业购物中心总数139家，体量约1243万㎡，购物中心体量全国位居第七，人均购物中心面积高达0.99㎡，位于全国第三。未来两年，苏州还会有23个购物中心计划入市，总体量约216万㎡。

作为商业二线城市的无锡、南通、常州、盐城，近年来商业发展稳中向好。截止2021年底，无锡以56家、534万㎡的存量商业在省内位居第三；南通紧随其后，现有已开业购物中心52家，体量约425万㎡；常州和盐城均有37家已开业购物中心，已开业体量分别为390万㎡和310万㎡。

徐州、扬州、淮安等城市，未来两年拟入市项目明显增多。作为淮海经济区核心城市的徐州，全市商业存量达319万㎡，未来两年预计将有22个商业项目陆续入市，新增体量约182万㎡；扬州在2022年-2023年期间也有15家待开业购物中心，增量市场达123万㎡；淮安预计新增13家购物中心，体量121.9万㎡，相当于现有存量商业的60%。

整体来看，江苏省各城市商业的发展势头良好且潜力无限，但庞大的存量和增量市场，也可能带来商业的无序增长。为了防止这种情况的出现，2021年，江苏省人民政府办公厅印发的《关于完善商业网点规划管理指导意见》中指出：将严控江苏省内大型商业综合体的规模和数量，并协调重点建设其他业态形式的商业。

这是国内首次出台对全省商业进行规划管理的指导意见，相信在统一调度协调之下，江苏商业将迎来全新发展机遇。未来，全省各地也将形成布局优化、结构合理、功能完备、配套完善、城乡互动、高效顺畅的商业网点体系，凸显出南京、苏锡常和徐州等重点商圈集聚效应。

一天逛1000个项目

江苏城市商业馆“水韵江苏”来袭

如何在一天之内，全面领略江苏商业风采？

即将于6月在广州举办的第17届中国商业地产节，将联动五大国际消费中心城市+19个消费前沿省市，重磅打造零售地产招商拓展合作展-城市商业馆，为商业人提供一站式整合招商平台。

• 汇聚商业标杆的力量，为全国商业项目和全业态品牌搭建一站式整合招商平台；

• 精准对接区域品牌资源，助力项目建设2000+全业态品牌库；

• 行业领航大咖巡展，精准推荐区域项目优势；

• B、C端同步宣传发力，零售商业精准垂直用户辐射、网红达人直播探展，百万级曝光量全网覆盖。

届时，江苏城市商业馆将以“水韵江苏”为主题，整体设计融入天下文枢、江南水乡、运河古城等特色元素，营造江苏的独特水韵魅力。

同时，馆内将为参展项目专属打造项目商业地图、项目公告栏等专区，并设置趣味打卡互动环节。

在第17节中国商业地产节期间，包括江苏馆在内的各个城市商业馆，也将联合发起“城市环游记”打卡集章互动活动。观展打卡城市商业馆，凭集章数可兑换地产节大礼包。

中国商业大变局之下如何突破创新？

第17届中国商业地产节，

以远见之势，与商业地产人一同逐浪前行！