招商难？看看“老美家”的购物中心为何能常年满租!

　　人们似乎总是倾向于扎堆在城市中心时，但这并不意味着在郊区盖购物中心就没有机会。新城开发，人口外移的过程中必然对郊区型购物中心形成普遍需求，但也并不是所有项目都能够成功。今天为各位盘点一下美国坪效最高的前10名购物中心，我们一起来看看他们都有哪些特点以及促使成功要素。

　　1、天生丽质的Bal Harbour Shops

　　生在富人区里的高逼格项目，常年满租一铺难求，商户挤破头

　　销售坪效: 3000美元/平方英尺

　　所在地: Bal Harbour, FL

　　业主: Whitman Family Development

　　这是一个豪华得让你尖叫的露天购物中心，高端零售商店环绕在锦鲤池塘和棕榈树之中。

　　这座位于迈阿密郊区的购物中心周边就是富人区，在过去几十年里，这里连年都是100%的出租率，有无数的品牌挤破脑袋想进去。不幸的是，有的品牌甚至已经在等候名单中呆了很多年，还在等。

　　2、巧接地气的the Grove

　　比邻高人气Farmer Market，借好莱坞成为红毯首映首选地和零售娱乐中心

　　销售坪效: 2100美元/平方英尺

　　所在地: Los Angeles

　　业主: Caruso Affiliated

　　这个575000 平方英尺的零售娱乐中心，之前是一个果园和苗圃。在1999年开发商在这里建造了一个 Art Deco 风格的开放式街区,将原有的一座久负盛名的洛杉矶农夫市场与该项目的零售、娱乐相贯通。

　　项目于2002年开业至今已成为洛杉矶最受欢迎的零售娱乐中心，出租率常年保持100%。

　　中间那个50英尺高的宫殿式建筑，是好莱坞红毯首映式的首选地，也是全国单屏票房最高的影城，项目里也会定期举办各种观影活动。

　　3、持续提升的The Mall at Rockingham Park

　　专业运营管理+老楼不断提升，持续保持竞争力

　　销售坪效: 2100美元/平方英尺

　　所在地: Salem, NH

　　业主: Simon Property Group

　　这座1991年开业的购物中心是新英格兰地区首选的免税时尚前沿，辐射整个大波士顿地区、梅里马克谷和新英格兰的北部。拥有150多间店铺，并常年满租。

　　去年四月这个项目发布了新的改造计划，投资600万美元以提升项目的品质：重新设计改造入口以提升形象;安装新的玻璃栏杆、节能灯的升级和新的卫生间装修。

　　4、永不满足的Aventura Mall

　　如今美国第三大购物中心，努力扩建要成为第二大

　　销售坪效: 1640美元/平方英尺

　　所在地: Aventura, FL

　　业主: Turnberry Associates

　　拥有300多间名品店、餐饮和3个spa和Equinox 健身中心，已是全美第三大奢侈品购物中心，面积2,700,000 平方英尺，折合25万平米。主力店很给力，Nordstrom, Bloomingdale's, J.C. Penney, Macy's , Sears, 还有一个AMC Aventura电影院。

　　但开发商还不满足，去年他们又计划在旁边加建一栋三层楼高，241000平方英尺的建筑以增加更多零售品牌，这样他们就能成为全美第二大购物中心了。。。

　　5、主题开发的The Forum Shops at Caesars

　　依托赌场引入古罗马主题和人工天空将项目塑造为必到之地

　　销售坪效: 1610美元/平方英尺

　　项目所在地: Las Vegas

　　开发商: Simon Property Group

　　这是一座在国内商业地产圈里知名度颇高的项目，一个636,000平方英尺(59100平米 )购物中心作为酒店和赌场的延伸而出现，却成为拉斯维加斯最卖座的购物中心。

　　凯撒宫购物中心以古罗马集市为主题，用喷泉、巨大的石柱、人工蓝天营造出具有高品位的购物环境，有着其他购物中心没有的古典气质。270多间店铺为全球游客和到访者提供精品零售、美食休闲等丰富的选择。

　　6、霸气侧漏的Woodbury Commons Premium Outlets

　　奥特莱斯他要自称第二，无人敢称第一，便宜就是霸气!

　　销售坪效: 1550 美元/平方英尺

　　所在地：Central Valley, NY

　　业主: Simon Property Group

　　这项目建于1980年代，看照片就知道长得跟厂房一样简单。但顾客没人是来看风景的，只有一个目的：血拼。

　　如果这家奥特莱斯说自己是第二，全美没有哪一家奥特莱斯敢说自己是第一。因为距离纽约不远，从曼哈顿有一小时直达的大巴车，这家奥特莱斯常年吸引着大量来自世界各地的游客。从欧洲的一线奢侈品品牌到美国的年轻的时尚品牌，这里的品牌商店应有尽有。

　　有些牌子的新款可打到官网的7-8折，遇到感恩节圣诞节，一些老款甚至可以打到1-2折。一般情况下，大部分的品牌折扣都能超过50%。你说能不火吗?

　　7、边境免税的Pheasant Lane Mall

　　交通便捷的边境靠着免税优惠吸引到临近州的消费客群

　　销售坪效: 1550 美元/平方英尺

　　所在地: Nashua, NH

　　业主: Simon Property Group

　　位于新罕布什尔州的免税区，这里的交通便捷，通过Rt. 3和Daniel Webster Highway可到达，经常有临近的马萨诸塞州居民跑过来享受免税优惠。

　　这个拥有100万平方英尺的购物中心是一个奇特的多边形，多个主力店分布在建筑的各个端头。

　　2012年这个项目花了1000万美金进行重新装修，使得这里的135家店铺让人感觉焕然一心。

　　8、最惬意休闲的Ala Moana Shopping Center

　　夏威夷海边、世界上最大的露天购物中心，那画面想想就醉了

　　销售坪效: 1400 美元/平方英尺

　　所在地: Honolulu

　　业主: General Growth Properties

　　世界上最大的露天商场，随着Ewa Wing的扩建完成，店面面积将达到约240万平方英尺，该中心是也是夏威夷州最大的商场。

　　购物中心拥有340多家店铺,包括80家餐厅, 是夏威夷最大的豪华精品店的集中地 —— 聚集了众多高级美国品牌商店，还有各式各样的当地名牌商店。购物中心还进驻了三家大型百货商店，其中包括夏威夷州最大的梅西百货店、夏威夷唯一的尼曼百货店(Neiman Marcus)和诺德斯特龙(Nordstrom)百货店。

　　9、逛迪斯尼必到的Orlando Premium Outlets

　　奥兰多两大奥特莱斯，靠近迪斯尼的总是具有人流优势

　　销售坪效: 1380 美元/平方英尺

　　所在地: Orlando

　　业主: Simon Property Group

　　2010年西蒙地产花了23亿美金买了这个项目。这个项目最早叫贝尔兹工厂直销世界(Belz Factory Outlet World)，2007年被彻底改造成了一个露天的购物场所。

　　距离奥兰多迪斯尼1英里，这就是区位优势呀!该购物中心总建筑面积4.5万平方米，可出租面积接近4万平方米，占地接近18.65万平方米(含停车场和小公园)，停车位达到2432个。应该是美国最大的户外奥特莱斯，拥有160多个零售品牌店铺。

　　10、带动区域发展的The Mall at Millenia

　　商业提升区域价值，住宅和其他商业业态聚集形成协同发展

　　销售坪效: 1360 美元/平方英尺

　　所在地: Orlando

　　业主: The Forbes Co with Taubman Centers

　　这座购物中心于2002年开业，拥有超过150家专卖店和Macy's、Bloomingdale’s、Neiman Marcus三大主力店。总租赁面积为112万平方英尺(10万平方米)，是当地最高端的购物中心，拥有众多国际一线品牌。每年5900万购物者光顾。

　　项目在2002年开业的时候周边几乎什么都没有。过去五年，周边高级住宅、公寓逐渐形成气候，开设了艺术馆和多家高档餐厅。这个区域也被人们习惯性的叫做“Millenia”。2007年旁边还建起了宜家，使得这个区域商圈氛围日益浓郁。