未来可期！2022年江北商业发展进入“快车道”

2021年，江北全域GDP超3600亿，同比增长了14%，GDP南京增速第一。（信息来源：《2022江北新区城市发展高峰论坛》）

一方面，意味着江北将奔向未来发展的“星辰大海”，另一方面，经济的向好发展与消费升级的趋势，意味着江北商业格局将面临更大的机遇和挑战。

实际上，在南京“拥江发展”启幕后的这几年，江北在交通、教育、医疗、产业等城建配套方面不断提质，向上的态势，进一步彰显了江北新主城的发展韧性与活力。

然而与区域发展需求不匹配的是，江北的商业配套相比其他板块短板明显。

大体量商业体聚集的桥北商圈“一家独大”，江北核心区、雨山路、白马路、城南中心、高新等片区的地标性商业体却略显单薄。两极分化趋势下，补齐商业和消费领域发展短板，就成了江北区域发展绕不开的话题。

但细心的人会发现，江北商业格局的变化已经悄悄地开始了。

众多重磅商业新动态不断，

江北未来商业格局或将生变

2021年，南京白马生活广场、桥北万象汇、江北虹悦城相继开业，一举弥补了白马路、南工大片区暂无大型商业的空白，并为老牌商圈桥北注入了新的活力。

2022年，江北还将迎来众多重磅商业，包括江北核心区、雨山路、城南中心等多个片区都将迎来商业破局者。

据赢商网华东站不完全统计，2022年南京拟开业16个商业项目（商业体量≥3万㎡），新增商业体量157.5万㎡。其中，江北板块以7个拟开业项目稳居“高供应”之首。

另外，据南京市发布的《南京市2022年经济社会发展重大项目计划》所示，高端商务商贸项目方面，江北今年将推进南京大悦城、金陵星图、龙湖南京雨山路天街、南京卓悦汇IN JOY等诸多重磅商业体的建设工作。

新“玩家”不断涌入的江北商业大有崛起之势。

而从新入局的商业新星板块分布来看，商业一直“卡脖子”的江北核心区今年有望迎来砂之船（南京江北新区）超级奥莱项目开业，去年底刚与京东MALL合作签约的华东首个卓悦汇——卓悦汇IN JOY，计划于今年3月动工。

继江北核心区后，有望接下江北下一面成长大旗的浦口城南中心，待今年南京城南茂商业广场开业，南京大悦城、金陵星图两大商业综合体动工后，板块商业集聚效应将进一步凸显。

雨山路的南京雨山广场一期预计今年6月开业，前不久正式确定“天街铺”案名的龙湖南京雨山路天街，也将开始启动建设，为雨山路TOD商业带来破题之作。

龙湖南京雨山路天街效果图

白马路的南京悦象城、六合的南京荣盛广场都有望于今年开业，助力区域商业品质提升。

同时，江北商业的“扛把子”桥北商圈今年还将迎来一位新成员——南京金象城购物中心。

南京金象城购物中心效果图

大体量项目“扎堆”进驻，

多元化业态构筑江北商业新生态

商业“新生”力量不断涌入，很明显，江北未来的商业格局将不再是简单的一个商圈中心。

然而，随着各大商业体一步步从规划走向现实，在新老“玩家”的混战中，竞争是不可避免的。因此，打造特色化、差异化的商业，则成了未来江北商业新秀的重要课题。

据不完全统计，今年江北拟开业及重点推进的新商业在体量方面，重点聚焦于10-20万㎡（含20万㎡）的大体量项目，5-10万㎡（含10万㎡）及5万㎡以下的商业项目相对较少。

如江北核心区的南京卓悦汇IN JOY、砂之船（南京江北新区）超级奥莱、南京江北万达广场，商业体量分别达到14万㎡、11万㎡、13万㎡，这些新增项目的入市，将会进一步填补江北核心区大型商业设施的不足。

砂之船（南京江北新区）超级奥莱效果图

同时，我们也要看到，江北零售新增项目在数量和体量上的大幅度攀升，亦伴随更为激烈的竞争。

以浦口城南中心板块为例，紧邻的金陵星图、南京大悦城，均为86万方的城市综合体，周边还有砂之船（南京江北新区）超级奥莱、龙湖南京雨山路天街等大体量商业将逐步开业，这几个项目未来之间的竞争可谓是近身肉搏。

不过不少新玩家也因地制宜的进行差异化定位，形成自己的“辨识度”。如南京首个复合式文化综合体——金陵星图，将科技馆、图书馆、演艺中心、市民中心及规划馆、人文商业等功能空间，复合于一座约20万方的文化中心内，打造「文化+商业」的一站式体验目的地；

南京金陵星图CULTURE HUB文化场馆示意图

南京大悦城则定位为南京国际乐活青年城，以年轻、时尚、潮流、品味为商业内核，以主流时尚品牌为零售主力、以快速时尚品牌为零售核心，均衡组合餐饮与休闲功能的一站式购物中心；

南京大悦城效果示意图

约14万㎡的卓悦汇IN JOY，不仅将以山水融城为理念，打造南京“新生态商场”，还预留大量的文创天地空间，为以年轻创意人士为中心的新一代积极创业者提供活动空间，并引入了华东首家京东MALL，为江北人民带来丰富的沉浸式体验。

卓悦汇IN JOY效果图

当然，从长远来看，江北商业新势力，想要在未来竞争中实现突围，必须跟随消费者需求变化及行业的发展趋势与时俱进，才有望在江北乃至南京的商业市场上站稳脚跟，拥有广阔的未来。

结语：

整体而言，目前江北老牌商圈桥北在新老接替中，焕发出新的生机。而作为后起之秀的江北核心区、浦口城南中心、雨山路、白马路等板块，伴随着越来越多的商业“新生”力量的加入，将拥有无穷的想象空间。

至于江北未来的商业格局究竟是同质化竞争加剧亦或是多元化联动发展，现在还无法下定论。但可以确定的是，江北的商业发展将会随着新项目的陆续开业走上快车道。