福州“商业航母”赶超北上广 千万级商圈背后有什么隐患？

　　商业是一个城市繁荣昌盛的标志。近年来，福州的商业地产已从原来传统的东街口、五一和台江三大商圈的基础上，不断发展壮大至今，前不久又爆出福州未来将拥有全省第一规模的城市综合体亮相，而这个“巨无霸”的背后又隐藏着什么呢？本期《话事人》就来跟大伙聊一聊。

　　呼之欲出，福州商业“三大金刚”

　　苏宁广场：不久前微博上爆料称福州苏宁广场二期、三期将建成两座大型集中式商业广场，届时福州“万宝苏商圈“将成为福建最大规模商业圈，项目将于2018年竣工投用。

苏宁广场效果图

　　中防万宝城:作为福州市重点工程，宝龙万象广场平战结合人防工程，预计2016年5月完工。该项目是我国目前规模最大的融合式平战结合人防工程，总投资22亿元，总建筑面积19.5万平方米。

地铁图

　　华润万象城: 位于鼓楼区工业路福州大学东侧，由华润置地摘得的福州黄金地块，将建设成为集购物中心、SOHO、办公为一体的大型都市综合体，项目总建筑面积约69.8万平方米。

效果图

　　赶超北上广，商业地产近饱和

　　这三个将陆续与福州人见面的城市综合体听上去确实让人有所期待，但福州目前的商业地产体量早已出现了结构性饱和。

　　仅仅这两年开业的两个泰禾广场，以及世欧王庄、苏宁广场等城市综合体的总体量就已达到800多万平方米，相当于27个万象城+宝龙。再加上已有的万宝商圈30万平米、两个万达广场72万平米等，未来福州“商业航母”总体量将突破千万平米！

　　相关调查报告显示，以主城区人口350万，加上八县市约700万人的情况来看，福州人均综合体商业体量已逼近0.3平方米，高过北上广深四个一线城市。

　　从近年福州市区土地市场成交结果来看，2013-2015三年福州五城区成功出让的地块达70多幅，其中商服用地的达占比89%以上。这也意味未来几年内，福州还将有更多的商铺、写字楼入市。

2013-2015福州渉商地块数据图

　　经营压力渐显，同质性竞争惨烈

　　大量的且集中性的商业配套对于老百姓来说无疑是有了更多选择，但对于商家来说却是亚历山大。福州一综合体商管公司高层表示，除个别黄金场子外，对于当下遍布东南西北的综合体而言，要想人气压过同城竞争体，就得搞活动，而且还得是大活动，但成本高，经不起折腾。

　　福州这几年新上马的商业项目比过去几十年都要多，但商业产品同质化异常严重，消费者难免感到乏味，难免会有出局者。毕竟，这么多年，福州也就只成全了一个万宝商圈以及仓山万达。这么多的城市综合体，带来的必然是成就极少数的商圈及其优质商铺，同时，毁掉大部分的商圈及其商铺。