银川商业地产开发热度持续 看四大商圈现状如何

　　（赢商网报道）近几年来，随着一线城市商业地产饱和度越来越高，二三线城市逐渐成为众多开发商争相竞逐的新兴“地盘”。作为一个2.5线城市的银川，自然也不例外。从2010年万达、绿地等项目到鼓楼尚街、悦海新天地、大世界广场、中城奥特莱斯、银川永泰城，再到去年底已完成一期主体建设的建发大阅城，银川商业地产开发热度持续高涨。

　　据悉，目前银川常住人口已超200万人，城镇化率约为75.04%。宁夏大学研究生院副院长赵智宏表示，据国外经验，当城市化发展到一定规模后，特别是当城镇化率发展到65%后，人口对于新房的需求趋于停滞，住宅需求增速放缓，而对大型商场、超市、写字楼的需求加大，住宅类地产的发展速度将变慢，商业地产迎来快的发展空间。

　　然而面对银川商业体的不断扩张，市场是否已经产生“审美疲劳”？在此，赢商网独家盘点银川四大商圈，进一步了解银川商业地产现状，为其未来的发展提供更多启发。

　　新华商圈：实体商业格局变大 功能更强

　　新华商圈是兴庆区乃至整个银川商贸业的风向标，2008年前仍呈现新华百货总店、东方红店、购物中心三足鼎立的局面。尔后万达的进驻打破了原有的商业格局，原有商圈的劣势相继凸显：车难停、购物环境一般，功能不全面、品牌定位与消费者需求渐行渐远......

　　于是，谋求转型成为其突围的重要手段。2015年，新百在鼓楼西南角开设了一家CCmall，H&M、优衣库、麻辣诱惑、汉堡王、哈根达斯等品牌相继入驻，受消费者尤其是年轻人的青睐，也助其重回新华商圈。而今年王府井百货（需求面积:40000-80000平方米）入驻建发东方红广场，令新华商圈的格局发生更大变化。

图片来源：银川晚报

　　据悉，王府井百货今年2月23日将正式接手东方红，3月1日开业。加上9月有王府井大阅城店的开业，王府井百货首次实现在一地开两店。银川王府井的相关负责人介绍，新华商圈除辐射本地消费者外，还会吸引内蒙古、甘肃、陕西等周边省区居民购物，发展前景好。王府井会根据银川人的消费情况、购物习惯，对现有的品牌逐渐进行调整，渐进式的对东方红进行改变。

　　另外，兴庆区准备对以新华商圈为代表的传统服务业进行提档升级。2016年还将规划建设新华街天桥走廊、广场停车场，增加草坪绿地，逐步解决商圈交通拥堵、配套设施滞后等瓶颈问题，进一步优化购物环境，政府的支持对新华商圈的发展提供了更有力的帮助。

　　北部商圈：全新消费模式缔造银川商业新中心

　　金凤区是近几年来银川发展最快的区域，它积极引进大型商务金融、高端购物中心、综合体，形成多个新商圈，如万达广场。2012年9月，在进入新华商圈后，万达广场来到了金凤，“银川商业新中心”填补了该区无大型商业中心的空白，更开拓了银川商圈向西发展的道路。

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　　其实突出功能性、时尚性的集约型城市综合体，购物模式是多方面一站式消费的。之后相继开业的世纪金花购物中心商圈、悦海新天地购物广场、宁夏保税国际商品展销中心（全球汇）等大型商业综合体，都在促进银川本地百货业间竞争秩序转换的同时，吸引了更多区域内外消费群体。像全球汇开业至今，销售总额已达1260万，40多个来自意大利、法国的奢侈品品牌，极大满足银川及周边城市的对奢侈品的需求。

　　当然，作为银川体量、规模最大的，以国际水准为目标的，新一代多功能、多业态、家庭体验式城市级商业综合体，建发大阅城不得不提。据了解，它是自治区、银川市重大工程，银川建发集团股份有限公司一号工程，位于银川市北部核心商圈。2014年3月16日正式开工，2015年10月28日举行招商大会，目前一期主体全部完工。

　　该项目占地222亩，总投资50亿元，已完成投资近20亿元，总建筑面积84万㎡，规划有购物中心、商务中心、文化中心、金融中心。项目毗邻银川最大社区阅海万家，周边常住社区人口9.2万户，城北核心商圈内消费人口超30万，建成后将辐射宁夏及周边省市500公里范围内消费区域。

　　赢商网查阅建发大阅城微信发现，目前大阅城招商率已超70%，王府井赛特奥特莱斯、美国凯悦、冠军真冰广场、沃美影城、新百连超、新百电器、德国帕希姆机场免税体验中心等主力店均已成功签约。而国际国内一线品牌也有意向入驻，餐饮品牌有星巴克、哈根达斯、外婆家、海底捞、鹿港小镇等；儿童业态有好孩子等；服饰有优衣库、UR等。

　　据其官方透露，项目预计年销售额30亿元，年接待客流量2500万人次。家庭体验式、跨境电商等全新的消费模式，最大程度地挖掘了银川乃至周边市民的潜在消费力，也启发了银川城市综合体新的发展方向。

　　解放街商圈：新老结合的成熟商业区域 新华商圈次级商圈

　　解放街玉皇阁至中医院路段为新华街衍生出的解放街商圈，它主要以百货商场和电脑手机市场组成，包括原野手机电脑市场、鼓楼电脑市场、新华百货老大楼、现代城、青春财富广场、盛世春天。  

　　新华百货老大楼是银川最早的商业点，后经过90年代的低谷，被新华百货收购后重新焕发商业活力。而同样为银川最早的商业点之一的盛世春天商业大厦，从80年代至2010年一直处于低谷，后于2010年被厚生记收购改造为盛世春天综合商业项目，因其借助于解放街商圈的逐渐成熟，商业热力也重新被激发。

　　从2010年后，解放街商圈已经成为银川市市民购物的主要区域，做为一个既是由老的商业点组成，又是由新华街商圈的衍生区域发展而成的商业区域，已经趋于成熟。

　　西夏区商圈：银川第三座万达广场进驻“西中心” 文化宫改建成新商业综合体

　　西夏区商圈，这里着重看看西夏万达广场和文化宫商业广场。继金凤万达广场开业后，银川第三座万达广场被设置在西夏，并于2014年7月18日开业。该项目作为银川重点招商引资项目，总投资45亿元，填补了西夏区没有城市综合体的空白，提供就业岗位10000余个。

　　据了解，银川西夏万达广场位于怀远东路以北，朔方路以南，西临城市主干道金波街，毗邻贺兰山体育场，建筑面积逾62万㎡，其中商业部分总面积为20万㎡（含14万㎡购物中心、6万㎡室外步行街与裙楼商铺）。它是集购物、餐饮、文化、娱乐、办公、商务、居住等于一体的大型城市综合体，涵盖了新品住宅、购物中心、公寓ＳＯＨＯ以及室外金街旺铺四大商住业态。

　　此外，该项目拥有万达百货、万达影城、大玩家电玩城等主力店，品牌超级大卖场、全国知名餐饮企业相继入驻，有70%品牌首次登陆银川。它的建成将推动银川新商业核心区域加速形成，让银川市服务业布局达到东有新华商圈、中有金凤万达、西有西夏万达的均衡状态。

　　文化地标性建筑被改造成商业综合体，也是近年西夏区商圈的一大变化。2015年，西夏区工人文化宫被拆除，由文化宫商业广场所取代。该项目于去年3月开工，计划于今年10月底竣工。总投资约16亿,，总建筑面积近20万㎡，含负二层停车库及负一层地下商城，建筑面积5万㎡，停车场设有166个停车位；地上六层为综合商业体，建筑面积7.6万㎡；三个塔楼，建筑高度100米，建筑面积5.8万㎡。

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　　项目定位为新城市主义综合体，围绕“产、贸、文、旅”四大要素，以西夏区工业文明延续与现代创意结合的文旅商业发展平台为主题，融合美食风情街、星级酒店、电子商务、青年公寓、儿童游乐园等业态，为周边大学生、城镇居民、旅游人员等提供一个体验民族风情、品尝特色美食、欣赏文化演艺、展销土特商品、尽享休闲娱乐、时尚旅游购物的中心。

　　据介绍，文化宫商业广场的商业区面积目前是西夏区第一。项目建成后预计可向社会提供4万余个就业岗位，为近千名青年学生提供优质的创业平台和孵化基地。项目年零售总额预计可达10亿元以上，实现利税近2亿元。