见证蜕变丨谁将成为银川下一个商业“顶流”？

编者按：

城市商业能级映射城市魅力之高低。无数商业项目的聚合如镜子一般，将喧嚣的城市投射为一幅壮阔的画卷，激情、活力、烟火气...跃然纸上。赢商网聚焦西北省会城市，特别策划《镜像》专题，以实地探盘、深入思考，挖掘城市商业潜力，将变化中的城市商业真实呈现，与君共鉴。

银川，宁夏回族自治区的首府。其地处中国西北地区宁夏平原中部，西倚贺兰山、东临黄河，是发展中的区域性中心城市，是国家历史文化名城，也是民间传说中的“凤凰城”。

倘若要让银川人用一句话来介绍自己的城市，相信很多人会说：这是一座“被贺兰山护着的、被黄河偏爱着的”的城市。因为贺兰山的守护，因为黄河水的滋润，银川不仅有“塞上江南”无限壮美的风光，而且也孕育了这座城市不断向上发展的内生动力。

据了解，未来五年，银川将努力建设黄河流域生态保护和高质量发展先行区示范市，提升城市品质品位即是其发展的明确目标。以此维度为基，聚焦零售商业这隅，无论是城镇居民日益提升的消费力，还是一众项目不断焕新的发展内涵，可以肯定的是，银川城市商业发展已然行进在品质化提升的道路上，且其中的点滴变化已经跃然眼前。

（图片来源：视觉中国）

消费市场稳步向好

推动城市商业提档升级

从经济发展数据来看，2021年，银川市实现地区生产总值2262.95亿元，相较于2020年的1964.37亿元，增量达到298.58亿元，名义增长率15.2%。2021年全市实现社会消费品零售总额788.69亿元，同比增长2.3%；其中全年实现吃喝零售额53.32亿元，同比增长4.5%，基本生活类消费呈刚性需求；全年实现金银珠宝零售额7.18亿元，同比增长16.6%，消费升级类商品增势良好。2021年全市城镇居民人均可支配收入42412元，比上年增加2996元，人均消费力日益强劲。

进一步聚焦零售企业的销售数据来看，2021年春节，据银川市商务局对25家重点零售企业销售监测数据显示，2月10日-16日，银川市共实现销售额4.24亿元，同比增长46.03%。其中针、纺织品类实现销售额909.87万元，同比增长50.9%；鞋帽类实现销售额816.1万元，同比增长50.94%；服装类实现销售额2703.04万元，同比增长76.19%；化妆品类实现销售额1243万元，同比增长79.179%；金银珠宝类实现销售额3334.05万元，同比增长262.54%。

稳步向好的消费市场，既为银川城市商业进阶提供了强有力的支撑，同时也对城市商业品质提出了更高的要求，推动了银川城市商业的提档升级。

消费理念迭代升级

城市商业底色斑斓多姿

回顾银川的零售商业发展，20世纪50年代开始，以小商小店为主要经营模式，为人们提供副食品、纺织品的商贸形态初步形成。尽管和现在相比，当时的商贸发展格局小、经营品类单一，但却拉开了银川从小到大、从无到有的商贸服务发展大幕。

经历了这一时期的摸索之后，银川商贸服务业全面推行改革改制，这座城市迎来了新的商贸发展生机。21世纪初开始，新华百货、国芳百货、金凤万达、西夏万达、悦海新天地、建发大阅城等商业项目相继开业，银川城市商业从传统转向现代，人们不断提升的消费需求也逐渐得到满足。

发展至今，从消费端来看，人们的消费理念已经从最初的功能性需求转变为对个性化需要及情感共鸣的满足；从场所端来看，项目发展也不再单纯局限于硬件和品牌的比拼，而是进阶为对资源整合、运营管理、创新理念和服务质量等综合实力的较量。

以此再来看银川的一众零售商业，或许通过对部分项目的简单解析，我们能够发现这座城市斑斓多姿的商业底色。

// 新华百货

从新华街上小小的门市部，到如今拥有多家百货商场、购物中心等多元业务板块的集团公司，新华百货通过一系列收购、兼并、整合等动作，实现着企业跟随时代需要的发展变化。而随着越来越多的实力商业综合体不断涌现，新华百货所面临的市场考验也将愈加严苛。

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// 国芳百货

银川国芳百货属于甘肃国芳工贸(集团)股份有限公司布局西北的连锁百货商场，也是银川最早的百货项目之一，其曾经以一众国内外大牌的入驻，升级了那个时代人们关于时尚品质的消费体验。

// 金凤万达

银川金凤万达作为宁夏的第一家万达广场，项目总投资30亿元，建筑面积近30万平方米，是集购物中心、室外步行和写字楼等多元功能板块为一体的大型城市商业综合体，开启了银川集零售、餐饮、儿童、休闲娱乐等一站式的购物中心体验，也加速了银川现代化商业格局的形成。

2014年，银川西夏万达广场开业，继续发挥万达集团在品牌资源积累层面的优势，促进区域商业间的平衡发展。

在此之外，仍处于筹建中的银川兴庆万达，工程进度、招商情况、开业时间等，也一直吸引着行业内外的关注。

// 建发大阅城

建发大阅城可以说是近几年银川最受瞩目的商业项目，这不仅源于其始终坚持以国际化的标准来为银川消费者呈现比肩一线城市的时尚化、品质化、现代化的美好生活方式，而且其在“首店经济”、“夜色经济”和“停留经济”的出色表现，也赢得了社会各界的好评和认可。

据了解，81万㎡的建发大阅城辐射人口高达2100万，汇聚了600多个优质品牌的签约入驻，2600万人次的客流总量，以及20亿元的年销售额，并提供了40000个就业岗位。

// 建发现代城+

建发现代城+作为阅彩集团历时一年进行全新定位和重装设计的存量商业改造范本，为了改善老城人居环境、提升城市形象，提高城市品位、增强城市功能，共引进150+个品牌入驻，其中35%为宁夏首店品牌、50%为区域首店品牌，20%为品牌旗舰店。

不仅如此，建发现代城+在建筑更新、场景打造以及美学设计方面的创新突破，更是刷新了银川商业空间的美学标准，给人们带来了大不一样的商业空间体验感。

// 兴庆吾悦

作为新城商业进入银川的首个城市综合体项目，银川兴庆吾悦广场在购物中心原有的零售、餐饮、休闲娱乐、儿童亲子等全业态的基础上，不断深化项目的“社交”内涵，通过一众具有极强互动性的体验类业态，例如超动力健身、博塞马术、皮皮卡丁、游戏大魔方、少儿超模大赛、国际电竞赛、攀岩赛等，扩充项目内容生态的广度，以较大的辐射力吸引并形成长期稳定的目的性消费。

// 世和·天玺国际中心

世和·天玺国际中心总面积为17.6万平米，包括银川兴庆区第一高的云端写字楼、创业办公基地、酒店公寓以及特色商业街区等功能板块。其中，世和·天玺国际中心商业街区占地5.2万平米，目前已入驻天堂超市、妙俱乐部、暗格酒吧、鄉音live house、半岛欢唱KTV、寇多金贡椒鱼、引力胶囊健身工作室、朝歌台球等深受年轻人喜爱的品牌，全天候的情景式主题商业也为银川年轻人提供了夜生活打卡的新去处。

城市发展扩容提速

筹开项目助力商业进阶

值得注意的是，未来随着银川城市的不断扩容和城市化进程不断加速，这里也还将涌现出许多新的商业项目，诸如建发悠阅城、欢乐PARK、立达·融乐汇×砂之船、德丰D-SITE等筹开项目，将以其全新商业定位、运营理念等，进一步丰富银川城市商业的内涵肌底。

// 建发悠阅城

建发悠阅城是阅彩集团投资20亿元人民币打造的第六代城市商业综合体，项目总建筑面积20万㎡，未来将以“城市共生”为发展理念，以生态+商业为模式，规划全周期生活体验内容，并融入多元化创新品牌。

据了解，建发悠阅城将打造宁夏首个室内瀑布生态景观、首个室内能量森林等6大主题体验场景，在连接自然与人文的同时，通过室内城市花园般的新商业生态，为消费者带来奇妙的空间体验。

// 欢乐Park

欢乐PARK地处银川市西夏区北京西路与兴州南街交会处，总建筑面积6.7万平米，总商业面积5.1万平米，由六栋独立商业建筑构成。

项目以“银川潮流时尚玩趣中心”为定位，以地上五层的商业为主，将涵盖潮流时尚、网红品牌、休闲娱乐、亲子互动、文创首店、主题酒吧等业态。此外，项目还将融合时尚、娱乐、打卡、文化等元素，并采用开放式体验街区和独立商业的形式，以“体验+情景”的创新模式赋予商业空间全新的生命力，致力为银川消费者呈现出全新的潮流艺术体验和社交生活空间。

// 立达·融乐汇×砂之船

立达·融乐汇×砂之船位于银川友爱路与六盘山路交会处西北角，占地约90亩。项目由华尊立达集团和砂之船集团强强联手打造，包含A区砂之船、B区购物中心和江南梦水乡街区三个部分，项目主体已于去年9月完成封顶。

据了解，立达·融乐汇×砂之船将引进500+全业态品牌，其中国际品牌将达到20%以上。未来，项目将秉承艺术建筑、艺术奥莱、艺术商业的理念，致力为宁夏带来一座集旅游、购物、休闲娱乐等为一体的超级城市商业综合体。

// 德丰D-SITE

银川德丰D-SITE主题商业，将通过精品零售、精致餐饮、休闲服务三大业态，融合品质文化和生活美学，为消费者带来新型复合式品质美学空间和圈层社交高定商业的体验。

为了推动全市经济稳中有进、稳中向好地发展，今年年初，银川市发布《银川市稳增长促发展十条措施》，包括加大财政预算统筹，强化经济运行调度；加快项目建设进度，促进投资稳步增长；大力发展数字经济，持续赋能产业发展等十个方面。其中供需两端协同发力，力促消费加快复苏，特别指出将支持智慧商圈、特色街区、品牌连锁店等建设，支持首店经济、首发经济、夜经济等新业态新经济发展。

而回溯前文所述，无论是日益完善的运营期项目，还是蓄势待发的筹开项目，不可否认的是，银川城市商业的升级大幕已经开启，我们静待花开。